|
|
发表于 2024-10-25 16:56:14
来自手机
|
显示全部楼层
|
一、皇冠公寓项目基本情况 皇冠公寓项目位于城区新城大道西侧、三北大街北侧，项目建设内容为“拟建五星级酒店、公寓式酒店”，2011年3月开工建设，项目总建筑面积14.59万平方米，其中地下三层3.29万平方米，可售车位336个、人防车位84个；地上54层、11.3万平方米，包括酒店及配套、公寓、商铺。至2015年底，项目因开发商资金断链停工。 二、项目处置情况 （一）停工至2021年项目处置情况 2015年底皇冠公寓项目工程停工后，市委市政府高度重视，鉴于项目建设单位和各方债权主体无破产清算意愿，从企业自救角度协调香格公司皇冠公寓项目推进复工。 1.开展“大脚板走一线、小分队破难题”专项行动 2018年，经市政府常务会议和市委常委会议审议通过，单位香格公司引进国内知名房产企业参与项目兜底开发，后在执行过程中，因香格房产未在规定时间内引入接盘企业，导致项目处置工作终止。 2.中城投华东区建设有限公司接盘情况 2019年，我市继续敦促香格房产做好项目招商谈判，并积极向保利地产、中新房等国内知名房企推介该项目。2020年初，香格房产与中城投华东区建设有限公司（国有企业）就接盘事宜初步达成一致，拟以股权转让的方式进行接盘。中城投在完成项目尽调和香格房产债权公示后，未再推进股权转让工作，接盘事宜终止。 3.河南实现控股接盘香格房产情况 2020年下半年，河南实现置业接盘皇冠公寓项目；2021年3月，在实现置业基本完成皇冠公寓项目债权收购后，市政府办公室召集相关部门就接盘事宜进行专题会商，明确在水电、户型设计调整、土地使用权年限延长和教育政策等方面按政策予以支持；2021年7月，实现置业完成对香格房产的股权收购，并办理香格房产法定代表人变更。河南实现置业接盘后，我市相关部门通力合作，通过梳理明确后续审批通道等举措，积极推动项目复工。但因房地产市场整体低迷，各项复工工作迟滞不前。 （二）2022年以来“挑担啃骨抓落实”专项行动推进情况 鉴于皇冠公寓项目受到慈溪人民和社会各界高度关注，长期停工损害我市形象。2022年2月，皇冠公寓项目列入市委市政府“挑担啃骨抓落实”专项行动。 1.成立专班推进项目复工 根据市委市政府“挑担啃骨抓落实”专项行动要求，市住建局牵头成立了市皇冠公寓项目处置专班，由市政府主要领导任组长，分管副市长任副组长，相关职能部门为成员单位，专班设综合组、金融组和法务组，开展具体处置工作。 2.调查接盘企业情况及债务情况 专班成立后专项核查皇冠公寓项目相关情况包括：河南实现置业情况、香格公司银行债务情况和项目工程款及其他债务。 3.积极推进复工工作 积极提前介入推进项目复工，一是明确项目后续建设适用规范、审批程序和建设内容，专题研究明确项目规划和商务条件，为项目复工提供支持；二是推进项目安全质量问题处置。开展工程主体结构鉴定及安全检查，经检测，判定停工期间工程结构未出现较大变化，部分质量问题修整后可继续使用；三是督促河南实现推进复工，专班成立后，多次约见企业实际控制人，要求加快复工，但企业对项目未有实质性资金投入。 （三）推进破产清算工作 截至2022年9月底，河南实现置业仍未推进项目后续建设，专班在帮扶项目复工的同时，开始推动香格房产破产清算。 1.2022年10月，根据债权人意愿，八达建设向慈溪市人民法院申请执行债权并同步提交执行转破产申请。 2.2022年10月，慈溪市人民法院就宁波香格房地产开发有限公司破产清算启动立案审查；2023年1月，宁波市中级人民法院选定破产清算案件管理人，2023年3月24日完成债权人登记，4月7日召开第一次债权人会议，审议通过了破产清算方案。至2023年8月21日完成第二次司法拍卖流拍。 3.2023年8月底，光大金瓯作为主要债权人以再拍过度损害债权人利益为由，提出暂缓拍卖的要求，否则将介入法拍，长期持有皇冠公寓项目，但不承诺复工。对此，专班多次与光大金瓯方进行协商沟通，但最终未能与达成一致方案。 2023年12月-2024年5月完成第三、四、五次司法拍卖，预计将在七月初启动第六次司法拍卖。 三、下步工作计划 （一）继续引进市场主体参与接盘皇冠公寓项目。在持续推进司法拍卖的同时，专班积极沟通中海地产、赛伯乐投资等市场主体参与项目开发测算，希望引进项目接盘企业。 （二）协调市城投集团继续推动国资托底测算和方案制定，根据司法拍卖价格适时介入项目接盘。 （三）继续沟通光大金瓯，鼓励光大金瓯引进第三方接盘。 （四）会同法院协调资产管理人和债权人继续推进司法处置流程。 预计皇冠公寓项目年内将完成司法拍卖，并启动复工建设准备工作。 最后，衷心感谢您对我市住房和城乡建设工作的关心和支持！希望您在今后继续多提宝贵意见！ 慈溪市住房和城乡建设局 2024年6月28日 |
|
[复制链接]
IP卡
狗仔卡
显身卡
楼主