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发表于 2020-12-7 13:05:58
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本帖最后由 hkhuhu 于 2020-12-7 13:11 编辑
香港發展商壓力人工>地價....
所以他們經常提引外勞如monkeypore.....
2017年新聞
最近建筑业测量师事务所Rider Levett Bucknall发表了 2017年第三季度的报告，全球建筑成本最贵是挪威首都奥斯陆，第二位是纽约，然后是夏威夷檀香山、三藩市、巴黎、伦敦、柏林、波士顿、芝加哥；香港排在第10的位置，是全亚洲的第一名，平均建筑成本较澳门贵15％，比新加坡贵51％，较东南亚国家更是高出一倍以上。
根据RLB报告的数据，目前香港普通档次的住宅，每平方呎建筑楼面面积（CFA）兴建成本为1,420至1,530港元，中档次为1,570至1,840港元，高档次为2,250至3,390港元；别墅的成本会较贵，中档次为2,170至2,710港元，高档次为3,280至4,910港元。会所的建筑成本也是偏贵的，平均每呎3,040至4,980港元。
以上的金额只包括建筑成本，并不包括家俬及设备、工地平整、室外工程等。如果地基工程比较复杂，需要打桩及复杂的平整，估计每呎成本需要1,000元或以上；若简单如港铁站的上盖物业，每呎成本就只需要数百元。
将所有成本加起来，普通私楼的每呎成本（不包括地价）约3,000多元，豪宅就会再贵数百至千元。所以发展商的利润，还是非常惊人的。
为何有时我们看媒体的报道，发展商说要5,000元的建筑成本，与上述的金额差别这样大？主要的原因，就是发展商测量师在说不同的语言。测量师是用CFA的报价，而发展商所指是总楼面面积（GFA），主要为净作业楼面面积及楼宇内其他公用地方，只包括实际可使用面积及其外墙，例如室内及电梯大堂、楼梯、天井及墙身等；通常每呎GFA兴建成本约为CFA的1.3至1.5倍，如果每呎CFA约3,000元，每呎GFA成本就等于3,900至4,500元。
内地城市比较，香港的建筑成本确实是偏贵的，目前内地以北京及上海的建筑成本最高，但普通档次每呎CFA成本都只是210至280元人民币，高档次为390至530元。
香港建筑成本昂贵，主要是2010年到2015年的急速升幅，在这段时间内私人住宅市场的建筑成本，上升了超过六成。根据建筑署负责的新建筑工程（不包括屋宇设备工程）投标价格编定的「建筑工程投标价格指数，在2010至2015年的升幅高达八成，非常惊人（所以ZF很多项目都超支了）；但这个升幅在2015年后停止，在2016至2017年保持平稳。
香港建筑成本高昂，主要是劳工短缺及劳动力人口老化的现象。建筑业老师傅年纪愈来愈大，年轻人肯进入行业的人较少，再加上香港近年进行大量公共基建项目，如港珠澳大桥、高铁等，未来十年又要供应四十多万个住宅单位，建筑业劳动力根本不能应付实际需求。
根据香港统计处2017年9月的数据，目前钢筋屈紮工每日平均工资为2,139元，搭棚1,783元，混凝土工1,892元，普通焊接1,424元，就算连普通杂工每日都有1,040元，如果每周返足工的话，比刚毕业大学生的工资要高出几倍；不过就算人工再高，但在地盘工作实在太辛苦了，吸引不到多少年轻人愿意入行。 |
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发表于 2020-12-7 08:33:16
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