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发表于 2023-7-2 15:04:34
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裕民坊新重建方案總樓面增至270萬呎 住宅樓面佔4成曝光、變身全港第五高摩天大廈
市建局觀塘裕民重建的「巨無霸」商業項目今年初流標後，當局提出採用「垂直城市」模式變成1幢商住混合大廈，樓高360米，九龍第二高商廈。據市建局提交區議會新方案，項目地積比增加至12倍，總樓面增加25%至270萬平方呎，其中住宅部份由「零」變成佔超過4成，而商業部份較舊方案少2成。
據市建局指，將觀塘第4及5區，即裕民坊所在，由現時「綜合發展區」改劃為「其他指定(混合)用途」，總地積比定在12倍，形容是跟九龍區純非住宅可容許地積比相若，最高總樓面逾270萬平方呎，將較舊方案多25%。
裕民坊重建的舊方案是純商業項目，但新方案加入住宅元素，住宅樓面規定不多於總樓面45%，亦即是約119萬平方呎，大約是觀塘重建第2、3期(現時凱滙)的住宅樓面8成，保守估計將能興建逾1500伙。
至於商業部份的樓面，則會由舊方案的216萬平方呎降低至165.4萬平方呎，減少約2成，但未有再細分寫字樓、零售及酒店等類別，相信是給予發展商更大彈性。
市建局形容，方案融合商業、住宅、社區和休閒娛樂」等不同土地用途， 使觀塘能成為一個具備多功能的市中心。由於項目整體規模、樓面大增，為了容納方案的發展參數，將會把建築高度限制放寬至主水平基準以上360米，亦即是有機取代中環中心成為全港第五高的摩天大樓，亦是九龍區第二高、僅次於環球貿易廣場(ICC，484米高)。
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发表于 2023-7-20 21:37:11