政府拍賣兩幅九龍地皮，以總價76.1億元成交

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遏樓市首拍地 即見超高價 打擊變刺激      

政府出新招遏樓市不足5日，樓市尚未真正降溫。昨天的賣地成績卻超出市場預期上限，分別以41億元及35.1億元成交。雖未算得上是天價，卻製造了九龍區第二地王及紅磡地王。有分析認為，高成交價顯示政府的 措施成效有限。 而在拍賣期間，競投激烈，最後由長實(001)以特別部署，由神秘人舉牌搶價，成功擊敗其他發展商，投得兩幅地王。其副主席李澤鉅指出，積極投地只因兩地均有其獨特性，不認為兩幅地對後市有特別指標作用。

兩幅地皮分別位於何文田亞皆老街及紅磡灣填海區，前者為前民安隊訓練中心，地盤面積78,856平方呎，可建成樓面39.43萬平方呎；後者為愛景街及紅鸞道交界，地盤面積81,278平方呎，可建成樓面36.58萬平方呎。

長實以41億元及35.1億元投得兩幅地皮，較勾地價28.57億元及17.7億元，分別高出43.5%及98.3%，兩地皮折合樓面地價分別為10,399元及9,597元。

李澤鉅沒有正面回應成交價是否過高，但指以這個價錢競投主要原因在規劃上能夠配合，做到向靚景觀的單位比例高；就亞皆老街地皮而言，根據公司規劃的圖則有九成以上的單位可以看到大片靚草地；紅磡灣地皮則有九成以上單位可以看到中環市中心景或永遠海景。

競投激烈 145口價

被問及對政府新招的看法，他強調長實認同，「樓係用來住嘅」，故希望樓市平穩及健康發展，令不同階層的人士都能購入合適居所。他表示，長實旗下的樓盤業主都以用家為主，「摩貨」單位佔比例相當少。

昨日的拍賣，吸引多間發展商到場競投。先拍賣的何文田地皮，由6財團共承價54口，由長實奪得。至於紅磡灣地皮，競爭更見激烈，長實再以多個神秘人舉牌，並不惜自己人承價，經過145口叫價、歷個多小時，最終亦由長實以35.1億元投得。

拍賣官兼地政總署署長羅思善表示，拍賣氣氛激烈，充分反映發展商對兩地皮的意欲。但他不願評論成交價對後市的影響。

第一太平戴維斯估值及專業顧問(大中華區)董事總經理陳超國認為，賣地成績超市場預期，反映政府新招未能改變住宅樓宇的供求失衡情況，同時亦反映發展商對豪宅後市極具信心，相信政府即使加強調控樓市，亦不會對豪宅後市有太大影響。

有測量師預期，紅磡灣地皮日後項目落成後，呎價需達1.3萬至1.5萬元。而亞皆老街地皮落成後，呎價約1.4萬至1.7萬元。



都市日报

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【本報訊】長實昨日競投紅磡灣豪宅用地，除集團執行董事吳佳慶親自舉牌承價外，據了解，同場最少有兩名集團「影子人」合力搶地，反映長實積極鞏固其紅磡王國版圖。
對上13年前投住宅地
昨日有大批發展商「影子人」參與投地，長實董事總經理兼副主席李澤鉅被記者問到有否派「影子人」投地時表示：「全場都係影子人，可能呢期興。」本月初他在業績會上曾表示，每家公司都有「潛水人」投地，只是大家不知其身份；集團主席李嘉誠也曾說：「澤鉅不舉手不等於長實無舉手。」

長實對上一次購入紅磡區住宅用地，是九七年中夥拍和黃（00013）購入環海街海名軒現址地皮，當時作價達60.6億元；較近期購地紀錄，則是○一年的兩幅紅磡灣商業地，已建為海灣軒及海韻軒酒店，長和系區內其他發展還有黃埔花園、海逸豪園、國際都會及紅磡海逸酒店等。

另外，長實約五年前曾提交東南九龍郵輪碼頭建議書，並倡建500米海濱長廊，貫穿紅磡灣海旁與尖沙咀星光大道。