本月26个楼盘推出约1500套房源

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上周末，随着银河湾明苑、紫金城、莱蒙城、绿地白金汉宫等楼盘加推，拉开了3月份新房上市帷幕。根据记者多方了解，3月份大约有26个楼盘计划开盘或加推，总上市量接近1500套，环比2月不足千套，增加约5成。

　　城东板块新盘最多，单盘推量普遍不大

　　本月新盘，若以单盘推量考察，普遍不大，多数在100套以内。上市较大的楼盘有绿洲天逸城，约200套，其次有绿地白金汉宫约176套，绿地外滩1号约170套，紫金城、香溢紫郡、馨河郦舍等均约百套。

　　从区域分布看，城东最多，约占本月总推量的4成，约有8个楼盘计划加推或开盘，分别为常发豪郡、常发香堤半岛、新城香溢紫郡、龙湖香醍漫步、水晶城、阳光龙庭、龙东香珀、港龙紫荆城等。其中，又有5个楼盘来自天宁区东经120板块，如常发豪郡、新城香溢紫郡、龙湖香醍漫步、阳光龙庭、水晶城。

　　其他区域则比较平均。城南，除了本周开盘的紫金城、莱蒙城、绿地白金汉宫，还有龙德花园、聚盛花园；城西，分别为新城香悦半岛、城置御水华庭、绿地世纪城；城中，从北向南依次有5个楼盘，融锦融御华庭、凯悦中心、银河湾明苑、新城金郡、华润国际社区。

　　相对来说，城北最少，仅有馨河郦舍、绿洲天逸城、牡丹祥龙苑。

　　低价楼盘仍唱主角，高端项目增多

　　本月新盘仍然以平民楼盘居多，以刚需为主，单价低、总价低，且全部为高层住宅，8成以上价位在五六千元左右，面积多在70-140平方米，仅凯悦中心单价万元起，紫金城、新城香悦半岛推“平层大宅”。

　　低价住宅如绿洲天逸城，将于本月首次开盘高层住宅，约200套，为34层，预计均价约5500元/平方米。武宜路的绿地白金汉宫，计划推出二期朗庭，售价约4666-5666元/平方米。武进科教城板块的聚盛花园、新北区高铁站板块的牡丹祥龙苑、戚墅堰区东方路板块的龙东香珀，预计售价约5000元/平方米。

　　本月还有少量别墅、市中心高价住宅及商铺。如原计划2月上市的常发豪郡，推迟至本月，计划推出1.3期，为联排别墅，约28套，面积370、440平方米；常发旗下的常发香堤半岛，也将首次开盘连排别墅，单价均在万元左右。

　　多层住宅方面，市中心怀德桥南的凯悦中心，本月首次推毛坯住宅，约36套，为高层，面积135、145平方米两种，单价万元起。除此而外，城西的新城香悦半岛，推“传世大宅”，170-210平方米；恐龙园板块的馨河郦舍，加推二期高层住宅，25层，约95套；武宜路板块的紫金城，4日起陆续推百余套大宅，181平方米为主力户型。这些楼盘，售价约7500元/平方米。银河湾明苑则继续加推“一口价”房源，7800元/平方米。

　　有3盘计划开盘沿街商铺，推量均不多，分别为阳光龙庭38套、新城金郡32套、凯尔锋度17套。

　　3个纯新盘有望首次开卖

　　天宁区的常发香堤半岛、融锦融御华庭和戚区的龙东香珀为纯新盘。

　　常发香堤半岛是常发地产打造的临运河高端住宅项目，有别墅、多层电梯洋房和高层住宅三种业态。其中有11幢六联排和10幢四联排别墅、8幢高层（17层）、5幢电梯洋房（6层、9层）。一期推7栋四联排、4栋六联排别墅和3栋6层的电梯洋房，其中别墅50户，面积330-380平方米，电梯洋房72户。

　　龙东香珀是戚墅堰区的一个新盘。该项目位于东方西路与青洋高架交汇处（BRT2青洋中路站），是一个低价位住宅项目，将首推1号楼，共16层，2梯3户，面积87-125平方米，约96套房源，折后价约5000元/平方米。

　　融锦融御华庭位于通江路和飞龙中路交汇处西南侧，由香港联升集团投资开发，致力打造一个迷你的精品国际街区。除了高层住宅外，还有五星级酒店。该盘本月起计划陆续推出140多套高层住宅。               许愿 刘一珉

　　

　　

　　

　　部分3月份加推或开盘的楼盘

　　天宁区：银河湾明苑、龙湖香醍漫步、常发豪郡、常发香堤半岛、新城香溢紫郡、新城金郡、水晶城、阳光龙庭、华润国际社区、融锦融御华庭。

　　武进区：绿地外滩一号、绿地白金汉宫、紫金城、龙德花园、莱蒙城、聚盛花园、凯尔锋度。

　　钟楼区：凯悦中心、新城香悦半岛、城置御水华庭、绿地世纪城。

　　新北区：馨河郦舍、绿洲天逸城、牡丹祥龙苑。

　　戚墅堰区：龙东香珀、港龙紫荆城。

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近期，开发商跳水的声音不绝于耳，价格下跌的半径逐步扩大，引发了很多购房者的追捧。连日来，常州主城区的成交数据也不断攀升，形成一派“小阳春”的热闹景象。

　　楼市成交量稳步上升

　　今年2月份，常州五大区共实现商品房签约4155套，其中住宅共3730套；商品房日签约量为143套，环比上月78套上涨83.3%，住宅日签约量为129套，环比上月60套上涨115%。2月份，全市住宅成交均价为6082元/平方米，较上个月下降897元/平方米。

　　武进区的天隽峰，在2月10日推出百套5200-6200元/平方米特价房源后受到市场热捧后，随即加推，价格仍为5200-6200元/平方米，引得众多购房者争相购买，上月共实现成交435套。近期成交量较高的楼盘，如天隽峰、莱蒙城、银河湾第一城等，都是通过大幅降价在常州引发关注。不得不说，开发商的跳水降价确实有效果。

　　截至上周，这样的成交行情仍在延续。3月2日晚，莱蒙城257组诚意金客户争抢93套房源，这是继2月20日逆市热销之后的又一次加推，成交情况同样喜人。3月4日绿地白金汉宫推出176套房源，2小时内全部售完。在目前的市场行情下，这样的成交数据的确振奋人心。

　　开发商变法讨好购房者

　　近期成交数据的上升和购房者入市意愿的增强相关，在购房者心态的变化下，开发商抓住机会加速推盘，以低价入市和房价优惠，快速回笼了资金。

　　上周笔者走访多个楼盘时发现，各家企业为促销使尽浑身解数，降价手段也是花样百出：常发豪庭国际，现12号楼温莎王座清盘特惠，7888元/平方米起，面积为143、175平方米；绿地世纪城三期住宅购房享双重优惠，折后均价为5000元/平方米，面积为126-130平方米，一次性付款享受9折、贷款享受91折优惠，7天内签约享总价减1万元优惠；新城公园壹号特价房在售，均价为5000元/平方米，“公园墅”面积为380-460平方米，交10万抵30万，总价300-600万/套，一次性付款可享95折优惠。

　　相较于之前开发商捂盘或者每次只拿出部分房源出售的做法，目前开发商推盘节奏加快，而且价格普遍都有优惠。如之前均价为13000元/平方米的银河湾明苑，如今一口价7800元/平方米；均价为7000元/平方米的银河湾第一城，现在为4899元/平方米……，其推盘心态可见一斑，开发商抢收市场力度加强，以价格优势吸引市场上大量积压的刚需客户。

　　购房者看房热情高涨

　　不少售楼处的销售人员表示，近期案场的来访量明显增多。

　　上周笔者在新北区某楼盘售楼处了解到，在完全没有推出新房源且没有降价的情况下，该楼盘一日内连续卖出好几套房源。对此，售楼处的一位销售人员认为，年后楼市情况不明朗，大多数购房者都持币观望，而一些购房者的刚性需求真实存在，在市场出现合适的房源之后，毅然选择出手。

　　对此，有业内人士表示，节后成交量的回升在情理之中，因为春节期间本就是全年成交量最低的时候，近两周的成交量已经有了极大的好转。但同时他也认为，此情此景并不代表楼市已经回暖，目前成交量的持续攀升源于节后购房需求的释放，以及开发商大幅度降价刺激的多重影响，主要由刚需推动。

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近日，常州楼市出现回暖迹象，某楼盘选择晚上开盘，刚到18点30分，会场一千多张位子都坐满了买房的人。

丁巳天蝎

买房买房~~~~~~~~~~~~~~~排队买房~~~~~

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买房买房~~~~~~~~~~~~~~~排队买房~~~~~
丁巳天蝎 发表于 2012-3-8 16:29

莱蒙城真这么好卖？{:5_109:}

丁巳天蝎

回复 5# ccf


   

才四千多啊，你说便宜不便宜？。。。

ccf

回复  ccf


   

才四千多啊，你说便宜不便宜？。。。
丁巳天蝎 发表于 2012-3-8 17:13

    晕，这么便宜，不过买房子又不是只看价格，地段不好，周边配套不全，意义也不大啊，自住不方便，投资升不了值。{:5_121:}

丁巳天蝎

回复 7# ccf


   

延政西路啊~~~区政府对面，大型住宅区。你说地段怎么样。。。
反正我觉得常州的房价还有上升的空间。。可惜偶没钱。。

willwang

回复 8# 丁巳天蝎


    卖艺去

丁巳天蝎

回复 9# willwang


   

不卖身~~~~~{:5_115:}

ccf

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延政西路啊~~~区政府对面，大型住宅区。你说地段怎么样。。。
反正我觉得常州的房 ...
丁巳天蝎 发表于 2012-3-8 17:33

那还不错啊，怎么开发商卖这么便宜，没资金了？

丁巳天蝎

回复 11# ccf


   

嘿嘿~~~{:5_109:}

summertim

不错！常州房价均价大概是多少啊！！！？~{:5_121:}