万科芳村花地湾地块（广信551亿资产包）|300米270米|部分动工

大家姐

名称：万科花地湾地块（广信551亿资产包）
地址：荔湾区芳村片区花地湾

开发商：万科地产

进度：
        万科首个项目。金域曦府将建13栋楼房，包括9栋48层楼房，4栋59层楼房。地块规划有一所幼儿园，并配建有一所医院。首期预计2022年12月31日交付。

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万科花地湾地块（广信551亿资产包）
首个项目
金域曦府将建13栋楼房，包括9栋48层楼房，4栋59层楼房。地块规划有一所幼儿园，并配建有一所医院。首期预计2022年12月31日交付。

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aaaa

大家姐 发表于 2021-7-6 22:16
万科花地湾地块（广信551亿资产包）
首个项目
金域曦府将建13栋楼房，包括9栋48层楼房，4栋59层楼房。地 ...

这些住宅太高了吧，坐电梯会不会排好长的队？花地大道再不改造以后会堵死。

求实

严重期待这一块一直到西朗TOD综合体的未来发展！

LAWDEFENDER

https://www.time-weekly.com/post/302411


万科拆解551亿广信资产包：项目陆续转化，两地块被**收储

林心林
2023-05-25 07:40:04

来源: 时代财经
一般资产打包之后不会再重新单独出让，但广信资产包涉及情况复杂，不排除企业与**对此有相应的协商与平衡机制。
时隔六年，万科仍在为当年的一笔巨额收购绞尽脑汁。

2017年6月29日，万科击败华润、越秀、保利、中海、恒大、碧桂园、华发和信达，以551亿元鲸吞广信资产包，较起拍价高出超100亿元，资产包核心资产包括广州市区的16宗可开发土地。在当年的万科股东大会上，宣布退休的创始人王石更笑言，广信资产包是自己告别万科的“大礼包”。

距离万科拿下这庞大的资产包已经过去六年。期间，万科鲜少主动披露这个被内部称为“551项目”的进展。2022年年报中，广信资产包出现在广州区域项目的最后一项，截至去年末，项目计容竣工面积为1.97万平方米，而整个项目的规划计容建筑面积达211万平方米。

“不得不承认，进度和我们投标时的预期是有差距的。”2020年，万科总裁祝九胜也曾直言广信资产包的难度超出预期。

今年应该是万科“解包”以来最为丰收的一年。据悉，除了五一前后开盘的万汇天地·瑧园、朗庭，今年还将有两个项目转化入市。但与此同时，在近日广州市规划和自然资源局公布的2023年第二批集中供地名单中，万科广信资产包中的蕙兰苑、紫兰苑地块出现其中。

为何已成为万科囊中之物的土地，再次流入招拍挂市场？一位从事旧改的业内人士认为，在广信资产包上，万科已沉淀不少资金，出让两宗相对边缘的地块可以获得地价返还款，快速收回一部分成本，“比开发卖楼快多了。”

老城区地块被**收储，拿地六年未开发

5月下旬，时代财经实地探访挂牌中的蕙兰苑、紫兰苑地块。

两宗地块均位于荔湾区浣花路以南、花地大道南以西，靠近广州地铁1号线坑口站。地块所处的花地湾板块是广信资产包中最庞大、最核心部分，拥有占地约1500亩的商品住宅用地。近些年来，万科围绕花地湾进行连片盘活开发，万科广汇天地金域曦府、臻园以及朗庭均是资产包转化项目。

从地铁1号线坑口站出来步行几分钟，便可相继看到紫兰苑、蕙兰苑地块。

蕙兰苑与紫兰苑地块占地面积并不大，单宗地块不超2万平方米，夹杂在一片居民楼、商铺中间，居住氛围浓厚；而地块北侧一路之隔为万汇天地·臻园，南侧一路之隔则为金域曦府。