中国金茂：37.35亿元收购宁南开发所持宁波生命科学城两宗地块

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7月11日晚间，中国金茂（00817.HK）公告称，公司间接全资附属公司金茂华东向宁波宁南新城开发投资有限公司收购甬云房地产及甬焕房地产的全部股权及债权，总对价为37.35亿元。

收购完成后，甬云房地产及甬焕房地产将成为中国金茂的间接全资附属公司。

资料显示，宁南开发于2021年11月3日通过公开竞买程序以20.08亿元的代价竞得地块A的土地使用权。宁南开发已设立甬云房地产以开发地块A，并已向甬云房地产提供多笔股东借款，用于支付地块A的土地出让金、契税及印花税。截至评估基准日，宁南开发向甬云房地产提供的股东借款总额（包括应计利息）为14.71亿元，按年利率5.32%计息（“甬云借款”）。

根据甬云挂牌交易合同，金茂华东同意向宁南开发收购其所持甬云房地产100%的股权及对甬云借款的债权。

甬云房地产成立于2021年10月28日，注册资本为6.2亿元，主要负责地块A的开发。地块A位于中国浙江省宁波市奉化区方桥街道方园社区，占地面积59083平方米，计容建筑面积147707.5平方米，将用于开发住宅物业。地块A预计将于2024年第四季度完工交付。

截至2022年2月28日，甬云房地产总资产为20.69亿元。截至2021年12月31日，该公司亏损约945万元。

公告显示，甬云收购的代价为20.91亿元，通过宁波产权交易中心举办的公开挂牌程序确定，并为公开挂牌文件中规定的收购底价。收购底价根据独立评估机构在评估基准日对甬云房地产的评估确定，包括按照资产基础法对甬云房地产股东全部权益的评估值6.2亿元，及按照成本法对甬云借款的债权的评估值14.71亿元。金茂华东应在甬云挂牌交易合同签订后15个工作日内以现金向宁南开发支付上述甬云收购的代价，及自评估基准日至上述甬云收购的代价支付日期间内甬云借款所产生的利息，按年利率5.32%计息。

中国金茂称，上述金茂华东就甬云收购所应付的款项将部分由集团以内部资源拨付，部分来自于发行债务融资工具所得款项净额。

另外，宁南开发于2021年11月3日通过公开竞买程序以15.78亿元的代价竞得地块B的土地使用权。宁南开发已设立甬焕房地产以开发地块B，并已向甬焕房地产提供多笔股东借款，用于支付地块B的土地出让金及契税及印花税。截至评估基准日，宁南开发向甬焕房地产提供的股东借款总额（包括应计利息）为11.63亿元，按年利率5.32%计息（“甬焕借款”）。

甬焕房地产成立于2021年10月28日，注册资本为4.8亿元，主要负责地块B的开发。地块B位于中国浙江省宁波市奉化区方桥街道禾家桥村，占地面积47406平方米，计容建筑面积118515平方米，将用于开发住宅物业。地块B预计将于2024年第四季度完工交付。

截至2022年2月28日，甬焕房地产总资产约为16.26亿元。截至2021年12月31日，该公司亏损约745万元。

对于此次收购的原因，中国金茂在公告中表示，地块A及地块B均位于集团宁波生命科学城项目范围内。甬云收购及甬焕收购将进一步拓展本集团在宁波的投资及项目布局，有利于集团宁波生命科学城项目的整体价值及市场影响力提升。

资料显示，宁波生命科学城位于奉化北部方桥地块，由奉化区**与中国金茂合作开发。距离奉化中心城区约9公里，距宁波市中心约14公里。该项目用地范围约为3.94平方公里，总占地约5910亩，总建面积约480万平方米，首期总投资达160亿元，整个片区包含核心商业商务区、大健康产业区、高档住宅及各类经营性用地，是中国金茂在宁波建造的首个产城融合项目。

截至2022年6月30日，中国金茂累计取得签约销售金额共计698.96亿元，累计签约销售建筑面积约3683843.6平方米。

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