4月土拍：13宗地块共吸金约251亿，最高楼面价近2.9万，最高溢价318%！

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2016年第一季度苏州住宅新增141.18万方，环比减少28.87%，同比涨价77.26%；成交313万方，环比减少22.75%，同比增加95.32%，实际成交（除定销房）301.97万方，环比减少24.17%，同比增加108.79%。从数据可以看出苏州定销房占比越来越少。

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季度成交市场（量价走势）

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2016年第一季度住宅市场成交313万方，实际成交（剔除定销房）301.97万方，环比减少24.17%，同比增加108.79%，成交量与2012年至2015年相比，需求创新高。

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2016年第一季度住宅市场成交24844套，实际成交23846套，同比减少26.95%，均价15843元/平米，实际均价15967元/平米，环比上涨15.73%，同比上涨38.88%，价格暴涨！

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季度住宅产品结构成交走势

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区域市场行情

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园区： 住宅新增11.97万方，成交47.64万方，实际成交42.85万方，环比减少45.74%，同比增加26.93%。住宅均价24780元/平米，环比上涨26.91%，同比上涨66.73%。从排行榜可知，园区湖东板块一直成交火热深受购房者钟爱，七里香都成交316套为成交榜首，项目在过年前后集中上市，并且推房源在售均价未超过30000元/平米临界点，项目位于湖东核心区域，周报配套成熟，相比同类竞品，价格优势明显获得市场追捧。园区胜浦及青剑湖板块成为园区刚需置业首选区域，浦湾公馆及金辉优步花园凭借板块内目前在售唯一刚需项目，价格优势明显，成为排名前列项目；旭辉铂悦府为旭辉入苏首个高端项目，集各种高科技系统于一身，且33000-39000元/平米均价，让不少改善客户群惊叹良心价，苏州园区高端置业需求强劲。

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姑苏区: 住宅新增7.29万方，成交17.50万方，实际成交15.78万方，环比减少5.63%，同比增加8.62%。住宅均价23235元/平米，环比增加18.99%，同比上涨82.26%。从排行榜可知，姑苏金茂府为中心城区核心内核心项目，且去年9月份土拍劳动路板块楼面价已经接近15000元/平米左右，项目看涨势头明显，潜在购房客户为避免涨价集中提前置业，所以轻松夺冠；平江新城板块齐门人家成交230套居第二名，均价9700-19500元/平米，核心地段优势价格，深受市场欢迎；万科金色里程尾盘倾销位列第三。

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吴中区： 住宅新增46.83万方，成交100.44万方，实际成交95.07万方，环比减少19.21%，同比增加92.49%。住宅均价13960元/平米，环比上涨14.24%，同比上涨33.12%。从排行榜可知，尹山湖目前处于板块的快速发展期，周报配套逐步成熟，二号线延生段16年年底通车，与园区紧密连接，尹山湖相比独墅湖彼岸园区高教区各项目价格优惠超过4000元/平米，对于园区外溢客户，尹山湖板块可谓价格洼地，自然受市场欢迎，且下半年接二连三的土拍导致板块价值不断拉高，平均每个项目涨价2000-5000元/平米，万元以下盘已经少见，自然中海双湾锦园轻松夺冠，且属于全区销冠。太湖板块太湖汇景凭借11000元/平米，全苏州低价吸引了大量准备定居苏州客户，获得了第二名；南山维拉属于吴中甪直板块，但由于接壤园区，美其名曰“大湖东”板块，虽木有好学校虽木有好配套，但满足了园区外溢客户低价购房需求，因此获得了第三名。从吴中区排名可以看出，园区依然是全苏州人民最想定居区域。

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高新区： 住宅新增52.44万方，成交85.90万方，实际成交87.19万方，环比减少21.62%，同比增加284.49%。住宅均价14894元/平米，环比上涨13.31%，同比上涨52.77%。从排行榜可知，本季度苏高新熙庭凭借均价15000元/平米，绝对性价比，相比竞品区域配套较成熟，去化552套获得区域销冠；狮山路板块苏高新天之运凭借13000-16000元/平米均价，属于板块内价格最低项目，在日益高涨的房价面前，显得投资潜力无限，成交534套，获得第二名。高新区前两名项目均被苏高新占领，开发商实力凸显。

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相城区： 住宅新增22.66万方，成交60.53万方，实际成交60.08万方，环比减少17.05%，同比增加158.72%。住宅均价12662元/平米，环比上涨22.53%，同比上涨33.41%。从排行榜可知，苏州政府重点打造高铁新城板块，环秀湖花园，作为苏州首例轨交上住房成为板块内标杆项目，房源充足，可选性多，均价16000元/平米，轻松获得销冠；佳兆业君汇上品属于黄桥板块，由于活力岛板块房源缺少，市场客户外溢至该板块，成交均价13000元/平米左右，成交372套，获得第二名；恒基水漾花城成交370套，作为活力岛主力项目，地段优势明显，二号线四号线经过，活力岛商圈崛起。

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