广州三旧改造加速度：已批46条村、323个旧厂，1-8月完成城市更新投资498亿

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广州今年拆违面积超4000万平方米，完成年度任务九成多

金羊网讯 记者梁怿韬 通讯员成广聚报道 9月19日，记者从广州市“老城市 新活力”新闻发布暨故事会上获悉，截至目前，广州市共拆除违法建设4052万平方米，超过2018年全年拆违治违面积3600多万平方米，完成今年拆除4500万平方米年度目标任务的九成多。

据了解，今年以来，市城管部门敢于“拔钉除刺”，主动与规划部门对接连片拆违结合连片更新改造治理违法建设，开展广州境内铁路沿线彩钢瓦房和违法建筑隐患整治集中整治系列行动、白云山风景名胜区“还绿于民”集中拆违等数次成效显著的违法建设综合整治行动，带动各区形成你追我赶的良好氛围，形成巨大的合力推动全市拆违任务“进度条”接近满格。

市城管部门表示，下一阶段工作中，市城管部门将通过六项措施来全力推进全市拆违任务超前完成。一是深化党建引领。深化和巩固主题教育成果，压实基层党组织责任，坚持把违法建设治理作为重大任务来抓。二是强化执法监督。完善违法建设查控平台，严格网上办案和全流程监控。三是创新治理举措。结合“四标四实”成果运用，充分发挥无人机动态航拍作用，加强拆后核查和清理整治，防止滋生新的违法建设。四是持续专项整治。重点组织开展高快速路沿线违法建设治理专项行动；加快推进别墅违法建设和消防隐患专项整治。结合城市连片开发更新改造、旧城旧厂旧村改造和专业批发市场、物流园、村级工业园整治提升、黑臭水体治理、“散乱污”企业整治等重点工作拆违治违。五是加强协同联动。加快修订《广州市违法建设查处条例》，完善行政执法与刑事司法衔接。六是健全治理机制。推动出台存量违法建设分类处理意见，健全利益平衡、巡查发现、存量消化、后果告知、诚信监管和行刑衔接等“6项机制”。

Gloria999

我是绝对支持拆光cbd的城中村的，我的理念里包括天河北，珠江新城，琶洲，万博。看到冼村十年只拆得了一半，很忧伤啊。

南城怪兽

thomas2001 发表于 2019-9-20 16:39
广州白云区、海珠区、番禺区应该系违建最多的区域，只要把违建拆除，才能腾出用地做产业升级、做城市美化 ...

我们番禺这边村宅基地自有楼房的楼顶的棚建（属违建）已经陆陆续续要求拆掉，包括两栋楼之间走道的棚建也要全部拆掉。但是上周去琶洲看车展一路上经过海珠一些城中村楼顶都很多棚建。

原以为我们郊区都开始这样拆，靠近市区的应该更加严，但事实不是这样

BOBBY9979

thomas2001 发表于 2019-9-20 21:58
城中村管理广州真的需要检讨，即便是今时今日，广州仍有很多城中村随意兴建5-9层单层几十平方的小高层， ...

你去看看深圳东莞，你就知道广州已经管得很好了。

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白云区三年转型疏解28个专业市场
发布时间：2019-09-23 09:01:41
专业批发市场转型疏解，是实现老城市新活力、推动经济高质量发展的关键环节，与重大平台、重点项目建设息息相关。记者日前了解到，我区按照“1358”发展思路，制定了《白云区专业批发市场转型疏解三年行动计划（2019-2021年）》，按照“总量缩减、布局优化、质量提升”的工作目标，通过升级改造、功能转换、搬迁疏解3种方式，力争到2021年末，完成28个市场的转型升级，其中升级改造8个、功能转换20个，同时推进7个民生类市场重新布局，推动专业批发市场高质量发展。截至目前，我区已完成11个批发市场转型疏解工作。

亟待新生　产业升级迫在眉睫  传统市场渴望转型

当前产业生态日新月异，作为传统产业的载体之一，专业批发市场转型是应势而为。

统计显示，化妆品、皮具、服装等传统产业的专业批发市场，占全区市场总量的近6成。依托这些专业批发市场的兴起和发展，我区辖内汇聚了数千家化妆品持证生产经营企业、上万家皮具和服装生产经营企业，商贸活动活跃。

然而，随着经济社会发展形势的转变，粗放经营便能获利的红利逐渐消失，产业形态落后、山寨仿冒、环境污染等问题，开始在传统批发市场身上浮现。现在，已经到了作出传统批发市场转型升级、甚至关闭搬迁的抉择的时候。

“产品缺少原创，更别谈创新了。”在升级改造之前，走进中港皮具城一楼的每一家店面，看到皮包产品的风格大同小异，店面的整体装修风格都略显简陋，千篇一律，中港皮具城负责人不禁为未来的发展感到忧虑。

面临类似境况的，不仅仅是中港皮具城一家。上世纪80年代，梓元岗皮具集市凭借靠近广州火车站的地缘优势，在物流便利的因素下自发形成皮具商圈，这也是我区皮具产业的发轫之处。在接下来的20多年里，中港皮具城、祥茂皮具城、祥盛皮具城等一批传统批发市场先后成立，形成了三元里皮具商圈。该商圈内经营商户达8000余家，年交易额达400亿元，形成了从皮革、皮具、皮鞋、五金配件等生产加工到贸易销售的比较完整的产业链。

虽然白云皮具产业形成了比较完整的产业链，但知名品牌寥寥可数，加之深受假冒伪劣产品困扰，拥有自主品牌且知名度较高的商家稀缺，和区内广大专业批发市场面临同样难题的白云皮具市场，急需一场翻天覆地的重构。

去年10月，***视察广东时，要求广州实现老城市新活力，在综合城市功能、城市文化综合实力、现代服务业、现代化国际化营商环境方面出新出彩。结合“国家中心城市和国际化大都市的现代化中心城区”的行政区位，我区传统产业的转型升级可以说是迫在眉睫，而作为传统产业的载体之一，专业批发市场的转型疏解，无疑成为了产业升级的关键一环。

结合区内白云湖数字科技城建设、广州白云火车站开发、违建治理和成片连片更新以及主干道环境提升等重点工作，我区研究并明确了专业批发市场转型疏解任务市场清单，确保与其他重点工作形成合力、协同推进。

三年计划　转型疏解28个市场 促进产业结构优化

今年，我区按照“1358”发展思路，制定了《白云区专业批发市场转型疏解三年行动计划（2019-2021年）》，按照“总量缩减、布局优化、质量提升”的工作目标，通过升级改造、功能转换、搬迁疏解3种方式，力争到2021年末，完成28个市场的转型升级，其中升级改造8个、功能转换20个，同时推进7个民生类市场的重新布局，推动专业批发市场高质量发展。

在总量上，我区将结合重点工作，推动专业市场数量到2021年缩减约15%。

在布局上，我区以疏解非中心城区功能为出发点，结合区域定位和专业批发市场现状，对在全国乃至世界均有影响力的化妆品、皮具和服装市场，重点做好优化布局，推动市场摊位向独立商厦和大型综合体集聚，同时加快此类市场提质增效，改变“三现”(现场、现金、现货)模式，向研发、展示、设计等产业链高端环节延伸。其中，白云西部科技走廊片区的摩配、布匹、茶叶、酒类等市场，将通过土地收储、城市更新，实现功能转换、业态提升；涉及民生的“米袋子”“菜篮子”专业市场，往北二环沿线及以北地区逐步搬迁疏解，并引导此类市场逐步改变“三现”模式。

为提升质量，我区将推动专业批发市场内法人企业纳统，新增一批限上企业；升级改造类市场法人企业数量占比达30%以上；培育一批优秀的自主品牌企业；依法打击销售假冒伪劣商品等违法行为，净化市场环境。

今年3月，区科工商信局联合区规划和自然资源分局等，分别组织专业批发市场开办方、村社，召开了专业批发市场搬迁疏解动员会，宣讲我区专业批发市场转型疏解方式，要求企业结合实际提前谋划、早日推进。

结合区内重点工作，区科工商信局联合各相关镇街、各职能部门主动作为、深度调研，研究制定了每年的任务市场名单。同时，引导市场用好市、区相关政策，实施政策叠加，分类指导，推动市场整体提升。

我区还建立“一场一档案”，为已完成升级改造或功能转换的市场建立档案，对标市级典型，分析问题，梳理特色，为下一批任务市场提供参考，实施“一场一策”，引导市场进行软硬件升级改造，提升国际化、展贸化形象，鼓励有条件的市场搭建电商平台，发展新型批发贸易，鼓励商户从个体经营向公司化发展。

转型进展　今年任务完成超七成 皮具商圈成范本

根据计划，我区对专业批发市场的转型疏解工作，主要分为升级改造、功能转换、搬迁疏解三大类。截至目前，全区已完成专业批发市场升级改造4家，功能转换7家，今年任务完成率达73.3%。

除了升级改造、功能转换外，部分批发市场将以拆除关闭、搬迁疏解的方式撤出白云。比如，伍福汽配城、广州市齐富酒店用品市场、广州陈田湛隆汽配市场、陈田兴隆汽配城都已拆除关闭。

对行业影响力大、硬件条件好、符合产业布局、升级改造意愿强的部分专业批发市场，我区将推动其向国际化、展贸化、信息化方向进行升级改造，打造成为行业的标杆示范。目前，皮具专业批发市场转型升级已取得成效，为批发市场的转型疏解提供了良好范本。

近日，记者走访三元里皮具商圈发现，通过硬件升级、路线转型，这些皮具城已由里到外换上新貌，走起了原创路线，以创新的方式争取市场份额。

上述提及的中港皮具城，于今年启动升级改造，其硬件从外立面装修、楼层翻新到安全隐患整治，都进行了彻底更新，软件则走起孵化原创皮具品牌的路线，将原来四楼、七楼的商家进行“大换血”，租户全部淘换，支持原创品牌企业入驻，在装修风格上提倡千店千面。据悉，中港皮具城办公室还专门成立了知识产权保护小组，对商户开展巡查，严厉打击侵权行为。去年，中港皮具城入选了国家级知识产权保护规范化培育市场名单。

与之相邻的祥茂皮具城，则打出原创手工皮具批发的招牌，彻底淘换非原创、非手工皮具批发商家，打造手工皮具一条街，建立皮具文创基地，形成了市场自有优势。“现在只有做原创才有出路，不符合我们的定位的只能狠心淘汰，就算租金低、有空白期，我们也要坚持下去。”祥茂皮具城负责人说。

区科工商信局有关负责人表示，我区鼓励支持传统批发市场通过硬件设施改造，合理优化布局，提升国际化展贸化形象，支持市场从传统交易，向研发、设计、展会、出口等环节发展，向产业价值链高端环节延伸，加大知识产权保护力度，培育一批知名的市场和商品品牌，形成示范效应。

接下来，我区将继续推进中心城区专业批发市场转型升级和非主城区功能有序疏解，促进专业批发市场高质量发展、产业结构优化。

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向“硬骨头”宣战：广州改造“村级工业园”谋高质量发展空间
2019-09-23 17:52 来源：新华社 周强
　　走进海珠唯品同创汇产业园，色彩明快的建筑群跳入眼帘，藤蔓蜿蜒的墙壁成为年轻人的网红打卡点。如果没有展览墙上今昔图片的对比，很难想象，这里曾因安全事故频发成为当地的重点整治对象。

　　“1年前，石棉瓦覆盖的布匹仓库、汽车修配厂占据了整个工业园，因私拉乱接电线、人货同居，火灾事故常常发生，让人提心吊胆。”运营方同创集团副总经理黄尚斌说，通过建筑抽疏，园区空间重新优化，新铺设的消防喷淋系统有效消除了火灾隐患，曾经的村级工业园已摇身一变成为集文创、服装设计为一体的现代化园区，原村集体的收益也趋于稳定。

　　眼下，一场关于村级工业园的整治提升工作正在席卷广州全市7434平方公里的土地。

　　村级工业园并非全国统一术语。它主要存在于珠三角地区，是指在村集体经济组织所有权土地上，现状或历史上主要为工业、仓储物流等用途的工业集中区块。

　　“上世纪八九十年代，村村点火、户户冒烟，大量‘三来一补’企业在农村集体建设用地上爆发式增长，形成了星罗棋布、形态各异的村级工业园。”广州现代城市更新产业发展中心执行院长江浩认为，“村级工业园，昨天是企业的淘金地。今天却是产业高质量发展的沼泽地。”

　　一组数据揭示出广州村级工业园的低效和落后。

　　当地政 府摸查发现，全市2705个村级工业园面积约131.62平方公里，约占全市工业用地面积的30%，80%以上为传统的服装、化妆品、皮革皮具、五金等加工制造以及仓储、物流等行业，但产值仅占全市工业企业总产值的10%，税收仅占全市工业企业总税收的6%。

　　“土地是经济发展的重要支撑，有时招商引资来的企业甚至出现‘等地下锅’的情况。”广州市工信局副局长张建华说，“随着全市开发强度逼近国际警戒线，盘活村级工业园等存量土地已成为必须啃下的‘硬骨头’。”

　　2019年新年伊始，为推动经济高质量发展，广州村级工业园改造交由工信部门牵头，并上升为全市决策部署，与拆违、“散乱污”企业整治、黑臭水体治理等8大工作形成联动，成为广州全面深化改革的一个重要抓手。

　　村级工业园的整治提升可谓是广州明确“制造强市”战略的有力注脚。曾几何时，广州工业撑起了广州的发展，但近年来全市工业增加值比重逐年下滑。如今，广州抱定发展实体经济，坚持先进制造业和先进服务业深度融合发展。

　　“全市已启动工业产业区块划定工作，总规模目标为625平方公里。”广州市工信局局长江智涛表示，“村级工业园该拆的拆，该提升的提升，最终实现工业用地集聚连片发展，特别是位于工业产业区块控制线内的村级工业园，必须重点保障工业用地功能，实现‘工改工’。”

　　不过，从基层已有实践来看，村级工业园整治依然是个新事物，涉及众多职能部门，现行政策不匹配，特别是对村集体、企业、**等主体的利益如何再分配，均需要长期探索。

　　“村集体是村级工业园所有权主体，整治提升如何征得村民同意。引入运营企业，如何让企业积极参与？”江浩说，“广州整治的村级工业园大多位于中心城区，土地权属复杂，历史遗留问题多，其艰巨性不亚于一次‘土地革命’。”

　　为降低工作阻力，广州按照“关停淘汰一批、功能转变一批、改造提升一批”改造路径分类施策，同时简政放权提高改造主体的审批便捷性，并通过奖励、补偿等措施增强村集体的改造意愿，力争三年完成全市33平方公里的目标。

　　“精准施策是广州村级工业园改造提升工作的一个亮点，特别是园区企业普遍反映的消防手续、营业证照办理难问题，广州开辟专门路径有效化解。”元岗智慧park执行董事周伟贤说。

　　紧靠天河客运站的元岗智汇Park前身是多栋老厂房，曾聚集了以印刷、包装、服装生产等为主的劳动密集型企业。在引入专业化企业改造提升后，成为中心城区难得的低密度办公空间，现已入驻170多家生产性服务企业，年产值约30亿元。

　　“村级工业园改造是广州实现‘老城市新活力’的重要空间载体，更是深化改革的一把坚韧利器。”江智涛说，“未来通过释放土地红利和产业导入提升的有机结合，实现经济效益和社会效益并重的现代化产业园区指日可待。”

无敌周润发

感觉速度还是慢

dengjunying

城市更新的重要节点

清静散人

BOBBY9979 发表于 2019-9-22 22:58
你去看看深圳东莞，你就知道广州已经管得很好了。

深圳东莞的城中村已经开始陆续拆顶棚了，广州现在只有番禺和南沙在干。
由于珠三角的城中村基本都是钢筋水泥结构，无论放地球上哪个城市都是妥妥的现代建筑范畴，只要规划整齐，对城市面貌不会有太大伤害，但是一大堆蓝色的塑料顶棚给广州原本就凌乱的城中村建筑再添一份杂乱，导致城中村好像战后一样。深圳东莞的城中村则没有这种感觉。

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金洲冲尾村正式开拆
2019-09-27来源：南沙新区报
12.38亿复建安置资金全部到账
　　日前，南沙街金洲、冲尾村正式开始拆迁。截至目前，金洲、冲尾自然村全体村民对《广州市南沙区金洲、冲尾自然村更新改造安置补偿方案》的表决率超过80%，已完成签约的村民正在有序搬离。
　　记者了解到，9月20日，上海升龙投资集团有限公司已将金洲、冲尾自然村更新改造项目12.38亿元复建安置资金，全额存入由南沙区规自局、南沙街、金洲村联社、合作企业、广州农商银行五方共管的复建安置资金监管账户。据悉，去年7月6日，广州市公共资源交易中心公布南沙区首个旧村改造项目——金洲、冲尾村更新改造项目，确定引入上海升龙投资集团有限公司为旧改合作企业。

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雷声大雨点小啊