广州微改造和旧改专辑：

frank970

jwwgzjwwgz 发表于 2025-3-24 23:53
不向上面争取建设国家会议中心代表国家举办主场外交就白瞎这么好的区位优势…

海珠南部的沥滘海珠创新湾适合做一个国家会议中心

LAWDEFENDER

广州2025年供地计划公布 积极稳步推进城中村改造
2025-03-26 19:05 来源:大洋网
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近日，《广州市2025年建设用地供应计划》（下称《计划》）经市人民**批复同意并由市规划和自然资源局正式公布。

根据《计划》，今年全市建设用地计划供应总量为3454公顷。《计划》提出，积极落实省委、省**“制造业当家”和市委、市**“坚持产业第一、制造业立市”工作要求，引导土地要素供给向以实体经济为支撑的现代化产业体系等倾斜；健全租购并举的住房制度，构建“市场+保障”住房供应新体系，加大保障性住房建设和供给；积极推进环南昆山—罗浮山县镇村高质量发展引领区建设，加力提速实施“百县千镇万村高质量发展工程”，激活土地资源要素强化用地保障，推进城中村改造攻坚，促进城乡融合发展。

保障重点区域、重点产业和重大项目用地需求

根据《计划》，2025年全市建设用地计划供应总量为3454公顷。其中，住宅用地供应计划722公顷，占计划总量的21%；商服用地供应计划为250公顷，占计划总量的7%；工矿仓储用地供应计划为1313公顷，占计划总量的38%；其他用地（包括公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地）供应计划为1169公顷，占计划总量的34%。

《计划》提出，提高资源要素配置精准性，保障重点区域、重点产业和重大项目用地需求。优先保障中心区域、近郊热点区域优质地块、重点项目的用地需求，着重安排广州人工智能与数字经济试验区、广州国际金融城、南沙明珠湾起步区、白云新城等重点区域用地供应，合理安排产居用地供给，促进职住平衡。大力支持数字经济、先进制造业、现代服务业以及新一代信息技术、智能与新能源汽车、生物医药与健康产业、量子科技、纳米科技等新兴产业和未来产业用地供应，着重安排广州轨道交通装备产业园、南沙保税港加工区、明珠科学园、中新广州知识城、空港经济区等区域工业用地供应，发展新质生产力，强化全国先进制造业基地功能。满足广深港铁路客运专线、广州市老人院扩建工程、中山大学肿瘤医学科学中心（天河院区）、广东电子信息职业技术学院、南沙全民文化综合体等一批项目的用地需求，做好新能源充电设施等新型基础设施用地保障，确保重大基础设施及民生社会事业项目的用地供应。

增加高品质住宅用地供给，打造“好房子”典范

优化实体经济空间载体，精准引导产业用地供应。精准对接“专精特新”中小企业、高新技术企业发展需求，重点保障阿达智能装备总部、广州（南沙）先进医疗技术与量子医学产业化中心、中船黄埔文冲高端海洋装备研发制造基地等项目用地供应，持续组织小面积工业用地供应，做好新型产业用地供给保障。优化商服用地供应，重点聚焦**活力区、核心商务区、城市副中心、金融城、广州塔-琶洲重点商圈等地区，分类精准供应商服用地，支撑国际商贸中心和国际消费中心城市建设。

同时加快构建房地产发展新模式，推动房地产市场平稳健康发展。按照“以人定房、以房定地”原则，科学调节住宅用地供应规模、节奏和结构，有效引导、协调和稳定市场预期。着重增加高品质住宅用地供给，推出具有更高实用率的项目和更符合市场需求的住宅产品，减少非必要的独立用地配建要求，打造“好房子”典范，重点引导住宅用地向中心城区、产业发展平台和就业岗位集中区域以及轨道交通沿线倾斜。进一步完善“保障+市场”的住房供应体系，坚持以需定建、稳慎有序的原则，统筹安排各类保障性住房用地供应，支持通过商品住宅用地公开出让配建和引导盘活闲置低效用地、盘活存量住房等多渠道建设筹集保障性住房，紧抓“交通便利、职住平衡”原则，在低效客流站点等公共交通便利、教育等公共配套设施完善的区域优先选址，打造配套完善、产城融合、成片连片的未来安居社区。

积极稳步推进三元里、康乐村、鹭江村等城中村改造

《计划》还提出，坚持存量资源盘活，推进城乡区域融合发展。深入推进低效用地再开发试点，聚焦盘活利用存量用地，推动各类低效用地再开发，大力推动村镇工业集聚区更新改造，落实建设用地“增存挂钩”机制，优先供应批而未供用地和闲置土地，优化土地一级市场管理，积极探索实践二级市场制度。深入实施“百县千镇万村高质量发展工程”，做好乡村振兴用地保障，强化农村一二三产业融合发展用地支持，保障马岭观花植物园等现代农业项目用地，支持点状建设用地供应、留用地兑现落地与乡村振兴项目有机结合。积极稳步推进三元里、康乐村、鹭江村等城中村改造，坚持“拆、改、兴”并举，科学有序推进南洋电器厂项目、京溪广智片区等城市更新土地供应，释放发展新空间。

LAWDEFENDER

广东4个项目入选第二批全国城市更新典型案例，广州占一半


2025-03-26 19:23 来源:大洋网


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近日，住房城乡建设部发布第二批全国城市更新典型案例，聚焦城市更新行动八大类任务，共评选出41个典型案例。广东省4个项目成功入选，分别为：广州市海珠湿地高质量保护与发展项目（城市生态修复类）、广州市恩宁路历史文化街区保护提升项目（历史文化传承类）、深圳市妇儿大厦改造项目（既有建筑改造类）、汕头市中心城区供水系统提压改造项目（城市基础设施改造类）。本轮入选项目均为完成并投入使用、实施成效显著、群众广泛认可、具有复制推广意义的城市更新项目，住房城乡建设部按照以人为本、理念方法、实施模式、示范作用、底线要求等有关遴选标准，择优予以公布。

湿地高质量保护与发展，城中呈现四季花景

海珠湿地生态资源丰富，被誉为“广州绿心”。湿地周边海丝文化与岭南水乡文化两脉汇聚，是集生态价值、文化底蕴、空间优势与产业发展于一体的价值富集区域。然而，长期以来湿地发展遭受旧村、旧厂的重重围困，湿地综合效益难以充分释放。

2019年起，海珠区统筹实施11平方公里湿地及23平方公里周边地区的更新改造，重点处理“生态与价值、保护与发展、局部与整体、管控与营建”四大关系，使海珠湿地生态功能进一步完善，鱼、虫、鸟生物多样性大大增加，形成充满魅力的四季花景，有力激活周边高质量绿地建设，带动周边区域整体价值提升。

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广州城市新中轴向南延伸‌，海珠片区三滘、东风启动区规划通过


2025-03-26 13:17:31
广州日报新花城
广州城市新中轴线将向南延伸‌，海珠区内打造长约6公里的**绿轴！2025年3月25日，《广州城市新中轴海珠片区三滘、东风启动区控制性详细规划》在第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第二十五次会议上获得通过，毗邻海珠湿地的这两个城中村即将启动改造，并将采取“依法征收、净地出让”新改造做法，打造新模式样板项目。


广州城市新中轴长18公里，以现代服务功能为主题，汇聚广州塔、珠江新城等地标，是集金融、科技、商务于一身的世界级城市会客厅。新中轴在海珠区内总长约6公里，片区面积21.44平方公里，共涉及34个项目，包括6个城中村，8个旧城及20个旧厂。

据悉，城市新中轴海珠片区列入全市四大重点城市更新片区，推动新中轴海珠段建设是落实广州“三轴”融合战略，强化世界城市核心服务功能的重要抓手。将采取“依法征收、净地出让”新改造做法，打造新模式样板项目。为加快推进新中轴重点片区提质增效，海珠区已成立城市更新指挥部，划定约272公顷三滘村、东风村城中村改造范围。

本次规划将压占6公里**绿轴用地的旧村、旧城、旧厂作为具体实施项目纳入272.43公顷整体改造范围，包括三滘村、东风村城中村改造项目，以及20个旧厂项目和8个旧城项目。围绕新中轴海珠片区近期实现“通轴通路”的目标，选取广州大道沿线东风村和三滘村物业集中片区作为启动区，优先建设安置工程，为中轴范围征拆预留安置空间。


从规划图中可以看到，两个启动区位置绝佳，毗邻海珠湿地和海珠湖，广州大道南从两个起步区中穿过，改造范围内有地铁11号线以及规划的地铁26号线。

基于三滘、东风村启动地块，考虑成片连片并结合现行控规道路、河涌等线性控制要素，规划综合划定三滘、东风启动区规划范围45.71公顷。其中，三滘启动区规划范围27.36公顷，东风启动区规划范围18.35公顷。目前，三滘启动区规划范围内以旧村居和集体物业为主，地块北侧为华南鞋业城，已启动征拆，村居集中在西南侧，东侧包括一宗国有旧厂广州**江企业集团有限公司、沥滘改造地块；东南侧为三滘小学及大展雅苑、海珠湖景峰居住小区。东风启动区规划范围内主要以东风村住宅及集体物业、凤和村集体物业（现在为恒业丰天雄纺织城、盈森商贸城）、中海大境项目（在建）为主。

中轴线总体城市空间将形成以湖心鸟岛为中心的环湖圈层控高，启动区将融入海珠湖段外圈结构，形成面湖“前低后高、梯度抬升”的控高，非地标建筑高度控制在150米。三滘启动区内在环湖外圈打造西南片区制高点，充分发挥轨道交通站点的集聚优势，打造核心地标群，控制地标塔楼高度不超过250米，并保证都市地标建筑的40%-50%以上可见，形成近望海珠湖远眺珠江，城水相接的城市格局。

publicedu

盼了20多年的规划，终于快实现了。

作为喜欢广州的外地人，为广州加油

LAWDEFENDER

广州海珠康鹭第一期改造地块全面开拆

2025-03-27 14:53 来源:大洋网

“三二一，开拆！”3月27日下午，随着一声指令，广州市海珠区凤阳街康鹭改造项目7个地块同步启动拆卸，标志着康鹭更新改造征程再迎新的里程碑。拆卸现场轰鸣的机器声、工程车的鸣笛声、起起落落的吊臂作业声，构成了城中村改造焕新提速的“协奏曲”，向全社会释放海珠推进城中村改造的决心。


本次规划总用地面积170.61公顷，总建筑面积288.73万平方米，毛容积率1.69，规划人口5.9万人。其中居住建设量185.39万平方米，商业办公建设量81.21万平方米，独立用地公服和市政设施建设量10.33万平方米，现状保留历史文化资源0.24万平方米，产居比为30.58%。

引入电竞文创，构建“产城融合”综合片区

吉山村位于天河智谷片区，是天河区七个重点发展片区之一。通过改造将吉山村从一个单纯的“居住片区”提升为“产城融合”综合片区，提供高品质的生活配套和产业空间载体。与此同时，通过吉山村的改造还能打通区域内的多条干道，包括茅岗北路、奥体横路、奥体南路，拓宽珠吉路等；建设三大公园，配齐教育设施，落实传统村落保护要求和活化利用等。

规划以建设“精品吉山”为目标，作为天河智谷的重要组成部分，提出三大功能定位：广深走廊科创节点、智谷山水宜居社区、珠吉历史文脉走廊。