大湾区科创走廊新光谱|176米|在建

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一、项目概况
本项目位于广州市黄埔区光谱中路以北，科珠路以东，背面为玉树公园，东面临云升科技园。项目定位为玉树地块智能科技总部聚集区。为满足区域产业发展诉求，汇聚智能科技企业总部，实现智能产业的科研创新，本项目拟进行商务办公、酒店、公寓和商业配套等功能综合开发。

二、 建设规模
本项目规划总用地面积为151192平方米，总建筑面积约505166平方米（暂定），其中计容建筑面积约377980平方米（暂定），不计容建筑面积约127186平方米（暂定），综合容积率为2.5。本项目定位和建设内容为集办公、创新孵化、酒店、公寓、商业于一体的综合体。本工程项目投资总额为356565万元，其中建安费估算为290130万元。

总工期42个月，划分为两部分：
第一部分：村集体部分项目建设工期为29个月（其中勘察设计工期为6个月），暂定开始时间2019年12月1日；
第二部分：高新集团开发部分项目建设工期为42个月（其中勘察设计工期为6个月），暂定开始时间2019年12月1日。

三、项目设计
本项目按照功能分区分为商务办公、酒店、公寓和商业配套。其中酒店、公寓位于整个用地的北侧，商务办公区与商业配套相互融合，位于项目的南侧。为保证南北视线的连通性，结合周边地形及文物建筑，预留两条南北视线通廊。文保建筑南侧保持开敞，并对场地内的1株古树加以保护。

根据用地周边道路情况，本地块人行主出入口布置于用地南侧光谱中路处，车行主出入口布置于用地北侧的规划道路。园区内实行人车分流。

在本项目中设地下车库，共设3671个地下车位，地下车库设两个出入口。地下停车库按两层设置； 本项目拟按停车位30%配建充电桩，共需充电装设备1102套，拟按交流充电桩与直流充电桩1:4比例配置，即220个直流充电设备，885个交流充电设备。

本项目的北侧有玉树公园，资源条件优越。公园景观资源非常丰富。塔楼面宽宜做到规划条件允许的最大面宽。同时，办公空间要满足良好的自然采光、通风需求。

配套服务型商业，以满足本地块人群的日常生活需求。可考虑布置集中商业和分散商业。 商业业态主要为服装、特色餐饮、健身、教育培训等类型的业态。

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最新进度：2022年5月16日，大湾区科创走廊新光谱项目159米超高层的A2栋结构顺利封顶。
链接： https://mp.weixin.qq.com/s/kAssJGsJERQ0ivH7OOTOKw

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