合肥北城：价值洼地浓墨重彩铸辉煌

zhangliyuan

合肥北城新区位于合肥市北面，并因之得名。一直以来，合肥人在传统的印象里北城指合肥城市的北部，倘若考究起字眼，确切的说应该是合肥主城的北部。作为合肥市“141”城市发展战略的重要组成部分，北城新区2011年一时成为了合肥的一个热点话题。
　　 老百姓心理上疏远了北城新区
　　对于许多人来说，北城很远，可事实上，它并不远。地图上看，从恒泰阿奎利亚到市府广场的直线距离也就9公里，中国铁建·国际城距离市中心的路程远远近于政务区、滨湖新区。它的远主要远在心理上。由于心理距离可能远一些，所以提起北城，老百姓印象中呈现一片荒凉空白的地方。
　　实际上这种认识有失偏颇，近几年，随着一些房企的入住，北城区的交通、环境以及配套等均有长足的改进，早已脱去了昔日的落后。其实早在2007 年7月北部组团发展规划成立之际，北城区170 平方公里的规划用地就被纳入合肥主城的范围内的，从地图上看，北城新区被阜阳北路南北贯穿，沿着路两侧规划建设，在地理距离上据合肥市中心区域并不远。
话说要致富，先修路，北城新区的建设已经开始好几年了，也取得了很好的成果，合肥北城南北方向有直通合肥市区的城市一级主干道阜阳北路、城市快速路蒙城北路，从北城启动区到新桥国际机场仅25公里，淮南铁路、合蚌城际铁路纵贯该区，合蚌客运专线北城站9月份将交付调试，12月份正式通行。未来北城的交通将更发达，从市区通往北城的轻轨5号线和BRT快速公交已在规划中，据合肥北城新区建设办公室常务副主任李静介绍，阜阳北路预留了BRT通道，城市轨道交通5号线也列入规划。
　　 价格洼地，北城成为房企新宠
　　当年朱元璋起兵攻下南京后，他采纳了朱升的建议：高筑墙、广积粮、缓称王，这九字真经其实就是在保证生存的前提下，发展自己，壮大自己。反观这几年北城区的发展之路，与朱升的策略不谋而合。
北城现状
浓墨重彩铸辉煌

扎实推进基础设施建设，按照基础设施先行、拆迁安置先行的总体要求，不断加快北部组团基础设施建设，在建工程之多、规模之大、分布之广为历年之最。其中，道路工程12项：2010年新开工淮南北路、魏武路、济河路、杨庙路、濛河路、金岗大道、梅冲湖路、文明路、水湖工业园兴湖大道和张祠路等10条道路，共计25.514公里，计划投资7.59亿元，续建蒙城北路延伸段和龙湖[简介 最新动态]东路。市政配套工程10项：2010年新开工北城污水处理厂、北城垃圾填埋场、板桥河河道治理、吴山污水处理厂、岗集两座污水泵站、三十头自来水和雨水工程、岗集燃气管网、北城区污水管网、龙湖路和泉阳路两座铁路桥、北城绿化等10项工程，计划总投资4.12亿元。

房建工程16项：2010年新开工5个学校工程（北城中学、杜集中学、下塘中学宿舍楼和教学楼、下塘实验中学公寓楼、宋岗小学），5个安置区（万里社区二期、安居苑、凤麟兰庭[最新消息 价格 户型 点评]和物华苑二期、金明花园三期安置房），县医院扩建、杜集鸟岛会所，水湖工业园标准化厂房；续建水岸人家和物华苑安置区等2个安置小区工程。阜阳北路长丰段全线通车，龙湖路东段、蒙城北路延伸段、济河路3条道路完工，建成龙湖路铁路立交桥，淮南北路、泉阳路铁路立交桥进入扫尾，启动区“井”字形道路全面贯通，铁路东西片区连为一体。水岸人家即将建成，物华苑一期、万里社区二期安置小区主体工程完工，凤麟兰庭安置小区开工建设。完成24.5公里污水管网铺设，北城污水处理厂、垃圾填埋场加紧建设，北城中学教学楼全部封顶。

不断完善各项规划编制和衔接工作。编制完成了双凤承接产业转移示范园控制性详细规划和双墩镇、三十头镇、岗集镇新市镇规划、杜集乡生态旅游规划、杜集鸟岛概念性规划及“五七”干校修建性详细规划、鸟岛景观设计等。完成了金明花园三期安置点规划建筑设计方案和物华苑二期规划建筑设计等北城代建工程、民生工程等重点项目规划编制和报批工作。审查审批了40个工业项目、20个房地产项目的选址和规划。

继续做大做强融资平台，共新编融资类项目11个。北城燃气管网和垃圾填埋场等项目列入中央国债项目，争取资金6540万元，另有2个项目列入中央储备项目。落实融资贷款7笔，计6.7614亿元，放款到位资金5.46亿元。正在积极申报的贷款项目5个，申报贷款3.68亿元。共落实融资贷款9笔，融资总金额达8.26亿元。

将成区域性特大城市新亮点

加大招商项目建设力度。一是招商工作取得突破性进展。共接待了世纪金源[简介 最新动态]、上海绿地、广州恒大、北京城建、新城控股集团等国内外知名企业考察团队近300批次，总投资逾120亿元的北城项目和安徽三番物资股份有限公司总部基地[最新消息 价格 户型 点评]建设项目正式签约，安徽圣智科技园、盛通·欣欣家园、国强·丰瑞园、新慧·金水岸等一批房地产项目已开工建设，安徽省合肥监管区、合肥市公安局关押中心等项目正在积极推进中。二是清理闲置项目工作取得一定成效。积极配合双墩镇、双凤开发区清退双凤拓展区和北城启动区内的5个项目，其余17个项目正在进行清理洽谈。三是主动协调服务，加快项目推进速度。按照落地项目催开工、在建项目催进度、完工项目催交付的要求，切实抓好工程项目建设。截至目前，已完成固定资产投资9.21亿元，其中基础设施3.82亿元，民生工程投入2.64亿元，房地产项目2.75亿元。

加快各项制度建设。一是建立“四项会议制度”，建立北城工作委员会会议、北城办主任办公会、北城办专题调度会、部长碰头会（联席会）制度，为工作决策和协调搭建有效的工作平台。二是创新“五项工作机制”，即：资金支付计划申报审核审批制、双向汇报制、月度重点工作“五定”工作制、重点工作和重点事项督办制、强化工程监管责任。实行代建项目工程质量属地政府与北城办共管共担制度。加大了对项目施工经理、监理的监管力度。创新招投标模式。实行栽植绿化示范段方式进行招投标，简便易行、操作可控、客观公正、社会认可。

2011年是实施“十二五”规划的开局之年，北城办将紧紧围绕市委、市政府将合肥北城打造成区域性特大城市新亮点的要求，着眼市“1419”新市镇发展战略，加强协调调度，又好又快推进北城新区建设，为长丰县加快跨越赶超，顺利实现全市争先进，全省争一流，全国争百强目标建功立业。
　　据了解，世纪金源北城项目远期规划面积2400 亩左右，将在北城打造一个包括46层的超五星级宾馆、全省第一个水幕电影公园、30万平方米的大型shopping mall、一流的医院、学校等设施在内的大型城市综合体，三年建成并投入使用。该项目总投资将达到120亿元，规划建设面积为550万平方米。相比合肥的滨湖世纪城项目，北城的世纪金源项目从各方面来说并不逊色。
　　除世纪金源外，早在今年1 月份蓝鼎水湖城落户北城。据媒体报道的消息，该项目占地近千亩，总投资近40亿元，项目内容包括公园、学校、33层的五星级酒店一座，以及大型购物商场和商业、住宅开发等。
　　相比无心或是有意，我们更远把蓝鼎和世纪金源同时入驻北城看作英雄所见略同，作为滨湖新区最早的拓荒者和建设者，这一对老哥俩见证滨湖区从纸上的一个梦想，成为了现实中一幢幢矗立的高楼，一所所传出孩子欢笑声的学校，一条条平坦宽阔的马路……
　　世纪金源与蓝鼎投集团再次“邂逅”于北城，巧合间也更加证明了大型开发企业选择项目的条件资源。合肥北城正处于快速发展中，在地块规划上对于开发企业的学校、办公、商业等配套都比较严格，这也使一些“大鳄”地产企业突显出来。
　　在北城的发展发面，政府的导向性已经很明显，一些品牌房企的政策嗅觉很灵敏，他们纷纷进驻北城，就想当年进驻滨湖新区一样的，未来北城的发展空间很大。品牌房企的进驻，将带动楼盘之间的竞争。未来，在这里，在北城将会有一篇新天地。
　　后记：现在的北城让我想到过去的上海的闸北和杨浦，二者板块非常相像，其实一个城市的发展是有规律的，浦东在发展的时候，闸北跟杨浦连声音都没有，在上海人的意识中跟我们的北城非常像，这就是我们现在滨湖相当于上海的浦东。“新北城”的建设不是一朝一夕所能完成的，我们只能期待2011年，合肥的“新北城”会给我们带来更多的惊喜。

小猪奴奴

希望北城更美好！！！

吴戴卫

那边发展地皮多