红桥区项目和商业提级。

城市基因 · 发表于 2022-8-3 09:12:05

红桥区

andrewsmithlili · 发表于 2022-8-3 09:37:15

红桥能不能翻身，目前看最重要的是西站副中心和大胡同。

zzxxcc423 · 发表于 2022-8-3 11:08:29

红桥可以大手笔规划西于庄住宅区，并配套大悦城之类的作为商业副中心。西站对面建商业中心并不明智，铁道天然阻隔，客流减半。应该在整个区域中心找地方，周边住宅人口众多，写字楼林立，没有河流、铁道阻隔，交通顺畅，辐射四方周边居民，像南开大悦城，海光寺，河东万爱，这些地方开商场不可能不火。人家中粮为什么火，鼓楼和南市多少高层，人口密度5倍于铁道边的诺德和海河边的嘉里汇，光来吃饭的人就自然多出5倍。我发现规划局都不会找地方，还在摸着石头找经验。

horac3e · 发表于 2022-8-3 13:29:41

zzxxcc423 发表于 2022-8-3 11:08
红桥可以大手笔规划西于庄住宅区，并配套大悦城之类的作为商业副中心。西站对面建商业中心并不明智，铁道天 ...

铁道可能是阻隔但车站绝对是门户，西站乘降的人够多的话会远比居民区人气旺，对城市形象也是提升，参考津湾广场

ashur_wang · 发表于 2022-8-3 18:21:46

容积率这玩意应该重新审视一下

小丞丞 · 发表于 2022-8-3 19:53:33

zzxxcc423 发表于 2022-8-3 11:08
红桥可以大手笔规划西于庄住宅区，并配套大悦城之类的作为商业副中心。西站对面建商业中心并不明智，铁道天 ...

大悦城的火还是因为品牌和业态，周围居民不能算很多。

woaigongjiao · 发表于 2022-9-14 17:51:35

津兴铁路通车后西站客流还会提升。前广场确实需要好好谋划谋划

wsstj · 发表于 2022-9-15 06:52:58

小丞丞发表于 2022-8-3 19:53
大悦城的火还是因为品牌和业态，周围居民不能算很多。

不算很多吗？
鼓楼街道的高层住宅密度在天津市应该是能排在前列的

brookspu · 发表于 2022-9-15 10:46:45

horac3e 发表于 2022-8-3 13:29
铁道可能是阻隔但车站绝对是门户，西站乘降的人够多的话会远比居民区人气旺，对城市形象也是提升，参考津 ...

可是津湾广场的人气也不如大悦城旺啊。

派今生 · 发表于 2022-9-15 11:09:16

brookspu 发表于 2022-9-15 10:46
可是津湾广场的人气也不如大悦城旺啊。

这俩可逛性、招商都不在一个平面上

小丞丞 · 发表于 2022-9-15 11:25:19

wsstj 发表于 2022-9-15 06:52
不算很多吗？
鼓楼街道的高层住宅密度在天津市应该是能排在前列的

真的不算多外环线这一圈的大型社区密度都不鼓楼要大的

河西东楼 · 发表于 2022-9-15 11:58:08

zzxxcc423 发表于 2022-8-3 11:08
红桥可以大手笔规划西于庄住宅区，并配套大悦城之类的作为商业副中心。西站对面建商业中心并不明智，铁道天 ...

嘉里汇是招商运营问题

派今生 · 发表于 2022-9-15 13:23:00

zzxxcc423 发表于 2022-8-3 11:08
红桥可以大手笔规划西于庄住宅区，并配套大悦城之类的作为商业副中心。西站对面建商业中心并不明智，铁道天 ...

嘉里汇这块算是吃了哑巴亏了，对面本来是规划大悦城，但后来中粮不愿意再负责拆迁了，对面的老居住区就只能保持现状；再加上原来规划的大王庄4/9换乘告吹，嘉里汇客流就更少了，只能降档。

zzxxcc423 · 发表于 2022-9-15 15:28:28

河东可以把阳光兴业给大悦城做，规规矩矩的一个地块，城市更新也行利旧也行，等中海地块全部起来了人流方面没有问题。或者是中粮之前售楼处那片原本打算建写字楼的地块，改成大悦城，都是地铁上盖项目，那一片地段成熟，做一个河东大悦城没问题，和嘉里中海金茂组成商业聚集共同繁荣。

红桥区项目和商业提级。

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