CFC富兴时代 10/27开业|优衣库 Hm 星巴克甄选 北疆饭店 西贝 保利影院 卜蜂莲花

dw0425

幻城樱花 发表于 2017-10-29 13:39
对于富兴项目当前来说就是靠的街区商业和写字楼，如果没有街区商业单单只做纯盒子，是不可想象的，金融街 ...

也许富兴集团有钱，学九龙仓的，自持物业！！

xczz

很对，的确是一种回款工具，有的是售后返租，甚至承诺远期回购，开发商通过这种方式先熬过这几年再说。未来一旦流量上不来的话，很容易全部崩掉，牵扯面会很多。

长沙写字楼竞争，特别是针对金融业客户的竞争早已白热化。湖南拿得出手的金融机构就那么一些，而且很多总部是湖南本省的金融机构由于所属主管部门在附近的缘故，打死也不搬，真正的就业中心这么多年从人数看还是在以浏城桥为核心、半径2-3公里的那一片区域。

dw0425

xczz 发表于 2017-10-29 15:16
很对，的确是一种回款工具，有的是售后返租，甚至承诺远期回购，开发商通过这种方式先熬过这几年再说。未来 ...

以浏城桥为核心、半径2-3公里，东至火车站，西至湘江大道，南至侯家塘，北至伍家岭基本都上涵盖了！！

xczz

是啊，所以这些金融类机构在近期都大范围大幅度搬去滨江的省金融中心，难度很大，特别是省里自己的这些国资背景的企业总部。各种婆婆都在这边，谈何离开。因此这个区域内上班族的就近商业服务业需求，总体还是较为稳定的，特别是中档和中高档餐饮、逛街、娱乐等。至于服装百货，其稳定性就可能会差不少。

dw0425

xczz 发表于 2017-10-29 23:26
是啊，所以这些金融类机构在近期都大范围大幅度搬去滨江的省金融中心，难度很大，特别是省里自己的这些国资 ...

不过现在金融类机构由于受移动网银设备的影响，营业场所需求已大大不如从前了，许多业务通过手机就可以办理，对公业务也可以，所以建所谓新的超高金融中心大楼已成过去式了！！