玉山路地块

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苏地2022-WG-35号地块项目规划方案批前公示
仁恒玉山路地块TOD融合建设项目，包含商业、商务用地

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http://www.snd.gov.cn/hqqrmzf/gg ... 53d9ac4d860ec.shtml

cheungxj

平均400平？

yaohaox

就是路口围起来好几年了的那块地吧。

春寒料峭

昆山第二座万象汇？

ssm123

yaohaox 发表于 2023-3-8 14:46
就是路口围起来好几年了的那块地吧。

这是新拆迁后围起来的

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卓越狮山 活力城区 | 重点项目按下“快进键”！

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老城区如何焕发新动能——苏州高新区狮山商务创新功能片区发展观察


https://finance.eastmoney.com/a/202302272647182765.html

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老城区如何打破土地、环境等刚性约束，实现新一轮跨越？记者走访位于江苏苏州中心城区、开发于20世纪90年代的苏州高新区狮山商务创新功能片区(以下简称“狮山”)发现，当地以产城融合为抓手，描绘区域能级提升、产业活力迸发、生态环境优美新图景。

　　活力迸发

　　作为改革开放以来苏州西部地区开发最早、现代化程度最高的中心城区，历经30多年发展，狮山老城“精气神”如何？

　　记者从狮山国际会议中心过街天桥连廊俯瞰，施工中的苏州科技馆·工业展览馆雏形初显，建成迎客的苏州博物馆西馆优雅大气，212米高的天都大厦直通云霄……狮山聚力打造现代服务新高地、产业科创新标杆、人文宜居新城区，在高标准规划引领下，迸发新活力。

　　狮山集聚苏州西部约八成商业资源，吸引近12000家服务业企业落户。记者采访发现，文化旅游与商贸消费相结合的城市脉络日渐清晰，美食广场、商业综合体、商业中心布局得当，文旅商资源有机联动、整合融通；苏州首个潮玩项目首店集群——潮派商业街，引入动感轮滑台球俱乐部等近40家首店品牌；龙湖狮山天街引进多家潮牌首店，全年客流量达2600万人次，销售额超22亿元。

　　向“空中要财富”，发展楼宇经济，打造“立起来的开发区”，是破解土地资源稀缺的有效路径，也是导入产业、聚集人气、提升区域竞争力的现实选择。目前，狮山拥有规模以上楼宇项目51个，“亿元楼宇”14个，形成“银行+保险+资本+信息平台+科学研究”的“五位一体”创新服务高地。

　　入驻狮山科技馆的金融创新企业苏州朋友保科技有限公司创始人兼CEO陈麒百说，企业开发绿色能源保险产品，面对近百亿规模市场，未来将呈几何级增长。


产业图强

　　在狮山，以科技创新助力传统制造业高端化、无线化、自动化转型的案例不胜枚举。

　　莱克电气股份有限公司是一家以生产家居清洁、空气净化设备为主营业务的家电企业。车间负责人告诉记者，以数字化生产解放员工双手，原本需9名操作工完成的工作如今只要一台机器，生产时间从40秒缩短至9秒。

　　走进和枫科创园，充满科技感的崭新写字楼跃然眼前。百度VR(苏州)赋能中心展厅内，工作人员穿戴VR设备，演示最新VR实景成果；南京大学数字创新研究院里，科研人员们忙于讨论数字化应用场景……数年前，这里的10多幢建筑，容积率仅0.586，栖居着物流、装修等200余家企业，产业结构、产出效益“双低”。如今，和枫科创园建有6幢高层研发中心、1幢展示中心和1幢商业服务中心，容积率达2.57，引入数字技术、新一代信息技术等龙头项目20多个。

　　由于开发较早，狮山率先遭遇产业升级挑战，一系列破题之举大刀阔斧。

　　总面积约741亩的总部经济产业园建设如火如荼，这里曾是一片旧厂区，亩均税收长期在二三十万元低位徘徊。当前，一个集总部办公、创新研发、高端商务配套于一体的百亿级总部园区初具雏形，已引进总部项目10个，计划新增上市公司总部15家以上，建成后预计实现亩均税收200万元。

　　狮山商务创新区党工委**、狮山横塘街道党工委**沈明生表示，瞄准产业兴区，该区将围绕生物医药、集成电路、数字经济等重点领域引入更多市场主体，加速形成优势产业集群。

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　环境升级

　　多渠道、多手段解决难点、痛点问题，是营造优质发展环境的必选项。近年来，狮山推进大运河保护传承利用，打造滨水公共空间，建设8.8公里滨河慢道和生态绿廊；建设休闲公园、体育运动公园等文化休闲设施，优化生态环境，提升居民生活品质。

　　恒隆通信技术有限公司是一家综合型信息网络技术服务商，公司董事孙国意说：“企业在狮山扎根13年，业务遍及全国多地，但我们从没想过离开。这里环境优美、生活便利，公司高管都安了家。”

　　索山桥畔，沿大运河岸线徒步，记者与一栋白色建筑不期而遇。这是原苏州高新区污水处理厂迁建项目——狮山水质净化厂，也是苏州市区首座全地下式水质净化厂。该厂广泛应用水源热泵、磁悬浮风机等低碳技术产品，避免了环境污染，降低了运维成本。净化厂外部被设计成公园绿地，发挥环境效益和社会效益。

　　狮山还围绕“15分钟便民生活圈”，打造一批极具水乡文化特色的微缩“口袋公园”，实现山水生态与城市建设的有机融合。狮山横塘街道党工委副**、办事处主任朱飞说：“城市建设不能一味水泥钢筋化，而要契合民生需求，适时、就近营造一批生态有氧品质空间，让居民在家门口就能享受到城市园林的文化熏陶。”

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　　在苏州城西，苏州狮山商务创新功能片区以产城融合为抓手，精心描画出一幅城市能级提升、产业活力迸发、生态环境优美的绚丽画卷。

　　走进位于狮山商务创新功能片区泰山路2号的和枫科创园的，百度VR（苏州）赋能中心展厅内，工作人员穿戴VR设备，演示着最新的VR实景成果；南京大学数字创新研究院里，青年才俊们热烈研讨着数字化应用新场景。数年前，这里栖居的还是物流、装修、人力资源和贸易为主的200余家企业，产业结构低端，产出效益低下。而现在和枫科创园建有6幢高层研发中心、1幢展示中心和1幢商业服务中心。

　　科创园的相关负责人表示，入驻的优质研发类项目已经有80多家，特别是数字技术产业龙头项目20余个，未来发展前景十分广阔。

　　和枫科创园焕然新生，是狮山商务创新功能片区腾笼换凤，为产业发展注入新动能的生动缩影之一。由于开发较早，狮山商务创新功能片区更早地遇到了产业升级的问题和挑战。打造科技产业创新聚集区+产教协同创新发展区，是掷地有声的解题之策。

　　作为科技产业创新聚集区的代表，和枫科创园已引入数字技术、新一代信息技术等产业龙头项目20余个，一个“以智能制造、互联网+数字经济为主导产业的新一代信息技术与制造业融合发展示范园区”轮廓日渐清晰。

　　优化生态环境、提升宜居品质，是狮山商务创新功能片区实施城市发展的重中之重。近年来，片区以推进大运河保护传承利用为抓手，打造大运河文化带最精彩“高新段”。

　　沿大运河岸线散步，一处公园林地与一栋白色建筑引人注目。这是原苏州新区污水处理厂迁建项目——狮山水质净化厂，也是苏州市区首座全地下式水质净化厂。在这里，净化厂外部则被设计成公园绿地，最大程度发挥项目的环境效益和社会效益。净化厂则建设在地下，通过先进的“多模式AO+双层沉淀池+混凝沉淀+精密过滤”工艺，以及低碳化技术产品的广泛应用，有效避免了环境污染，大幅提高了耐候耐久性，降低了运营维护成本，达成了绿色低碳目标。

　　狮山水质净化厂采用先进的“多模式AO+双层沉淀池+混凝沉淀+精密过滤”工艺，确保污水处理的高效运行和达标排放。“水源热泵”“磁悬浮风机”“生态友好型环保水性EAU技术”等低碳化技术产品在水质净化厂被广泛应用，有效避免了环境污染，降低了运营维护成本，达成了绿色低碳目标。净化厂外部则被设计成公园绿地，最大程度发挥项目的环境效益和社会效益。

　　苏州高新水质净化公司常委副总经理裴海防说，它的处理能力比我们原来老的污水处理厂还提升了2万吨。那么本身全地下污水处理厂这种形式就节约占地，我们还把地上这部分腾出来，建成了一个休闲公园供市民使用，这种形式我觉得实现了土地的一个集约化利用。

　　与此同时，片区围绕15分钟便民生活圈，规划建设了一批极具苏州水乡文化特色的微缩“口袋公园”，实现山水生态与城市建设的完美融合。在狮山路、竹园路、长江路等处，12个不同类型的城市口袋公园成为市民热门打卡地。太湖石、苏绣锦云、灰墙黛瓦、湿地公园等小景错落点缀其间，扮靓了城市颜值。

　　狮山商务创新功能片区相关负责人说：“城市建设不能一味的水泥钢筋化，而是要结合民生需求，适时就近营造一批生态有氧品质空间，让居民在家门口就能享受到城市园林的文化熏陶。”

　　根据规划，狮山商务创新功能片区将深入推进大运河文化带建设，以6座山（狮山、何山、横山、高景山、上方山、观音山）为本底，打造山体公园风景链；依托辖区主要河道（枫津河、金山浜、马运河、胥江）打造滨水景观廊道，形成山水融城的生态环境，奋力书写高质量发展的“绿色画卷”。

suzkzc

6栋住宅，1栋办公

飞雪KL

狮山板块今年大发力！

杀猪魔鲁大2号

挺好的，全是住宅道路界面太单一了。新区这点挺好的。