香港超級豪宅去年錄169宗交易 涉額248億 被英國超越居全球第二

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根据莱坊最新数字，2020年香港超级豪宅（即1,000万美元或以上，相当于约7,766万港元）交投量录169宗，按年跌27%，交易金额录32亿美元（约248亿港元），按年下跌31%，两个数字均被英国超越，本港仅位列全球第二。
本港超豪宅交投量、价按年跌5%
莱坊，去年虽然受新冠肺炎疫情影响，参考全球12个超级豪宅市场的销售和交易数据，1,000万美元或以上的总住宅成交金额，按年仅轻微下跌1%。
9个超豪宅市场　吸金总额达189亿
整体而言，莱坊住宅研究部Flora Harley表示，12个市场中，9个市场的超级豪宅成交金额有上升，共录得1,066宗成交，总成交金额达189亿美元。去年全球超级豪宅的平均楼价为1,770万美元，较2019年平均楼价的1,840万美元回落4%。
按地区划分，位列全球之冠的伦敦，去年超级豪宅的交易宗数及金额均按年升3%，分别录201宗及37亿美元。莱坊指，伦敦超豪宅交易中，英国买家占三分之一，按年增加12%，欧洲买家的比例亦趋普及。
反而香港的超级豪宅交易宗数及金额，分别按年跌27%及31%，至169宗及32亿美元；至于排第四的纽约交易宗数按年跌48%至117宗，交易金额则下跌45%至21亿美元。
此外，去年全年交易金额超过2,500万元的超级豪宅，交易宗数跌至139宗，录得56亿美元。伦敦超级豪宅表现亦最为突出，虽较2019年少两宗，但总交易金额上升5%。
莱坊高级董事及住宅物业代理部主管李敏贤表示，超级豪宅资产仍然受到超高凈值个人士（即包括自住物业，其资产净值达3,000万元或以上的人士）追捧。2021年至今，仍有不少超级豪宅物业创高价成交，在低迷的市场环境下，确实有点意外。由于香港豪宅区的住宅供应短缺，这些超级豪宅被富豪买家视为的投资避风港。
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花旗银行公布其首季业绩之余，亦宣布会调整全球消费者银行业务，未来在欧洲及中东地区及亚洲地区，会集中于香港﹑新加坡﹑阿联酋及伦敦这4大市场，并且会关闭13个地区中心，包括澳洲﹑中国﹑印度﹑印度尼西亚及俄罗斯等。
该行亦公布截至今年3月底止首季业绩，赚79亿元（美元‧下同），每股盈利为3.62元，分别按年增加逾3倍或每股1.06。期内收入为193亿元，按年下跌6.8%。
整体而言花旗在今年收入及盈利，均较市场预期的每股盈利2.6元，营业收入188亿元。
行政总裁Jane Fraser于业绩声明内指出，季内净利润由强劲的机构银行客户，及拨备中获回拨带动。
花旗集团香港及澳门区行政总裁伍燕仪表示，香港是花旗集团的关键战略市场，而香港业务是花旗集团全球收入最大的贡献者之一，将继续投放资源以服务客户，香港是花旗集团「Win in Wealth」策略的核心市场之一。
伍又指，今年初推出了Citi Plus，锐意为新一代提供纯电子化的银行体验以切合他们的数码生活需要；花旗集团的机构银行服务领先香港市场，去年帮助本地客户于球资本市场集资超过300亿美元。

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随着汇丰银行强调「重返亚洲」，最新再有消息指，汇丰银行将把其4名高层从伦敦调往香港，比原先市场预期的增加一人。

消息指，一份周三（14日）的内部备忘录中显示，汇控行政总裁祈耀年（Noel Quinn）表示，该行的全球银行和市场联席主管Greg Guyett、财富和个人银行业务首席执行官Nuno Matos和全球商业银行业务首席执行官Barry O'Byrne将在下半年搬迁。另外，该行的资产管理负责人Nicolas Moreau亦会同行迁港，而此前从未有报导称他离开伦敦。

祈耀年在内部备忘录更提到，是次调迁反映亚太地区市场的重要性，并对汇控未来增长至关重要。而汇控全球战略的重要组成部分之一，是将更多的管理基础设在亚洲。

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置地今日（14日）宣布，国际信贷评级机构标准普尔全球股份有限公司，将搬迁至位于中环交易广场第3座的新办公室，并租用第3座3楼及4楼全层，总楼面面积约为2.2万平方呎，租约于2021年4月1日生效，标普所有在港业务将集中于新址。
置地续指，标普于2012年前一直是公司旗下中环公爵大厦的长期租户。是次成交将延续置地与标普长达20多年的合作关系。置地公司执行董事周明祖表示，欢迎标普重返中环，相信利好的环境有助企业与领先金融机构及专业服务公司加强合作关系，及促进业务增长并留住人才。
交易广场第3座为甲级商厦，楼高33层，主要租户包括国际金融机构及专业服务公司。目前置地的租户均为银行、顶级律师事务所及其他专业服务公司，占整体租户达八成，旗下写字楼空置率为6.3%，公司旗下写字楼物业的平均租金由2019年的每平方呎118元，升至去年的每平方呎120元。

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倫敦現在不少物業都是香港人去買

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疫情下封关多时，亦无碍超级豪宅市场的交投。据本报统计，今年首季一手市场录得至少24宗楼价逾亿元的成交，包括洋房及特色户，吸金超过70亿元，个别成交更创下屋苑甚至亚洲新高纪录。
山顶道洋房间间售逾5亿
涉及成交金额最多的项目，为九仓（0004）旗下山顶道77/79 PEAK ROAD，单是3月份已连沽5间洋房，成交价由约5.51亿至6.77亿元，合共涉额近30亿元。其中，77E号洋房更以6.77亿元成交，呎价约9万元，买家为内地客，单计税款已达逾2,879万元。
21 BORRETT ROAD呎价创亚洲分层纪录
此外，长实集团（1113）旗下波老道21号豪宅21 BORRETT ROAD，自农历新年后推盘，暂沽出5伙，套现近15亿元。其中，23楼1室天池屋，连三个车位，年初四以逾4.59亿元沽出，成交呎价13.6万元，呎价创下亚洲分层户的新高纪录。
至于其他豪宅方面，南丰集团及丰资源合作的寿臣山豪宅深水湾径8号，今年暂沽3伙，成交价均在1.8亿元以上，如本月初以3.75亿元售出一伙分层户，呎价8.9万元，属创项目新高。
另外，新世界（0017）旗下北角柏蔚山，首季亦沽出两伙复式单位，分别作价约1.77亿及1.05亿元，呎价均在5万元以上。信置与中电旗下何文田ST. GEORGE'S MANSIONS，上月沽出一伙顶层特色户，成交额2.138亿元；华懋集团西贡玥庐，连沽两幢洋房，吸金2.28亿元。
此外，百利保控股（0617）及富豪酒店（0078）旗下沙田九肚富豪‧山峯，今年亦录两伙逾亿元洋房成交，分别作价约1.18亿及1.115亿元，连同其他分层户，户户涉逾千万元，首季累沽约11伙，套现逾6.2亿元。
代理：不乏内地买家托在港亲友睇楼
中原高级资深分区联席董事张伟光表示，1月份豪宅交投已明显较去年旺，估计是受疫情影响，不少新香港人或内地人滞留香港，累积不少购买力，与此同时，发展商趁此时推出优质货，例如21 BORRETT ROAD，发展商也先推售较高层的单位，吸引买家入市。他相信日后中港两地通关后，豪宅交投会进一步上升，「到时个市仲犀利呀。」
香港置业高级联席董事袁振邦亦透露，不时收到内地买家的查询或有内地买家托在港的亲友睇楼。参考美联日前公布的数字，首季本港一手私楼注册量中，内地买家（以买家姓名拼音辨别）占个人买家的比率，由去年第二季的约8.7%，连升三季，升至今年首季约11%。
金额方面，「新香港人」及内地人在金额逾5,000万至1亿元的物业成交中，占比高达48.3%；其次为逾1亿元成交，占比亦达33.3%，反映他们是本港豪宅市场的主要购买力。

redfish

touch 发表于 2021-4-16 00:02
置地今日（14日）宣布，国际信贷评级机构标准普尔全球股份有限公司，将搬迁至位于中环交易广场第3座的新办 ...

標普原來在哪裡？

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超级豪宅市场再录瞩目大刁。由有「打工皇帝」之称、长和（0001）联席董事总经理兼执行董事霍建宁持有的赤柱舂磡角道64至66号两间大屋，今年2月曾传出接获逾9亿元洽购，两大屋新近以公司股权转让（俗称卖壳）形式沽出，市场预计成交价超过9亿元，呎价逾8.8万元。
据土地注册处数据，上述舂磡角道64至66号两间大屋，由KEY SUCCESS INVESTMENTS LIMITED及DINGFORD DEVELOPMENT LIMITED两间公司共同持有。
根据公司注册处资料，该两间公司的董事霍建宁（FOK KIN NING,CANNING）在今年4月1日已经停任。两间公司的新任董事为张嘉贤（CHEUNG KA YIN CATHERINE），报住大潭浪琴园一个单位。据了解，霍建宁于1992年以1,650万元购入64号屋，及后在1994年再以4,200万元购入66号屋。
两大屋曾索价共15亿
早前有市场消息流出，上述两间大屋近年在市场低调放盘，虽然一直未有表明意向价，但有消息人士透露，两大屋曾经索价高达共15亿元。若以今年初市传成交价逾9亿元计算，是次易手账面赚逾8.4亿元，期内升值逾14倍。
舂磡角道66号屋曾由李小加承租3年
翻查资料，该大屋的住客来头不少，其中，舂磡角道66号屋，实用面积为3,954平方呎，在2011年至2013年曾由港交所前行政总裁李小加承租，月租高达28.8万元。据悉，随后在2015年减租至27万元。
至于另一间舂磡角道64号屋，实用面积6,265平方呎，目前由外籍人士承租，月租高达62万元。

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根据Knight Frank公布最新调查结果显示，直至2020年年底，香港豪宅平均租金为每平方呎6.7美元，以每月预算为10,000美元计算，可租到面积不到1,500平方呎的豪宅。而香港的山顶豪宅以每月租金高达135万元，租金相当于每年200多万美元（约1,560万港元）。

报告指出，尽管受到新冠状疫情大流行和政治局势影响，香港的豪宅租金依然是全球最高。自新冠状疫情以来，全球豪宅租金已经放缓，纽约的豪宅租金为全球第二高，以每月10,000美元，平均可以租用面积约2,250平方呎的豪宅。其次是新加坡、伦敦和悉尼，以每月10,000美元的租金，可以租用面积介于2,500至3,000平方呎。

分析亦指在八个城市中，以迪拜和马德里提供的租金最大，每月租金为10,000美元，分别为4,800和5,000平方呎。

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萊坊今日發表報告指，儘管在新冠狀疫情大流行和政治局勢影響下，香港豪宅租金仍是全球最高。

直至2020年年底，香港豪宅平均租金為每平方呎約6.7美元（約52元），以每月預算為10,000美元計算，可租到面積不到1,500平方呎的豪宅。最近，香港的山頂豪宅以每月租金高達港幣135萬（折合17.4萬美元），租金相當於每年200多萬美元。

自疫情大流行以來，全球豪宅租金已經放緩，紐約的豪宅租金為全球第二高，以每月10,000美元，平均可以租用面積約2,250平方呎的豪宅。

其次是新加坡、倫敦和悉尼，以每月10,000美元的租金，可以租用面積介於2,500至3,000平方呎。

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近日多個豪宅新盤交投氣氛甚理想，帶動豪宅租金上揚。市場消息透露，山頂加列山道73號洋房，實用面積約7022平方呎，屬於5房間隔，並內附設私人電梯，花園面積約7,000平方呎，可望南區海景。有指洋房近日以約160萬元租出，呎租228元，創全港住宅租金新高紀錄。

資料顯示，全港最貴住宅租金紀錄，早前由九倉旗下種植道11號 House 1洋房所保持，洋房實用面積10,804平方呎，3月份以月租135萬元租出，是次加列山道73號月租再貴約25萬元。

中原地產高級區域營業董事李卓雄指出，近日黃竹坑站晉環熱賣，市場焦點集中在晉環，故山頂及南區豪宅租務交投明顯放緩，但是超豪宅單位仍有價有市，若中港兩地下半年能通關，相信超豪宅租盤需求更大。

另外中原地產一項研究報告指出，4月份全港112個大型私人住宅屋苑的實用面積平均租金每平方呎錄得33.5元，較2021年3月33.6元下跌0.3%。但中原地產強調，租務市場非轉勢下跌的訊號。近4個月，租金持續企穩於33.5元，最高33.6元，最低33.4元，等待突破上升。並指近期租賃市場開始轉旺，估計第二季租金走勢穩步向升，相信會企穩34元水平。