希望北京高楼迷形成共识关于10万平米的商业综合体

axisBIAD · 发表于 2022-11-23 01:05:17

本帖最后由 axisBIAD 于 2022-11-23 01:06 编辑

通州商圈建设一直处在县级水平！是什么原因？

bigherbert · 发表于 2022-11-23 08:03:57

axisBIAD 发表于 2022-11-23 01:05
通州商圈建设一直处在县级水平！是什么原因？

我觉得主要还是人是县级水平

axisBIAD · 发表于 2022-11-23 12:18:43

bigherbert 发表于 2022-11-23 08:03
我觉得主要还是人是县级水平

。通州商圈建设为什么一直不肯对标？一直自己拍脑袋闷头搞。网友们很早就呼吁通州要加强和重视商圈建设，建设标志性大规模的综合体来支撑商圈。

robertochen · 发表于 2022-12-9 17:19:22

玉无缺发表于 2022-11-16 17:09
我也觉得大的好。但北京的大综合体目前能说的上标杆的也就荟聚把。其他硬件设计都很一般。比如世纪金源，比 ...

世纪金源那是上个世纪的设计思路了，不具备参考价值

m-a-y · 发表于 2022-12-10 21:33:59

远洋乐堤港就是10万平吧

axisBIAD · 发表于 2023-2-8 23:26:12

通州的商业规划为何不肯向先进城区学习？喜欢自己闷头瞎干，现在这个远洋百货体量也不大10w，位置离地铁很远，这种商业怎么成功？

axisBIAD · 发表于 2023-2-23 01:24:12

通州万达商业面积一共22万平米但里面含了6万平米的露天的金街，金街把万达西侧和南侧半包围，所以万达实际mall的商业面积为22-6=16w。而且万达内部建筑设计中庭太大，中庭连廊太窄，而且两边走道宽度宽度设计过窄，让人群感觉很局促，没有自在逛的感觉，再叠加露天的金街压缩mall的南侧进深，导致万达的大部分的店都是小店缺少大面积主力店。

拔牙哥2 · 发表于 2023-2-23 09:03:24

当然是大的好，商业有发挥的余地，门脸和内装就能有新意，就可以吸引人

idavailable · 发表于 2023-2-23 09:34:55

本帖最后由 idavailable 于 2023-2-23 10:12 编辑

我看您在每一个帖子下都重复20万是起步门槛，请问20万起步谁定的？有什么数据支持？据专业媒体统计，2022年全国开业购物中心366个，20万平米以上的11个，占比仅3%。 2023年全国拟开业购物中心588个，其中20万以上的26个，占比4.4%。 怎么看这20万以上也是非主流。

5~15万㎡中大型体量仍然是主流，15万㎡以上区间占比大幅增加

2022年开业项目，5~10万平方米区间仍然是主流，占比31%，但比例同比大幅下降，2021年同期为41%；15~20万平方米区间占比则相应的大幅增加，从2021年的7%增加到16%，其余各区间的比例较为稳定。
15~20万平方米区间项目共23个，比较集中在三大类型项目，其中有5座万达广场、3座万象系列商业、4座奥特莱斯综合体。
20万平方米及以上的超大体量项目11个，最大的是武汉武商梦时代，48万平方米，也是纯商业面积全球最大，超过了“前任”世界之最迪拜MALL，相当于112个足球场。无锡悦尚奥特莱斯体量达40万平方米，海口cdf国际免税城，28.5万平方米，是全球最大免税店。
3~5万平方米小体量项目保持逐年增长趋势，2022年该区间项目占比22%，较上年同期增长1个百分点。

数据来源：赢商大数据：http://news.winshang.com/html/070/9398.html http://news.winshang.com/html/070/9667.html

bonasea · 发表于 2023-2-23 09:36:58

通常商业面积越大，辐射面就越大。

idavailable · 发表于 2023-2-23 09:47:12

坐地画饼当然越大越好，不考虑实际情况？不考虑地理、业态、差异性、竞争情况、消费者情况，就面积一个维度？BIAD就这么教人思考的？

axisBIAD · 发表于 2023-2-23 17:36:56

拔牙哥2 发表于 2023-2-23 09:03
当然是大的好，商业有发挥的余地，门脸和内装就能有新意，就可以吸引人

综合体购物中心一直在不断进化，最新的大综合体MALL里面好多品牌主力店旗舰店，大品牌的店会反向要求介入建筑设计。影院区几个4D几个IMax怎么合理布局影院公司前期都会介入设计的，另外最新的MALL里面有冰场了，长楹天街记得是有冰场，荟聚是含有个宜家商城，每个店面积相当大。朝阳大悦城里面品牌很多店面也够大。整体这是目前购物中心发展现状。

axisBIAD · 发表于 2023-2-23 17:45:39

钟山小C 发表于 2022-11-16 13:20
达成啥共识？？？10万的不叫综合体？还是10万的没有修的价值？

说的是发展趋势。就好比限高令出台前，当时超高层300加的才算是真正的超高层，属于业内一种共识。

axisBIAD · 发表于 2023-2-23 18:07:38

idavailable 发表于 2023-2-23 09:47
坐地画饼当然越大越好，不考虑实际情况？不考虑地理、业态、差异性、竞争情况、消费者情况，就面积一个维 ...

现在芯片卡脖子的是几纳米？中国有几个北京，有几个直辖市？当然得看最新的发展趋势了。帖那么5-10万的大路货有什么证明意义？正态分布不懂？leading edge不懂？

idavailable · 发表于 2023-2-23 20:11:24

axisBIAD 发表于 2023-2-23 18:07
现在芯片卡脖子的是几纳米？中国有几个北京，有几个直辖市？当然得看最新的发展趋势了。帖那么5-10万的大 ...

无语。你不是是来黑BIAD的

[城建规划] 希望北京高楼迷形成共识关于10万平米的商业综合体

这么多年通州哪个商圈建设达到市级水平了

通州的商业规划的指导思想落后保守为啥不肯向朝阳学习

通州万达购物中心商业面积分析

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