啟德5幅商業地擬改劃住宅用途 提供6000伙

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启德商业区发展大计不似预期，**把区内5幅商业地改划为住宅用途，料提供约6,000个住宅单位。近日规划署和土木工程拓展署向九龙城区议会提交改划文件，拟把2幅位于前北面停机坪用地，以及在跑道区3幅商业/住宅用地，全数改划为住宅用途。
数据显示，启德前北面停机坪2幅改划用地，分别为2A2及2A3号地盘（合并出售土地）和2A4、2A5（B）及 2A10 号地盘（合并出售土地），住宅地积比率6.5倍，非住宅地积比率为1倍至1.5倍，料提供约3,000伙。上述前北面停机坪位置将会兴建长约1,500米的地下购物街，接驳新蒲岗和屯马线启德站。
至于3幅位于跑道区的用地为4B5、4C4和4C5号地盘，改划后住宅地积比率订介乎5.7倍至7倍，提供共约3,000伙。
文件亦有提及，房协在马头角道专用安置屋邨的选址，将座落在土瓜湾道和马头角道交界，在盲人辅导会对面，预料改划后可提供1,100伙。当局估计，发展大纲修订后，住宅单位将增加9,000伙，增幅达18%，居住人口亦会相应增加2.4万，惟由于商业用地减少，就业人口则会减少9,000人，减幅为9%。
九龙城区议会文件显示，改划的其中两幅地位于前北面停机坪用地，包括现时为综合发展区的2A2和商业用地的2A3，两幅地会改划为「综合发展区」（作住宅用途），住用地积比率为6.5倍，而建筑物高度限制亦将由主水平基准上80至90米增加至100至125米，但仍须维持改划前的梯级式高度外观，以符合启德发展城市设计大纲概念，预料将能提供约3,000伙。
地积比提高至最高7倍
另外三幅地则位于前跑道区的4B5、4C4和4C5，改划后的地积比率订为5.7至7倍，高度限制则维持在95至108米，以保持沿跑道区起伏有致的建筑物轮廓，此三幅地改划后，预料同样可提供共3,000个住宅单位。当局又会在五幅用地内，占位符兴建公共房屋发展项目的福利设施，包括男童院、安老院、留宿幼儿中心、综合职业康复服务中心等。
发展商将管理营运地下街
至于启德地下购物街，选址则在前北面停机坪区，地下街长1,500米，东至新蒲岗和屯马线启德站，西段则是由启德站伸延至宋皇台站及九龙城，地下街内的行人走廊将设有24小时无障碍通道，方便市民往返新蒲岗、九龙城、启德站和宋皇台站，**将会于卖地条款要求发展商兴建、管理及营运发展用地内及邻近的地下街。
观塘伟业街及茶果岭道的一幅海滨地则会由**、机构或小区用地，改划为休憩用地，发展成茶果岭海滨长廊，纳入职业训练局新校舍项目内一并发展。（九龙城区议会文件截图）
另外，房协上月底亦透露，拟在土瓜湾马头角一幅临海用地，兴建专用安置屋邨，文件亦有披露有关详情，屋邨选址位于土关湾道和马头角道交界，在盲人辅导会对面、土瓜湾道污水泵房旁边，现为**、机构或小区和其他指定用途用地，改划后的住用地积比率为6.5倍，预料可提供1,100个单位。
茶果岭道海滨用地终重划为休憩用途
观塘伟业街及茶果岭道的一幅海滨地则会由**、机构或小区用地，改划为休憩用地，发展成茶果岭海滨长廊，纳入职业训练局新校舍项目内一并发展。翻查资料，规划署早前曾表明，会将有关用地规划成茶果岭公园，惟却在2017年「弹弓手」，向城规会申请，将该用地的部分地方纳入校舍范围及兴建道路，遭居民组织强烈反对。

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yayaow

配圖全部是啟德新急症醫院，啟德差不多變成純住宅區吧，自媒體地產商不要再吹CBD2了，啟德與CBD不相干，看到就覺得搞笑，誤導市民

Owen__Zhu

本身就没多少商地了，还搞这么一出

ykwhu

yayaow 发表于 2021-11-1 17:29
配圖全部是啟德新急症醫院，啟德差不多變成純住宅區吧，自媒體地產商不要再吹CBD2了，啟德與CBD不相干，看 ...

幾乎全部都是住宅區了，靚地再批給公營房屋。瑞士酒店落空。CBD2全然就是個大忽悠了。