真如A1A2地块出让结果——星浩资本

leilei100 · 发表于 2012-1-13 16:14:28

本帖最后由 leilei100 于 2012-2-25 20:28 编辑

星浩17亿底价摘真如黄金地块2012年02月24日 06:16来源：早报记者作者：王齐
上海普陀区真如城市副中心出让的第三幅土地，进入星浩资本的囊中。
2月23日，上海市规划和国土资源管理局网站发布的公告显示，真如城市副中心A1、A2地块，被上海馨堃投资管理有限公司、领弘有限公司联合体以17亿元的底价竞得，折合楼板价8499元/平方米。
工商信息显示，上海馨堃投资管理有限公司的法定代表人正是星浩资本CEO赵汉忠。
昨日，赵汉忠在接受早报记者采访时坦言，领弘有限公司也是星浩资本旗下的拿地公司。对于这一成交价格，赵汉忠的评价是“挺好的”。
……
“地理位置还是错开的，我们的商业配套很强，而且注重产品差异化，不会（和他们）一样，强调对客户的创新性。所以，价格也会贵点。”赵汉忠说，将在此打造上海的星光耀广场，有信心在两年内完工。
据介绍，星光耀计划一期基金已经于2011年3月募集完成，总募集金额为37亿元。该基金的投资者包括复星、易居、阿里巴巴、苏宁电器、巨人集团、华谊兄弟等国内知名的民营企业。

不知道赵汉忠是否能给力点？貌似今年市场拆迁等问题也会有所交代，真如这块是时候加速发展了！

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附：先前出让公告
根据国家有关法律、法规和《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《上海市土地使用权出让办法》等规定，上海市规划和国土资源管理局发布挂牌出让涉及普陀区1个地区共计1幅国有建设用地使用权的公告。现将有关情况公告如下：
一、出让地块的基本情况和规划指标要求
地块公告号：201200301。
地块名称：真如城市副中心A1、A2地块。
四至范围：东至真华路，南至规划固川路，西至曹杨路，北至潮州路。
土地总面积：94332.10平方米，出让面积：69332.20平方米。
土地用途：商住办,商办。
容积率：A1地块：4.0；A2地块：1.92。
建筑密度：A1不大于50%；A2不大于40%。

…………

2012年01月12日

leilei100 · 发表于 2012-1-13 16:25:37

本帖最后由 leilei100 于 2012-1-13 16:28 编辑

发一些详细信息：
1.挂牌出让进度安排表
发布公告
发布时间
2012-01-12 09:30

发放出让文件及附件
起始时间
2012-01-12 09:30
截止时间
2012-02-21 16:00

提问
截止时间
2012-01-20 16:00

发布答疑纪要
时间
2012-02-01 09:30

接受竞买申请
起始时间
2012-02-02 09:30
截止时间
2012-02-21 16:00

保证金到账
截止时间
2012-02-10 16:30

挂牌交易活动
挂牌报价开始时间
2012-02-14 09:30
挂牌截止及现场竞价时间
2012-02-23 13:30

按照目前安排2月下旬这块地块的归属及开发问题将浮出水面。
这块地块是否会落入联想之手呢？联想又是否有自己的地产呢？
不过貌似还有一些对这里也较感兴趣额。

leilei100 · 发表于 2012-1-13 16:28:39

本帖最后由 leilei100 于 2012-1-13 16:29 编辑

2.出让地块的基本情况及要求（部分）

出让年限：综合50年（其中商业40年、办公50年、住宅70年）。

A1、A2地块的总体功能定位为包含“科技企业总部基地、科技孵化中心、IT主题商业城、物联网智能化住宅”等功能的“信息科技产业城市综合体”项目。

A1地块中的办公物业，竞得人应当投资建设并自行持有总建筑面积不低于六万平方米的甲级写字楼，该甲级写字楼应当以整层为权属单元，且项目竣工验收后，五年内不得转让；建设产权式小户型办公物业（权属单元建筑面积不得少于150平方米）需集中在同一栋办公楼中，该办公楼总建筑面积不得超过2.2万平方米；其余的办公物业应当以整层为权属单元。A1地块中的地上商业建筑面积不得少于两万平方米且不得超过三万平方米，并建成具有体验式3C数码、智能化购物等功能的IT主题商业城。

A2地块中除住宅配套商业以外不允许设置其他商业。A2地块中住宅，应当建成为智能化住宅。A2地块中的办公物业，可以建有独立单元式多层办公物业，并以独立单元作为权属单元。

A1、A2地块范围内及相关公共用地的地下通道及其设施的建设、管理、使用和维护等，应当符合真如城市副中心的相关要求，并与周边项目相匹配。地下通道及其设施的建设、管理、使用、维护等费用都由竞得人承担。

竞得人在A2地块中应当配建5%的保障性住房（建筑面积约2200平方米），并按国家相关装修标准进行装修，保障性住房建成竣工验收后，所有权应当无偿移交[有关部门]；A2地块应当配建建筑面积不少于1100平方米的公建配套设施，建成后应无偿移交[有关部门]或相关部门。保障性住房和公建配套设施的建筑面积均计入A2地块住宅建筑面积。

竞得人应当在签订《上海市国有建设用地使用权出让合同》后6个月内开工，并在项目开工后36个月内全部竣工。

就是今年年中开工，125末完工。。能这么给力么- -。。

leilei100 · 发表于 2012-1-13 16:31:46

本帖最后由 leilei100 于 2012-1-13 16:36 编辑

3.其他
挂牌起始价、增价幅度
本次挂牌为无底价挂牌出让，但设立起始价，以增价方式竞价。起始价为人民币（大写）壹拾柒万万元（RMB17亿）；增价幅度为人民币（大写）壹佰万元（RMB100万）。

leilei100 · 发表于 2012-1-13 16:42:39

本帖最后由 leilei100 于 2012-1-13 18:14 编辑

这里没有"高楼"最高也就150m的样子吧。附前些年该地块控制性详细规划图：

其中
C2商业金融用地
C8商务办公用地
R3三类住宅组团用地
G1公共绿地

leilei100 · 发表于 2012-1-13 18:01:22

本帖最后由 leilei100 于 2012-1-13 18:11 编辑

回复 7# 罗巴

= =300m的在A5地块里，磨磨唧唧的老李开发。整体已开工，该栋理论上明年会开始。
这里也附一下A5A6地块的控制性规划吧：

现在基本上按照图例上的建议高层位置建设。

天池 · 发表于 2012-1-13 19:40:54

已阅。。。

zip · 发表于 2012-1-13 21:56:30

其实150也很好

leilei100 · 发表于 2012-2-25 20:38:56

该地块前两天完成了出让。得住是星浩资本，CEO赵汉忠。

真如城市副中心再推商办地赵汉忠17亿抄底“黄金地”
来源：搜狐焦点网作者：付潇冰
2012年02月23日16:22
.　　时隔三年，作为上海最后一个城市副中心的真如副中心，今日（2月23日）再次成交代号为“A1、A2”的重量级地块，并最终由上海馨堃投资管理有限公司、领弘有限公司联合体以17亿元底价竞得。据了解，馨堃公司的法人代表正是被人称为“老枪”的星浩资本CEO赵汉忠，领弘公司也是其旗下子公司。
数据显示，真如城市副中心A1、A2地块，四至总范围东至真华路，南至规划固川路，西至曹杨路，北至潮州路，为商住办、商办用地。该地块出让面积为6.93322万平方米，其中A1约3.2万平方米，容积率4.0，用地性质为商办综合用地；A2约3.7万平方米，容积率为1.92。从已经成交的17亿元来计算，折合楼盘价8484元/平方米。

　　实际上，A1、A2地块为真如副中心推出的第三幅土地，堪称“黄金地块”，前两幅分别在2006年和2009年被长江实业及绿地竞得。规划地块显示，A1、A2下临李嘉诚长江实业、和记黄埔联合拿下的真如城市副中心A3-A6地块、左接绿地集团拿下的真如副中心B1、B2南块地块，可见地块周边的商业配套实力雄厚。
“地理位置还是错开的，我们的商业配套很强，而且注重产品差异化，不会（和他们）一样，强调对客户的创新性。所以，价格也会贵点。”赵汉忠说，将在此打造上海的星光耀广场，有信心在两年内完工。
据介绍，星光耀计划一期基金已经于2011年3月募集完成，总募集金额为37亿元。该基金的投资者包括复星、易居、阿里巴巴、苏宁电器、巨人集团、华谊兄弟等国内知名的民营企业。
　　同策咨询研究表示，在当前市场背景下，其他企业若通过竞拍拿下此地块，其持有性物业的操盘能力可能不及星浩资本及其背后团队能力那么强。如果没有充裕的现金支持，在今后的土地开发上很有可能会遇到资金、经营等层面的问题。
　　援引自其他媒体消息，赵汉忠今日下午证实该地块确实纳入囊中，并表示成功拿到此地，正是看中了真如城市副中心未来的广阔发展前景。从业内反响来看，众多业内人士也对其表示祝贺。宁波银亿上海公司营销总监王士章表示，此举是“商业模式+激情”的成功。

wolf18 · 发表于 2012-2-26 19:24:03

真如，还没去过，呵呵。

vanillatim · 发表于 2012-2-27 11:47:35

给力！！！！

真如A1A2地块出让结果——星浩资本

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