长春市《商埠地历史文化街区保护规划》（草案）

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公示项目        长春市《商埠地历史文化街区保护规划》（草案）
公示类型        专项规划
开始时间        2016-06-28
结束时间        2016-07-28

为满足长春市申报国家历史文化名城的要求，保护并延续商埠地历史文化街区的整体风貌，协调城市更新与历史文化街区保护的关系，为城市建设和城市管理提供依据，

结合商埠地历史文化街区的实际情况，特制定《长春商埠地历史文化街区保护规划》(以下简称为“本规划”)。

本规划适用于历史文化街区范围内空间格局、历史风貌的保护，文物保护建筑、历史建筑的修缮、维修和改善，历史环境要素的保护，土地使用和各类建筑物、构筑物的新建及改、扩建以及风貌协调的建设管理工作；历史文化街区内的修建性详细规划及相关建设规划必须满足本规划的要求。

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长春商埠地历史文化街区保护规划文本（草案）
长春商埠地历史文化街区保护规划图集（草案）

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【历史回眸】

    长春商埠地始建于清末宣统元年（1909年），是由当时的吉林西路兵备道台颜世清到任后正式开辟兴建的。范围主要由大马路、二马路直至七马路、大经路、永长路、长通路等16条马路和燕春茶园东胡同、郝家胡同、康宁胡同等34条街巷组成。长春商埠地开辟不久，设立了开埠局，并于清宣统元年（1909年）在附属地南街建筑了当时堪称壮观的道台衙门，衙门位居附属地与商埠地中心。当时由中国商人在此建设了商埠市场，市场的范围在当时的大马路以东，自三马路至四马路之间。这里仅店铺就有1400余，银行、储蓄会就达近百户，而医院、茶园和戏楼、妓院就有60余户，是当时长春市民的一个好去处。民国7年（1918年），在商埠地四马路与五马路之间开设了一个新景观，那就是现在的新民胡同南北两侧的娱乐消遣中心已，回宝珍饺子馆就设在新民胡同。可惜到了民国9年（1920年）这里不幸发生了一场火灾，浩劫将大部分建筑毁于一旦，尽管日后又进行了重建，但规模与繁荣已今不如前。到民国11年（1922年），经过不断发展建设，商埠地已有8500户，人口增至54000人，成为民国时期长春经贸发展的一个缩影。

    沦陷时期，在四马路一带建设了泰发合百货商店（今长春市工业品贸易中心）、振兴和百货商场（今东北商场），不久又在商埠地中心段相继建设了天顺昌洋服店、享达利钟表行、泰和大药房、鼎丰真、稻香村等商业企业。原有的商埠地一些著名的文化娱乐场所，在名称与布局上做了些调整。如昔日的燕春茶园改为平安电影院，后又改称长春电影院。原来的爱国茶园改称新民戏院。沦陷时期商埠地影院大都放映的是外国片、尤其以日本影片为多。三十年代至四十年代初，由于受日本帝国主义的疯狂殖民掠夺，中国商人经营的企业大部分迫于无奈纷纷倒闭，昔日新民胡同的繁荣景观已黯然失色，一蹶不振。

    1948年10月，随着长春的解放，长春商埠地又重新回到人民的怀抱，步入了新的发展期。现在，商埠地即将进行全面改造，对于这条老街来说，不知道等待她的是不是一次新生。

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商埠地内最繁华的是大马路，从这里通过日本桥通可通往满铁车站。这里昼夜车水马龙、喧嚣热闹。马路两边大大小小的商铺鳞次栉比，顾客终日不绝。且不论建国以来诸多道路、桥梁的建设计划，现上水道建设已经完成，供水指日可待，诸如此类的发展筹划也正在展开。在商埠地内，除了公园、剧场、旧市场、新市场、平康里欢乐地外，日本总领事馆、满洲国政府等各重要机关也都设在这里。

这是1931年时长春四块地域的位置示意图

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这是最初的商埠地道路规划，与后来成型的道路还是有些出入，最初大马路称北门外大街

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原六马路的吉长道台衙署，后来成为最初国务院、参议府等机构所在地


长通路监狱

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这是朝日町和七马路之间的大楼，图片的右边是道台衙门的大墙。

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东发合茶庄

长春东发合茶庄位于大马路和四马路口东南，原大马路52号，茶庄是1914年由河北人胡子文开办，是长春著名的商业老字号。长春解放后，1956年东发合茶庄实现公私合营，1966年改为国营所有。原址茶庄的营业面积虽然只有30平方米，职工12人，但却经营红茶、绿茶、花茶和砖茶四类100多个品种，包括著名的安徽黄山毛峰、杭州西湖龙井、广东乌龙茶、云南普洱茶、南京雨花茶、四川红茶、甘肃绿茶等。

上世纪末，原东发合茶庄旧址被拆除，建设了中东电器城，茶庄迁入大马路东侧的东四马路50号，与老字号鼎丰隔街相望。今天的东发合茶庄早已没有往日的辉煌，但在老长春人心目中的位置却是永远不变的。

1.伪满时的东发合 2.1989年的东发合 3.东发合现貌

呵呵祥子

支持

qq1248903391

光复路，附近的水产市场，还有一堆物流公司，真应该搬迁

skyfan

长春也有令人回忆的

mayday0512

以前的长春真美

米汤987

《商埠地历史文化街区保护规划》（草案）编制完成

大马路将重回“老字号”

  长春晚报记者 陈琼

  

  2009年12月，市政府同意将商埠地街区、宽城子老城街区等10处街区列为历史文化街区。昨日，长春晚报记者了解到，《商埠地历史文化街区保护规划》（草案）已由长春市城乡规划设计研究院编制完成，到7月28日之前，就此规划（草案）征求市民的意见。有想法的市民可到长春规划网留言。

  整体规划：

  保留历史建筑

  能吃能玩能买能赏

  规划街区位于南关区，规划范围为东、西四马路以北，东、西五马路以南，大马路两侧，历史建筑保留较完好、风貌建筑较集中的区域。“串联宽城子老城、满铁附属地、商埠地的大马路，作为我市百年传统商业轴线，街道与商铺的尺度形成了浓厚的商业街氛围。”熟悉老城区的市民一定不会陌生，大马路附近曾是我市最繁华的商业区，当年人声鼎沸的场景如今已然不再。

  为有效地保护改造该街区，规划人员将街区内的建筑分为文物保护单位、历史建筑、风貌建筑、一般建筑和拆改建筑。其中：文物保护单位3处（3栋），历史建筑4处（6栋），风貌建筑25栋，一般建筑25栋，拆改建筑183栋。列入保护规划的建筑包括市级文物保护单位鼎丰真、泰发和百货店旧址（历史名称为泰发和百货店、长春市百货公司第一商店）及大众剧场（历史名称为国泰电影院）以及果子铺、东发合茶庄等。

  经保护改造，将保持街区原有的空间格局及历史建筑原有的高度、体量、外观形象及色彩等。到2020年，将由综合景观轴线串联，重现传统市井文化观光带及景观节点。届时，这里将是集购物、休闲、文化、娱乐、餐饮、旅游、展览等多功能于一体，承载百年历史文化信息，拥有明确区域功能结构，具有传统特色业态形式的商业区。

  改造规划：

  开发棚户区

  将用地功能置换为商业

  草案中，将对大马路以西、西四马路以北、西五马路以南的棚户区进行改造开发，将用地功能置换为商业，延续和提升街区作为长春传统商业的功能定位。

  为反映出历史上长春的城市格局与风貌，规划将保护现有街路走向、道路体系所形成的格局，延续街区内“鱼骨或格栅状小街廓”的街路格局。为保护街区现有的空间尺度，拟建建筑须为低层或多层，不得破坏现有的空间尺度；保留商埠地时期形成的“大院式”院落空间形式，展现历史生活要素。

  老字号保护：

  恢复消失老字号

  其他老字号将被引入街区

  保护街区内现存的历史环境要素，新增广告牌匾、巷道灯等环境景观设计要与街区整体风貌相协调；新建的建筑色彩应与周边历史建筑色彩相协调，以青色、灰色、米色为主；多采用砖、石、木等建筑材料的自然色彩，反映街区的风貌特色。

  保护现有鼎丰真、国泰电影院等老字号。有选择的恢复已经迁走或消失的回宝珍饺子、真不同包子、东发合等老字号，也将长春市其他老字号传统商业引入街区内，打造展示长春传统民俗文化的商业走廊。

  绿地规划：

  增加垂直绿化

  种植传统树种花木

  为改进历史建筑周边的微环境，将利用建筑的围合空间设置绿地。同时，结合拆除危旧、简易房屋设置小型绿地，并通过增加垂直绿化，来改善历史文化街区的绿化环境。

  在绿化树种的选择上，将种植传统树种和花木，营造与历史街区相宜的绿化环境氛围。