苏地网挂〔2022〕9号：20块土地。

ymjing1982

ss1998 发表于 2022-10-10 20:48
其实不是小西装，是买了那边房子的业主，使劲的吹，一个高铁新城，一个科技城。

活力岛和远湖东当年争得面红耳赤还历历在目

slph_www

我一直很喜欢吴中太新，正在考虑太泽之星和金融街改名房。这几天研究了一下吴中太新，发现规划确实非常牛逼，定位非常高，商业密度高，区域内都是大户型，如果能按照规划实现，那绝对是苏州最好的板块。但是实地看的话那边确实人气太低了。本想着晚上可以去湖边散步体验一下，结果临湖的路上一个人都没有，晚上散步都瘆得慌，整个吴中太新的小区入住率都低到离谱，融悦湾保安说他们交房一年左右，一期一共四百多户，入住的大约有一百多户，买包烟都要开车两公里到加油站。我想买的那栋楼一共25层左右，一梯一户，一共只有9户亮灯！吴中太新有很多小规模的商业规划，这些小型商业靠周边的人肯定是带动不起来的，大型商业的话必须要打出特色，并且有足够的吸引力才能吸引到其他地方的人，但是现阶段能打造出特别有吸引力的商场还是非常难的！

李渊韩

这次土拍相城春申湖路南的两块商业和住宅用地的楼面价16000除龙湖外不知道给谁合作会出什么产品。

goosyzsu

slph_www 发表于 2022-11-1 23:50
我一直很喜欢吴中太新，正在考虑太泽之星和金融街改名房。这几天研究了一下吴中太新，发现规划确实非常牛逼 ...

吴中太新高楼都是和旁边住宅打包出让，结果就是房子卖完，高楼全部烂尾。金融界富力融创，规划太美，落地太难

titulng

slph_www 发表于 2022-11-1 23:50
我一直很喜欢吴中太新，正在考虑太泽之星和金融街改名房。这几天研究了一下吴中太新，发现规划确实非常牛逼 ...

太泽之星没必要买改名房吧，这才卖了一期，后面还有N多幢楼呢。
就像你说的，那边现在人都没有，很多人买了也是投资观望吧，不着急入住。让子弹飞一会

skrifer

slph_www 发表于 2022-11-1 18:11
吴中太新和高铁新城到底能发展到什么程度？个人认为十年甚至二十年内达到园区目前的高度都是不太可能的，园 ...

知道为什么全国都在大力搞新城么，就是想复刻2000-2010的城建的高光时代，摊大饼扩建城市。
拆建成区棚户 成本高 收益小，拆郊区农村 大把的农田+宅基地，你土著要赔偿，赔你10套鸽子笼也比拆老城区便宜。
然后一切从0开始，就是搞各种高大上规划，小县城学大城市，大城市学深圳，苏州各区学园区，深圳学、苏州园区 学国外。
很少时候会想下，过去10多年发展那么快只是踩上了政策红利么，现在就想通过行政手段去复制，想法是美好的，现实却很残酷。
按国家的意志，全国所有地级市都应该变成深圳那样的，这样就可以站在地球之巅了.

julywell

mhl619 发表于 2022-11-2 13:02
关键是已经过了地产高峰的历史阶段了，想当初，15，16，17那几年的火热历历在目，各个新城玩命的出地，出 ...

大裤衩后面的中南，就很难，幸好其他的都起来了，不缺这一个地标，吴江太新的绿地现在还在磨洋工，科技城绿地地标地基都没有....

你们飞啊

skrifer 发表于 2022-11-2 12:36
知道为什么全国都在大力搞新城么，就是想复刻2000-2010的城建的高光时代，摊大饼扩建城市。
拆建成区棚 ...

城镇化率已经没多大空间了，还有人口负增长这个避免不了的东西，未来指望复制上个十年的大干特干几乎不可能了，绝大部分城市能保证人口不缩水就已经难如登天了，像思密达那个出生率，首尔都开始负增长了。

lantinge

ymjing1982 发表于 2022-11-1 23:16
活力岛和远湖东当年争得面红耳赤还历历在目

远湖东是哪里？永旺周边？东沙湖？这活力岛比不上吧

768884805

slph_www 发表于 2022-11-1 23:50
我一直很喜欢吴中太新，正在考虑太泽之星和金融街改名房。这几天研究了一下吴中太新，发现规划确实非常牛逼 ...

吴中太新那一片确实很荒凉，住宅大部分还在建，其他地方又都是工厂，各种配套还没完善，价格却已经飙起来了，真难

skrifer

768884805 发表于 2022-11-2 17:04
吴中太新那一片确实很荒凉，住宅大部分还在建，其他地方又都是工厂，各种配套还没完善，价格却已经飙起来 ...

以前的土地价值是随着城市高速发展不经意间涨起来的，期间买入的人洋洋得意直呼自己有眼界，错过的人拍大腿直呼有种再来一次。

好，现在的新城就是zf再给错过的人一次机会，明确告诉你这里的土地价值理论上以后会上升（一系列高大上规划辅助下），赶紧过来买。这就是为什么新城有些楼盘早就卖完了，却没几户入住的，都是炒家。一遍等暴涨 一遍等接盘侠来给自己变现。

ymjing1982

lantinge 发表于 2022-11-2 14:57
远湖东是哪里？永旺周边？东沙湖？这活力岛比不上吧

当时买星塘街以东网上被骂成电子厂操作工

lantinge

ymjing1982 发表于 2022-11-3 08:20
当时买星塘街以东网上被骂成电子厂操作工

铂悦府、中海8个区、奥体，以及永旺、唐宁府、儿童医院都是在星塘街以东啊，很快，一站式都要搬到星塘街以东了。
电子厂操作工也不能叫骂人吧，

夏洛特的网ge

王小华 发表于 2022-10-9 12:43
这块地南面的高楼比较多，不知道采光会不会有所影响。

你是不是记差了，这块地不就是香江对面吗，南边是学校哪来的高楼

yan456

slph_www 发表于 2022-11-1 23:50
我一直很喜欢吴中太新，正在考虑太泽之星和金融街改名房。这几天研究了一下吴中太新，发现规划确实非常牛逼 ...

西边区域还在建设中，哪来的人？你到永旺东边的湖边看看呢，夏天人不要太多，现在温度低，人少一些，但也是很多。