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发表于 2018-3-9 18:16:11
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虹桥商圈，走在世界级商务CBD的路上
（原标题：虹桥商圈，走在世界级商务CBD的路上）
晨报记者 钱 鑫
从2013年至今，在短短四年时间内，随着聚集在虹桥商务区的商业综合体与写字楼陆续投入使用，“大虹桥”的“虹吸效应”也在逐渐显现，大批来自全国各个城市 CBD 的企业选择将办公地点搬至“大虹桥”。
根据虹桥商务区功能定位：虹桥商务区将成为上海现代服务业集聚区，国际贸易中心建设的新平台，面向国内外企业总部和贸易机构的汇集地，服务长三角地区、服务长江流域、服务全国的高端商务中心。
纽约曼哈顿、日本东京、英国伦敦……上海虹桥商圈，何时成为世界级商务的CBD？日前，在《上海商业零售发展及其虹桥商圈城市新功能提升》研讨会上，众多业内人士、专家各抒己见。
虹桥商圈，正走在世界级商务CBD 的路上。
我拿什么来吸引你？
虹桥商圈所拥有的资源让人羡慕：高档酒店16家，领事馆20处，一年的总消费额达到254亿元……近几年，随着一些大型商业体的入驻，虹桥商圈的雏形渐渐明晰，商圈内各商家也自动错位经营：尚嘉中心走高端路线，推出时尚派对、时装秀等，主要吸引城市精英和中产阶层； 虹桥南丰城主推亲子主题活动，将绣球抛向家庭消费单元；金虹桥中心主打绿色和音乐主题，在商场氛围布置和招商方面下功夫，引入酒吧、剧场等业态，同时积极打造屋顶小农庄、特色餐饮美食；百盛优客则请来不少日韩偶像明星助演，目标客群定位于年轻人。各家商场通过错位发展有效提升了商圈人气。
据尚嘉国际控股有限公司中国业务董事王裕强介绍，尚嘉的高端消费从去年7月份开始连续回升，到今年1月创最高水平，去年12月整个奢侈品同比增长了80%，如LV翻倍增长，宝格丽等的增长也非常迅速。尚嘉正凭借其高端的定位，在上海成为了继国金、南京西路恒隆之后的奢侈品消费地标，并成为入沪首站血拼地，一条贯穿东西的上海奢侈品消费中轴线也呼之欲出。
新的市场呼唤新的商业业态，市政协经济委员会主任张新生这样认为，消费者多样化的市场需求，也使得很多新的业态如雨后春笋般发展：盒马鲜生把所有的东西搭配得非常好，所以吸引了5平方公里范围内的消费者； 杭州的生活美学馆，1200平方米的店铺，把家具和生活用品放在一起，由于线上线下结合，所以店内能展示2万多种商品，到实体店看样然后网上下单； 国内一家服装的电子店，你可以网上下订单，专业人士帮你搭配，可根据你的要求定制，过几天制作好了就可给你送去了。
合体亮相的整合营销
虹桥商圈商业体总面积达40余万平方米，主要分布在娄山关路、遵义路及天山路、仙霞路，“两纵两横”构成“井”字形商圈，其间涉及商家楼宇数十家。由于各大商业体分布较为分散，对商圈整体竞争力的提升造成一定阻碍。
上海商务委总经济师张国华认为，我们的商业可能不是单打独斗，为了更好地突出会商旅文体联动，上海的展览业去年已经突破了1600万平方米，全球处于第一位。上海展览也是全球第一位，马上车展要开了，吸引的参展人数将超过100万，上海的消费群体或者潜在购买力非常巨大，虹桥商圈如何合力参与并打造一个全世界级的特色的商圈。
去年，虹桥商圈在尚嘉的倡导下，提出了“节假日任意消费免费停车五小时”的举措，虹桥商圈内日均人流量从原先的1.5万-1.9万增至3万-5万人次，峰值可达7万人次。而各商场营业额也从日均200万元增至300万-550万元不等。在此举措之后，虹桥商圈在上海市大型消费中心中的消费额、人流量、活力指数分别上升至第五，去年的国庆节，虹桥商圈销售的增长位于上海第一。此外，虹桥商圈还要实现社会资源的有效整合，争取对周边商务楼节假日内的闲置车位加以利用，共同提升商圈影响力。
专家认为，整个商圈应整合资源并进行整合营销，共同打造虹桥商圈的整体形象，让虹桥商圈能“向外走”。
以世界的眼光向外看
虹桥商圈定位为世界商圈，但如果虹桥商圈只注重本地的消费，那这个商圈的影响力一定有限。除了吸引周边区域外，还应吸引全上海、长三角、全中国甚至全世界的消费者。
根据一份调查，虹桥商圈有45%的消费者是外来的，而如五角场外来消费者仅占30%。尚嘉的很多消费者都来自长三角地区，在尚嘉的一些奢侈品店中，对很多的长三角消费者进行一对一的“管家式服务”：根据客人的消费喜好，通过邮件、微信等对客人进行精准的新品推送； 客人到店后可在VIP咖啡厅喝咖啡，服务人员会将所需商品带入VIP 室；如果客人需要，还可以把商品帮客人快递到家……
上海市流通研究所常务副所长汪亮认为，上海的商业，不要仅仅把眼光锁定在本地消费者身上，我们的目光恐怕要面向国际，应和跨境电商融合发展。上海自贸区建立以后，进口只占整个跨境电商的四分之一，四分之三都是出口，而是都是呈25%增长，这种爆炸式地跨境电商的增长速度也已经使得我们很多企业在布局海外，把中国式的这种网购服务向全球布局。
【相关链接】
虹桥商圈10大商业体地下将连通
无论刮大风还是下暴雨，只要从轨交2号线娄山关路站出来，通过地下通道，就可以轻松逛遍虹桥商圈的十大主要商业体，虹桥商圈的楼宇间地下勾连有望全部建成。今后，该商圈将形成一个“目”字形的网格化地下空间，把区域内数十家商业、商务设施串联起来，形成一个“雨天不用打伞”的巨型商圈。同时，将通过新建地下人行通道、开发地下空间等措施，将该区域交通进一步优化。
目前，连接金虹桥国际中心与长房国际广场的茅台路地下通道已经建设完成。另外，四条正在建设中的地下勾连项目，地处虹桥商圈新建楼宇最密集区域，分别连通虹桥天都、SOHO 天山广场、虹桥南丰城、尚嘉中心以及友谊商城，由北向南分别为遵义路地道、紫云北地道、紫云南地道和仙霞路地道。其中，遵义路地道将连通虹桥天都至 SO-HO 天山，紫云北地道连通SOHO 天山至虹桥南丰城，紫云南地道从南丰城至尚嘉中心，仙霞路地道则连接尚嘉中心与友谊商城。
待新勾连项目建成后，包括尚嘉、金光绿庭、百盛优客城市广场（原天山百盛）、汇金百货天山店、虹桥南丰城在内的10家主要商业体将实现地下连通。项目内部的装潢都经过了特殊的设计，将分别以春夏秋冬为主题，让市民行走在楼宇间也可感受四季变化。代表“春”的遵义路地道以绿色墙面为主； 代表“夏”的紫云北地道采用白色墙面，搭配大波浪色块营造出海浪轻盈的感觉；代表“秋”的紫云南地道在装饰中引入黑、白、金三色球体，代表了秋收的果实。
此外，科技手段也被运用到了地道设计中。以紫云南地道为例，顶部采用了LED防火软膜灯罩，光源会变得更柔和，天花板采用了GRG（玻璃纤维加强石膏板）材料，并进行了一定的喷黑处理，能够更好隐藏设备管线。
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发表于 2018-3-7 12:17:02
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