【昔日亚洲第一高楼】

夏茗溪 · 发表于 2017-12-12 15:22:15

yzx0223 发表于 2017-12-12 00:45
更多的是成本问题不是技术问题，在东京造一栋300+的成本相当于10栋200+，比起超高层开发商肯定选买块大点 ...

如果从经济利益的角度看，在东京这种地价那么高的地方，只有充分发挥最大效益才是优先考虑，所以高度越高（300m以内）能得到回报越大，但是300+的很少，这估计涉及很多方面的内容，所以很多人好奇东京为什么没有300+的高楼，

280058023 · 发表于 2017-12-12 15:39:26

为了爱所以爱发表于 2017-11-28 23:55
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日本的月亮并不比中国的圆，中国现在比这栋楼漂亮的多的是。再说日本这栋70年代的楼和现在日本盖的楼好像也没什么区别，你在看看中国上世纪70年代盖的楼和中国现在盖的楼差别有多大，这说明我们在一直进步，日本几乎还是在吃老本，虽然我们现在的整体品质还是不如日本，但是最起码我们在一直向前走，一直在进步，追上甚至赶超日本只是时间问题

kuaikuaipao · 发表于 2017-12-13 14:32:09

本帖最后由 kuaikuaipao 于 2017-12-13 14:35 编辑

czxjty 发表于 2016-8-12 13:40
上海的第二高楼也是日本人设计施工的吧

中建和上海建工共同施工的。

yzx0223 · 发表于 2017-12-14 12:59:34

夏茗溪发表于 2017-12-12 15:22
如果从经济利益的角度看，在东京这种地价那么高的地方，只有充分发挥最大效益才是优先考虑，所以高度越高 ...

因为写字楼都是开发商出钱造的，也不能只看容积率来定高度，更重要的还要考虑成本回收和企业的利益最大化，特别在东京，造高楼还得考虑台风地震地盘下沉等一系列原因，楼越高防灾功能就要设计的越复杂，成本涨的越快。结果就是在东京造200米上下的楼是最有益的，再往高建成本指数增长而租金又不能以同样的速度涨，开发商同一块地造300米的利润不如造200米，没人愿意去造超高层。

在东京造楼堆高度成本太高，那为了提高利用率日本人及其注重平面面积，所以东京的高楼形状都非常规矩（几乎都是四方的，box特别多）。举个例子，上海中心632米总建筑面积大概50多万平方米（地上38万，地下18万），东京的六本木Hills高230米几乎只有上海中心的1/3，但总建筑面积能有38万平方米。

最近东京开始造300+的原因是，日本政府为了提高国际竞争力，这两年在东京都心指定了一些国家级开发区（这个国内老早开始了），政府给开发商好处，他们才愿意在东京造300+的楼。

东京没有300+的楼，和限高（有个紧邻市中心的国际机场）什么的也有关系，不过我觉得成本才是最主要的。

七浦撸 · 发表于 2017-12-15 12:50:41

本帖最后由七浦撸于 2017-12-15 13:13 编辑

yzx0223 发表于 2017-12-14 12:59
因为写字楼都是开发商出钱造的，也不能只看容积率来定高度，更重要的还要考虑成本回收和企业的利益最大化 ...

38万不是总建筑面积，森大厦总建筑面积72万，38万仅仅是塔楼地上部分
https://en.wikipedia.org/wiki/Roppongi_Hills
https://en.wikipedia.org/wiki/Roppongi_Hills_Mori_Tower
https://en.wikipedia.org/wiki/Shanghai_Tower

小蒼娃 · 发表于 2017-12-15 19:52:22

这楼高度在亚洲已经不过如此了，在东京还是出类拔萃

burna0830 · 发表于 2017-12-16 14:30:08

这楼我去过，没想到竟然是七十年代造的
以为楼龄只有十几年

phs001 · 发表于 2017-12-20 15:56:16

这个大楼里有王子大酒店， 95年去日本出差住过一段时间，不过，池袋还是很热闹的，

涩谷---新宿---池袋一线，三个人气只在，很NB的

ZYM · 发表于 2018-1-14 00:10:27

离我现在住的地方500米，天天能看到

ZYM · 发表于 2018-2-9 17:59:10

最近才知道这栋楼是巢鸭监狱拆了后，原址上建的。。。

DF10F · 发表于 2018-2-9 22:54:38

典型的七八十年代造型

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