株洲新地王！诞生

星三角

“姊妹”地块各有归属，成交楼面价有差距

市公共资源交易中心网站显示，23日当天竞拍的地块中，大部分为“姊妹”地块。051号和052号可以视为一个组团，051号地块位于052号地块的西侧，有相同的商住比和出让条件，起始楼面价也均为1357元/㎡。可以说，除了出让面积不同，两宗地块几乎一模一样，最终株洲香江集团竞得了051号地块，湖南商裕投资有限公司竞得了052号地块，两宗地的成交楼面价也相差了301元/㎡。

另一块“姊妹”团是053号、054号和055号，其中055号的容积率比另外两宗略低，所以起始价楼面价也比另两宗高出75元/㎡。最终054号由湖南富兴集团有限公司竞得，而053号、055号均由株洲中建信和置业有限公司竞得。

冷热地块差距明显，溢价率最高58.69%

信息显示，不同地块的冷热程度可以一目了然。处于荷塘区的050号地块，仅有一家单位出价，以底价成交，都没有进入限时竞价阶段就揭示了结局。



与此情况反差最大的是位于天元区的054号地块，在历时1小时40分钟的限时竞价后，经历了59轮竞价，才决出了最终的胜者，最后的溢价率也高达58.69%，楼面价也达到了2857元/㎡。这不禁让人想起长沙此前首宗“土地新政”的楼面价也仅“3”字头，而株洲的楼面价也已经将近3000了，可见现在湖南较为发达的地州市也是“好地难求”。

大牌房企争相进驻
株洲土地市场未来有望继续升温

在23日成交的7宗地块中，不乏大牌开发商的声影，例如中建信和、碧桂园、富兴集团等等。中建集团此次一举拿下053号、055号两宗“姊妹”地块，这也是继中建·御山和苑、中建·江湾壹号后，第三个中建的项目落子株洲。

此外，碧桂园在23日也斩获了石峰区的049号宗地，但这并不是今年碧桂园在株洲最轰动的一次。7月份，一条消息刷爆了株洲楼市人的朋友圈。7月24日成交的[2017]网挂第019号宗地，创下株洲近年来竞价时间最长纪录和竞价次数最多纪录，总共508轮报价，最终由湖南省碧桂园地产有限公司摘得。这块地最终成交的楼面价为2176元/㎡，溢价率更是高达106%。
据株洲市公共资源交易中心查询，2017年下半年株洲市辖区已成交39宗土地，仅10月份就成交17块宗地。株洲的土地市场交易日趋活跃，供需两旺。此券有业内预测，株洲的土地市场极有可能还会升温。或许，株洲的土地市场才刚刚“火”起来，今后的“好戏”才是重头。

相关数据显示，今年土地成交量为去年的数倍，明后年的房地产供应量，是否也会大幅攀升？供需关系会否改观？答案或许是显而易见的。

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10月23日香江集团竞得第051号地块，宗地位于新马EBD区域，临近万丰湖；这也是香江集团首次进军河西片区。



地块位置：天元区株洲大道北侧新马EBD地块五
所属区县：天元区
规划用途：商住
出让面积：90971.83（平方米）
建筑面积：19.1（万平方米）
起始价：25927.00（万元）
起始楼面单价：1357.00（元/平方米）
成交价：30087.00（万元）
成交楼面单价：1575.00（元/平方米）
成交地价：220万元/亩
溢价率：16.05（%）
竞得人：香江集团

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10月23日中建信和分别经过53轮和39轮竞价，以总价9.8亿元拍得天元区栖山53号、55号地块。，这也是中建信和继中建御山和苑、中建江湾壹号后，在株洲即将打造的第三盘。




地块位置：天元区44区，湘芸路以东、玥塘路以北、毛湾路以西、王家坪路以南区域栖山普通商品房地块一
所属区县：天元区
规划用途：商住
出让面积：64144.71（平方米）
建筑面积：16（万平方米）
起始价：28866.00（万元）
起始楼面单价：1800.00（元/平方米）
成交价：44526.00（万元）
成交楼面单价：2777.00（元/平方米）
成交地价：463万元/亩
溢价率：54.25（%）
竞得人：中建信和



地块位置：天元区44区，湘芸路以东、玥塘路以北、毛湾路以西、王家坪路以南区域栖山普通商品房地块三
所属区县：天元区
规划用途：商住
出让面积：83371.31（平方米）
建筑面积：20（万平方米）
起始价：37518.00（万元）
起始楼面单价：1875.00（元/平方米）
成交价：53858.00（万元）
成交楼面单价：2692.00（元/平方米）
成交地价：431万元/亩
溢价率：43.55（%）
竞得人：中建信和

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富兴集团是湖南本土企业，此次是首次进入株洲房地产行业，经过59轮竞价，最终以36068万元竞得天元区栖山54号地块，宗地溢价58.69%。



地块位置：天元区44区，湘芸路以东、玥塘路以北、毛湾路以西、王家坪路以南区域栖山普通商品房地块二
所属区县：天元区
规划用途：商住
出让面积：50506.32（平方米）
建筑面积：12.63（万平方米）
起始价：22728.00（万元）
起始楼面单价：1800.00（元/平方米）
成交价：36068.00（万元）
成交楼面单价：2857.00（元/平方米）
成交地价：476万元/亩
溢价率：58.69（%）
竞得人：富兴集团

danuy2

还漏了碧桂园一个地

fengzi1

按目前株洲房价来算，建好后估计8000/一平以上

小年青，莽撞

2857，这算是新地王了吧？