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发表于 2020-10-8 01:40:27
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本帖最后由 wwi1984 于 2020-10-8 01:41 编辑
我呢新区和园区都待过，说一下吧：
园区，目前是苏州的门面，或者说是江苏的门面，甚至是原来中国对外开放与合作的一个样板。然而新加坡那帮脑残投资人，居然要行政管理权（新加坡对外官方投资都这劣迹），于是2008年借经济危机新方低调退场。后来中国-新加坡苏州工业园区逐渐淡化中新合作并以“苏州工业园区”出现，此时苏州园区的开发范围是十分有限的（湖东差不多12平方公里的面积），但门面不能倒，于是苏州国资接手，一段时间内确实是集全市之力发展园区。这一点现在住在园区的人应该自己有感觉。当然园区的优惠政策吸引了一大批优质企业落户，工业底子好，经济腹地大，现在也是苏州固投的主战场。
新区呢，1992年设立的，但彼时苏州与无锡仍有差距，苏州市府希冀在河西建设经济开发区，当然94年后园区的落地苏州一下子反超。新区的狮山路因为地缘因素，很快得到了发展，一直到2008年之前，园区和新区的差异仅仅体现在gdp上，狮山路和金鸡湖甚至到2010年还可以平起平坐，然而2010年苏州新区通安的事情，新区的土地开发一下子冷了下来，苏州市府更加坚决第加持园区，国资的大手笔运下园区的一大批国有城投企业翻云覆雨，而新区仅剩下苏高新，一直到2015年新区才随着新一轮房地产的增值才开始恢复土地开发。然而新区因为规划眼光的局限性加之又找来了几个不靠谱的开发商，造成今天这种局面。2010至2020可谓是新区的失去的十年。
总结新区和园区的差异已经很明显，园区核心区可以和其他省会城市PK了，而新区只能是和普通地级市比比看。未来我觉得新区赶超园区的机会很少，但可以做的有特色一点，毕竟真山真水是园区无法拥有的，还有太湖这个核心资源。至于学区、房价这些东西，毫无讨论的意义，无非是稀缺和预期罢了。 |
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发表于 2020-10-8 17:31:11