荃湾丨新界商業區發展

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8咪半

8咪半商場為中國染廠大廈的基座商場，大廈原於1982年落成，為工廠大廈。由於80年代開始工廠北移，這座大廈於00年代初期改為商廈，樓下設有8萬呎的中染新城，但人流並不多。自2014年起，商場再翻新，把部分寫字樓樓面轉為商場，商場面積增加至27萬呎並改名為8咪半。

8咪半在轉型後取得巨大的成功，2017年宜家傢私ikea在這家商場開設香港第四間分店，吸引大量人流，同時也間接帶旺了旁邊的愉景新城。

樓主表示這個商場並不算大，但因為宜家的原因吸引了很多人和家具店一起在這邊開業，並且由於樓上為寫字樓，因此商場的餐廳都有固定客源，算是招商品牌弄得很成功的小商場，當然獲利最大的還是旁邊荃灣商場的最終boss——愉景新城。

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愉景新城

不知道為何荃灣經典的大型商場似乎都成為過死場，例如荃灣廣場，也例如本篇介紹的愉景新城。愉景新城為一個由新世界與香港興業共同發展的地產項目，面積達63萬呎的商場以及12座提供3360伙的住宅屋苑，於1997-1998年落成。

本來這個商場作為荃灣最大型的商場以及具備大型樓上屋苑，先天條件良好，並且還設有全亞洲最大的彩色玻璃天幕。但令人詫異的是這個商場卻成為了荃灣著名的死場。因為這個商場雖然有天橋連接地鐵站，但天橋卻要步行15分鐘才能到達。再加上天橋沒有冷氣，令商場人客稀少。

但是在2011年新世界全資收購本為合資的商場，並以七億元進行大翻新後，整個商場就不同起來了，天橋裝上了冷氣令客人更容易前往，並且提供大量車位和在商場內提供大量室內公共空間給孩子玩，令商場成為香港罕見的親子商場，商場的招商品牌也走向了針對家庭客的品牌，如兒童主題影院、玩具反斗城、親子餐廳、掌返龋�成為了香港少有的死場翻生例子。再加上ikea進駐8咪半以及南豐紗廠的建成，令愉景新城穩穩妥妥的成為了新晉的荃灣三大商圈之一。

樓主表示這個商場雖然偏了點，但真的又大又好逛。人流在星期六日會突然變多，平日人流就中等水平。

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南豐紗廠

這種商場篇的最後一個商場，也是接下來寫字樓篇的開端。紗廠的存在代表著第一代香港文創商場的開端，同時也代表著柴灣角工業區正式從工業區轉型為商貿區。

南豐紗廠為南豐集團旗下的地標活化項目，面積為26.4萬呎，曾經為香港生產量最高的紡織廠。紗廠於2008年停止營哚犰

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寫字樓篇

荃灣現在擁有的寫字樓不多，但在建的寫字樓的數量卻可以跟觀塘比較，同時荃灣也是香港發展最快的城市之一。荃灣發展最快和地盤最密集當屬柴灣角工業區。

在這個佔地117萬呎的工業區中，在建和申請完成的項目達到11個項目。加上現有項目，這個工業區將提供約400萬呎的商業樓面，相等於2座中環國金二期。

僅僅是圖三和圖四這樣的一個街口，就已經能看到3個地盤和2座商廈，這樣的密度令人不禁想象這裡完工後的壯觀場面。

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國際企業中心三期(100米)

這座算是工業區轉型的頭炮，發展商為第一集團，樓高20層，總樓面面積為17萬呎，提供159伙，預計2021年10月31號落成。設有3層地下停車場;136個車位。同時地面層設有4個商鋪，現已全數沽出，據資料4個商店應該為1間便利店、1間咖啡店以及2間餐廳。

樓主表示看到這個項目真的好興奮啊，這商廈有點觀塘內味了，這個顏值在新界來說還可以，現代簡潔，只要以後規模上來了整個感覺就會不一樣了。

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据城规会资料，德莱建业（1546）就旗下荃湾白田坝街46至48号地盘，向该会申请放宽地积比率及建筑物高度限制，以兴建一幢商厦。

上述地盘面积约7,767平方呎，计划把地积比率由9.832倍，提升约16%至11.4倍重建一幢楼高28层连4层地库的商厦，总楼面涉约88,546平方呎。至于建筑物高度则由主水平基准上100米调升8.3%至108.305米。

预计2025年中落成
该商厦预计在2025年6月完工，落成后地库1楼至3楼为停车场，2楼至3楼为零售楼层，而4楼则为空中花园，其余楼上6楼至25楼均为写字楼用途。

翻查资料，德莱建业在2020年11月斥资3.1亿元，向理想集团购入上述地盘，当时已预计将会重建，每呎楼面地价约3,501元。

香港01

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