台灣健全房地產 住宅政策 居住正義相關新聞

williamchung7

蔡：都市發展更新、社會宅 三合一

民進黨總統參選人蔡英文昨（18）日提出「十年政綱」的住宅政策，都市發展、都市更新與社會住宅計畫必須三合一，將大量興建公共出租住宅，長期以達全體住宅存量10%為目標。

蔡英文昨前往板橋浮洲社區踏勘，瞭解當地住宅狀況，她認為，合宜住宅與國民住宅意義相同，以平價賣出，但賣出後進入私人市場，「只是一次性的降價」，因此，反對一次性降價的合宜住宅，應建立與私有住宅區隔的公共住宅。

蔡英文指出，公共住宅應蓋在交通便利、社會福利照顧體系完善處，與一般住宅相融合，並透過公辦都更，政府初期規劃、整合住戶安置，改善地區生活機能與品質，取得更多用地或房舍。

民進黨於昨日舉辦十年政綱第三波－住宅篇；由前經建會副主委張景森、玄奘大學財務金融系副教授花敬群說明。

張景森表示，台灣必須改革住宅與不動產制度，首先成立公共住宅建設基金，擴大辦理住宅公共補貼，逐年增辦中低收入及青年住宅租金補貼。

他說，大量興建公共出租住宅，優先滿足經濟社會弱勢家庭、青年、大學生與高齡者之住宅需求，目前我國社會住宅占全體住宅的存量為0.08%，以增至10%為長期目標，以大台北地區為例，台北市約9萬戶、新北市約14萬戶。

他指出，除考量該區域市場價格、週邊環境，建設成本及政府貸款資金等也納入參考，讓租金低於市場價格，若承租人符合補貼條件，可一併使用；施行後依承租人所得決定是否續住，「當承租人有一定經濟能力，就要讓給需要的人」。

他認為，要建立公平、合理、現代化的不動產稅制，應廢除地價評議委員會，該會每年進行一次公告現值，每三年進行一次公告地價，無法確實反映市場實際價格。

花敬群說，改革不動產估價程序，讓課稅逐漸反映市場價格，推動市場資訊透明化及不動產交易實價登記制度，建立透明不動產交易價格資料庫；加速租屋住宅市場健全發展；推動公辦都市更新制度。

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政院版住宅法房價過熱區 優先蓋社會住宅
  
http://tw.house.yahoo.com/article/aurl/d/a/110823/29/2bsx.html



中時電子報 (2011-08-23)

王莫昀╱台北報導中國時報【王莫昀╱台北報導】




民進黨「十年政綱」喊出社會住宅，占全台住宅存量一○％目標後，行政院版住宅法草案，也將在兩周內拍板定案，該法授權主管機關，在房價過熱區域，優先興建社會住宅，並授權財經部會，對該地區建築融資，進行選擇性信用管制，住宅法立法通過後，台北市四千八百戶、高雄二百戶國宅，將轉為社會住宅。為鼓勵生育，社會住宅未來優先提供給育有子女家庭租用。



住宅政策儼然成為明年總統大選重要攻防議題，讓躺了十餘年的「住宅法」，終於有機會在九月起死回生。為了鼓勵生育，住宅法特別規定，育有三名未成年子女的家庭，可申租社會住宅，不過，要進一步申請租金補貼，要看整體條件是否能打敗其他申請者，擠進當年補貼名額了。



內政部官員表示，相較於現有國宅條例，新版住宅法將納入鼓勵民間興建、購置、租用住宅的補貼措施，草案中雖無訂定社會住宅占住宅存量政策目標，但內政部強調，今年將朝推動合宜住宅一萬戶、社會住宅二千六百戶的目標邁進。



為了讓政府補助社會住宅，達到一定生活水準，內政部官員表示，住宅法將就社會住宅「基本居住」予以定義，其坪數、基本生活空間等居住品質，須達政府最低要求，始能申請政府補貼。



以日本為例，即要求四口之家最低居住面積，須有四間房（含廚房、餐廳與房間）及樓地板面積四十四平方公尺，而國內這類規範細節將會在細則訂定。



在提升房市交易透明度，並且平抑過熱房價，住宅法對供需嚴重失衡區域，授權主管機關優先興建社會住宅，不過，行政院政委李鴻源表示，法令與政策不同，住宅政策可以較法令更寬廣，未必全要一股腦的列入法案，「現代住宅」、「青年住宅」就不一定要納入。



對於這項「鼓勵生育」政策，總是站在批判政策立場的政大地政系教授張金鶚這次則予以支持，他認為，社會住宅為出租用，用於這一類鼓勵政策，也是好事一椿。



至於月前立院要求提高青年安心成家方案與整合住宅補貼方案的租金補貼，由三千六百元提升至四千六百元，內政部初步討論，由於各地租金水平、租屋需求不同，已要求各地方政府視需求自行辦理。官員指出，租金補貼提高一千元，預算將增加十二億，且各地租金水準不同，一味加碼，並不公平。








國宅變社會住宅 管理要多費神


中時電子報 (2011-08-23)



王莫昀╱台北報導中國時報【王莫昀╱台北報導】




住宅法完成立法後，「國宅條例」將走入歷史，未來全台逾五千戶的出租國宅，將在租約到期後，陸續變身為社會住宅；已出售國宅的管理站、活動中心將轉交給各國宅管委會管理，管委會也可出售，將所得回歸社區理維護基金。



惟全台尚有八十一處已出售、未成立管委會，或是政府補貼的管理基金已用罄的國宅社區，過去依「國宅條例」規定，即使住戶不付管理費，政府也須無條件負責管理維護，當法條廢止後，恐成為「國宅孤兒」，內政部官員不諱言，這問題很棘手，將由中央與地方共同研議協助改善。



全台目前擁有五千餘戶出租國宅，其中，台北巿最多擁有四千八百戶，像是萬美、軍功、東湖等國宅都有部分用於出租，高雄巿則有二百餘戶國宅，目前充當原住民及勞工等出租住宅，「國宅條例」廢止後，未來轉為社會住宅的國宅上看五千戶。



根據內政部統計，目前包括出租國宅、中繼住宅、平價住宅、原住民、勞工及單親住宅等，全台共有社會住宅共六千三百九十七戶，占全國住宅總量七百八十六萬四千餘戶約○.○八％。



由於「住宅法」的社會住宅定義較出租國宅更多元，未來，轉為社會住宅後，申租狀況恐將為更搶手。



值得注意的是，已出售的國宅，在「國宅條例」廢止後，現有八十一處沒有管委會，無法納入公寓大廈管理條例的國宅，或是建置太久，管理基金用光的國宅，勢將成為管理漏洞，官員不諱言，確有這種問題，不過，中央與地方將會提前擬定因應對策。

williamchung7

http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110824/5/2xga6.html
政府推房地交易透明 營建沉重
更新日期:2011/08/24 13:17 （中央社記者韋樞台北24日電）總統馬英九今天宣示為落實政府對居住與土地正義的重視，將推動相關修法。台股11時過後跌幅收斂，但同時間營建股一路走低，午盤跌幅約2%，部分個股跌幅逾4%。


馬總統上午與副總統蕭萬長、行政院長吳敦義、內政部長江宜樺、財政部長李述德等人，在總統府召開記者會，宣示政府對土地與居住正義的重視與改革。


馬總統表示，政府將推動修正土地徵收條例修法，未來土地以市價徵收；另一方面，將修法推動不動產交易資訊透明，保障民眾權益。


台股今天開高走低，近11時下跌逾百點，但11時總統府記者會後，大盤跌幅收斂一半，各類股逐步走揚，不過營建股卻愈走愈低，近12時跌幅逾 2%，隨後在低檔盤旋。


由於政府推動未來土地以市價徵收，有利資產股，包括農林每股18.5元、台火11.55元漲停；農林成交爆大量到2.5萬張，台火成交量放大到4500多張。


營建股受不動產交易資訊透明影響，宏普、皇翔、遠雄、太子重跌。宏普11時過後下跌6.45%；皇翔近12時下跌5.83%，股價跌破60元；遠雄跌逾半根停板；太子下跌6.03%後收斂至半根跌停位置。


部份中小型建商維持上漲，包括亞昕、永信建、力麒等上漲0.91%到1.78%不等。1000824
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110824/5/2xgck.html

公會：不動產修法配套更重要
更新日期:2011/08/24 14:01

（中央社記者韋樞台北 24 日電）總統馬英九宣布推動修法實施市價徵收土地和土地買賣資訊透明。建商公會全聯會表示，資訊透明是很好的方向，但攸關民眾隱私、稅制改革、銀行押質等配套措施一定要充分。

馬總統上午與副總統蕭萬長、行政院長吳敦義、內政部長江宜樺、財政部長李述德等人，在總統府召開記者會，宣示政府對土地與居住正義的重視與改革。

馬總統表示，政府將推動修正土地徵收條例修法，未來土地以市價徵收；另一方面，將修法推動不動產交易資訊透明，保障民眾權益。

中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會秘書長于俊明表示，不動產交易資訊透明是好事，也是可以努力的方向；若採實價課稅，相關的基礎、資料不夠或不明確，往往影響到更多民眾和銀行的權益。

于俊明指出，不動產交易資訊透明的配套措施一定要完整才能推出，否則早先政府標售公有地時，就是因為資訊非常透明，結果反而造成價格哄抬，投機性需求湧現，房價不跌反漲，反而造成遺憾。

他舉例，交易資訊透明勢必連結到稅制改革，若是稅率、成本、認定方式上沒有整體配套，不但稅賦會轉嫁給買方，且貿然實施下反會影響民眾權益，不能不小心。1000824

宅叔

好的,好新聞.這個新聞雖然今天看過了會忘記,明天再來這帖看一次.{:5_109:}

williamchung7

http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110917/4/2yv98.html

土增實價課稅 王建煊：別怕得罪巨室
更新日期:2011/09/17 05:30 楊毅、管婺媛／台北報導
中國時報【楊毅、管婺媛／台北報導】


監察院長王建煊昨天表示，現行土地增值採公告現值課稅，導致稅後報酬率高，土地投資成為「全民運動」，部分大財團和建商更是「踩在小老百姓頭上搶錢」，讓一般受薪民眾只能「望屋興嘆」。他呼籲，政府應推動土增稅改按實際交易價格課稅，現在推動時機與課徵技術都不如以往困難，關鍵只在於「為官敢不敢得罪巨室？」


王建煊在與媒體茶敘時，談及貧富差距及土地正義議題。他說，「土地漲價是最不好的東西，對國計民生毫無益處」；常有大財團或建商趁機鑽漏洞，一個交易案動輒便可獲取上百億元暴利，而房地產價格一旦被炒高後，將牽動萬物齊漲，就連拾荒者的生計也會受影響。


過去王建煊在擔任財政部長時，曾提出土地增值稅改按實價課稅的改革方案，卻遭外界強烈反彈，而「壯志未酬」。他說，當時他就是得罪「巨室」，但「要改革非得罪這些人不可」。他強調，土地增值稅按實價課稅「全世界都這麼做，怎麼只有台灣不能？」


立法院新會期開議，土地和居住正義相關法案被列為本會期優先法案。對此，王建煊表示肯定，並呼籲政府和立委修法時，不要怕得罪大財團或建商。


行政院長吳敦義昨天在立法院答覆立委費鴻泰質詢時則表示，實價登錄交易資訊實施後，應該從「交易行為」部份課稅，而非調降稅率來課稅；否則會造成政府極大稅損，也不易維持制度的穩定性。

williamchung7

http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN5/6629953.shtml

不動產交易 實價課稅

【經濟日報╱記者楊文琪、陳美珍／台北報導】 2011.10.04 03:28 am

  
馬英九總統昨（3）日表示，建構不動產交易實價登錄制度後，將逐步落實「實價課稅」。財政部擬多管齊下，利用實價登記區域交易資料，在土地增值稅、房屋稅、地價稅及所得稅，推動實價課稅制，買賣及持有非自用住宅者的不動產稅負會逐年調升。




圖／經濟日報提供

馬總統舉行「黃金十年、國家願景」第二波記者會，主題為公義社會與廉能政府，並強調施政主軸之一是維護居住正義。他指出，政府將逐步落實不動產交易實價課稅，這是馬總統首度在黃金十年政策中納入該項政策方向。

社會公義六大施政主軸，其中居住正義部分，馬總統強調要增加住宅供給，打擊短期炒作房地產，實施「奢侈稅」外，還有其他措施。

馬總統指出，推動限期建築及課徵空地稅；建構不動產交易實價登錄制度，資訊透明化，並配合實價登錄制度的建置，逐步落實不動產交易實價課稅，以及推廣與輔導不動產租賃服務產業專業化經營，建置成交案件資料庫。

財政部指出，交易資訊透明化是實價課稅極重要的一步。

財政部將協調地方政府依據實價登記的交易資料，加速反映公告價格與市價的差距，促使土地增值稅、地價稅、房屋稅及所得稅，都能趨近市價課稅。

不過，財政部強調，採實價課稅原則，並不會導致自用住宅持有者稅負增加。高層官員表示，自用住宅土地及房屋的低稅率優惠不變之外，未來若涉及稅率或稅基調整，導致租稅負擔上升時，也會特別考慮排除自用住宅。

配合政府黃金十年國家施政願景，財政部也將配合檢討不動產稅制，非自用住宅的一般用地的累進稅率，將會合理調高。

【2011/10/04 經濟日報】@ http://udn.com/



全文網址: 不動產交易 實價課稅 | 居住正義政策 | 財經產業 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN5/6629953.shtml#ixzz1ZszU2OPp
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不動產實價課稅 二年後啟動
2011/10/05
【經濟日報／記者陳美珍／台北報導】
不動產交易採實價課稅原則，財政部昨（4）日表示，將在實價登錄制建立後，蒐集每年約40萬筆不動產買賣交易資料，作為未來實價課稅的優先實施對象。但屬於買賣自用住宅的不動產移轉案件，維持採取輕稅原則不變。

財政部政務次長張盛和指出，從交易資訊透明到達成實價課稅，需要多長的過程，目前無法估算，但是「有交易才能建置資料庫，沒有交易就沒有實價」，全台約800萬棟不動產，不可能二年內即全部移轉一遍，因此「二年內要對不動產全面按實價課稅，自然也絕無可能。」

張盛和說，全國一年不動產交易約有40萬筆，其中有2萬筆屬於短期買賣案件，政府已透過特種貨物及勞務稅（奢侈稅）掌握其交易資料。未來實價登錄制建立後，等於一年會有40萬筆不動產交易資料被揭露，課稅及查稅範圍，就不會只限2萬筆短期不動產買賣案件，屆時實價課稅的範圍也會逐步擴大。

張盛和指出，實價課稅取決政府必須要能同時掌握同一棟不動產的買進及賣出價格，即使建立實價登錄制後，政府也只能先行取得某一棟不動產的賣價，在欠缺買進成本下，實價課稅不是說做就能做到。實價登錄需要時間建立交易資料庫，實價課稅須等待時間逐步達成。

張盛和強調，不必對租稅改革抱持悲觀，近年包括已經落日的促進產業升級條例，軍教人員薪資免稅等，雖歷經超過20年以上改革歷程，終究都朝公平及公義方向完成革新。不動產稅制政府既有改革決心，也會逐步落實。

馬英九總統揭示，不動產交易採實價課稅原則，將納入黃金十年及國家願景之一，藉此實現居住及租稅正義。財政部說，政府將有一套循序漸進做法，交易資訊透明是關鍵的一步，可帶動地方政府在制定房屋及土地的公告價格時，有更趨近於市價的依據，也會促使不動產相關課稅機制，也能按實價課稅。







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