太原市中心城区JY-02片区（晋阳湖）控制性详细规划方案公示

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太原市中心城区JY-02片区（晋阳湖）控制性详细规划方案公示。
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一、概况
区域位置及规划范围
     规划区位于太原市晋源区，为中心城区西南部的近山地区。规划用地范围是：北起南中环街，南至南环高速路，西起西环高速路，东至滨河西路。规划总用地面积30.83平方公里。
周围关系
     规划区处于西山地区东侧与城市建成区相衔接，其周边的主要衔接的片区包括：晋源01片区、晋源03片区、小店03片区和小店07片区。
行政区划
     规划区位于晋源区，处在晋阳湖周围区域

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二、现状分析

自然分析
      规划区现状地形较为平坦，高差起伏变化不大。基本地势走向为：西高东低，北高南低，呈坡状。其最高点位于规划区西侧，寺底村的西北侧，高程为851.33，最低点位于规划区东南侧、现状旧晋祠路的东侧,高程为773.51，最大高差77.82米。  此外，规划区内分布有风峪沟、冶峪河、化工排洪渠、西干渠、清水河、开化截洪沟、化肥厂排洪渠、工农退水渠和新村北排洪渠等9条沟渠。

用地分析
     该片区居住用地比较散，主要分布于三处。第一处位于晋阳湖的西侧，主要为太原洗涤剂厂宿舍、金胜新村、金胜镇政府宿舍、一电厂宿舍、太原化肥厂宿舍等。第二处位于晋阳湖的北侧和东北侧，主要为：阳光长风商住区、上海绿地世纪城项目、丽泽花苑住宅小区、圣湖观澜小区、天一城小区等。第三处位于晋阳湖东侧和东南侧，主要为文广奥体住宅小区、万景苑小区、古寨村133安置项目、西寨、南阜北阜133安置项目等。
     公共设施用地位于规划区的西部，分布在太化集团化肥厂和太原第一热电厂周边，主要包括：金胜镇政府、太原一电厂子弟学校（小学）、太化二中、太原市晋源区第二实验小学、一电厂子弟学校（小学）、董村小学、吴家堡小学、武家庄小学、西寨小学、罗城村小学、城北村小学、南阜村小学、贾家庄小学、木厂头村小学、太原电力学校、化工技工学校、省电建气象站、山西体育中心、太化集团化肥厂医院等。
     工业用地较为集中，在旧晋祠路西侧，主要有太化集团化肥厂、太原洗涤剂厂、太原化工厂和国电太原第一热电厂等。
     仓储用地为太铁分局西站沿线附近的仓库和南部的煤场。
     市政设施用地主要有：市洗涤剂厂消防队、董茹水文站、市液化石油气公司储装站、冶峪变220KV电站、热电厂泵房、太原化工集团水厂、一电厂泵房、冶峪雨水泵站、南中环立交雨水泵站等。
     绿地主要有一电厂宿舍区内小公园；防护绿地主要是风峪沟生态防护绿带，西环高速和南环高速的防护绿地。
     水域和其他用地包括水域用地、耕地、林地、园地、村镇居住用地、村镇企业用地和弃置用地。水域用地主要为：晋阳湖、风峪沟、冶峪河、化工排洪渠和西干渠等。晋阳湖地区耕地、林地、园地众多，主要分布在规划区南部和东部，晋阳湖东侧，各村庄周边。
     道路用地主要包括：西山过境高速路，南环高速路，滨河西路，南中环街、龙城大街、旧晋祠路、新晋祠路、健康北街、健康南街、健康西街等。

建筑分析
     规划区域现状建筑以低层为主，还包括少量的多层和高层。规划范围内新建建筑的建筑质量较好，规划予以保留；原有建筑的建筑质量较差，规划远期拆除改造。

道路分析
     规划区的现状路网结构为“一环三纵四横”，即“一环”为西环和南环高速公路；“三纵”为晋祠路、新晋祠路与滨河东路； “四横”为南中环、龙城大街、健康南街、健康北街。
     规划区内部道路没有构成完整的路网体系，内部联系不畅，通达度较差；多条支路道路年久失修，路况比较差。

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三、总体控制

功能定位
      城市南部区域的启动核心区之一，是以晋阳湖生态化、人文化建设为目标，以产业转型为依托，以现代服务业和文化、旅游产业为发展重点，集合商务总部、商业服务、休闲娱乐、文化创意、生活宜居、体育运动等多功能于一体的多元化城市滨水特色区域。

建设规模
      片区总用地30.83平方公里，规划总建筑面积为2608万平方米；居住用地控制在669.71公顷以内；居住建筑总面积控制在1646万平方米以内；居住平均容积率控制在2.46以内。

人口规模
      人口规模总量为28.54万人。

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四、用地功能布局

功能分区
     规划结构为"一心、五核、四区、多廊"。
     "一心"是以晋阳湖为中心的生态、人文、景观核心；"五核"是围绕晋阳湖分布的五个公共核心，分别为：吴家堡--武家庄商业商务核，化肥厂服务核，晋阳湖南侧商业核，奥体中心功能核，龙城大街商务办公服务核。"四区"是指分布在规划区内的四个居住区。分别为：冶峪一电厂居住区、吴家堡居住区、西寨木厂头居住区、金胜棘针居住区。"多廊"是指分割或贯穿各功能区的多条生态绿化廊道。

街区划分及主导属性
     规划区共分为五个街区，分别为JY-02-01、JY-02-02、JY-02-03、JY-02-04、JY-02-05街区，
     JY-02-01街区主导属性为综合居住区，土地使用以居住用地为主，在洗涤剂厂位置布置公共交通场站用地，在环湖西路西侧及龙城大街西街北侧布置商业带。该街区居住建设用地179.49公顷，街区人口容量6.6万人，居住建筑面积292万㎡，居住平均容积率1.6。
     JY-02-02街区主导属性为综合商务区。土地使用以商业、商务用地为主，沿千峰南路、龙城大街及环湖北路北部布置商业商务、文化设施等用地。居住用地结合武家庄村和吴家堡村的城中村改造，新晋祠路东侧丽泽花园和绿地世纪城等居住区建设形成连片居住区。该街区居住建设用地136.22公顷，街区人口容量6.8万人，居住建筑面积379万㎡，居住平均容积率2.8。
    JY-02-03街区主导属性为综合居住区，土地使用以居住用地为主，在蒙山大街北侧规划医院，在太化工业遗址布置文化设施用地，周围布置商业用地。该街区居住建设用地124.61公顷，街区人口容量4.2万人，居住建筑面积165万㎡，居住平均容积率1.3。
    JY-02-04该街区主导属性为绿化景观区。土地使用以绿化用地为主，结合晋阳湖综合整治工程及晋阳湖公园建设，形成城市绿化景观区。该街区不布置居住用地。
    JY-02-05街区主导属性为综合居住区，土地使用以居住用地为主，沿环湖东路东侧，健康北街北部、健康南街南部布置商业带。该街区居住建设用地229.39公顷，街区人口容量11.0万人，居住建筑面积811万㎡，居住平均容积率3.5。

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五、道路交通规划

     本次规划延续总体规划的路网形式，规划采用棋盘式道路骨架，以主次干路为骨架，形成五纵六横的路网结构。
     南中环、环湖北路、龙城大街、健康北路、健康南路、蒙山大街作为东西向主干路实现区域的横向主要联系，电厂路、旧晋祠路、环湖西路、环湖东路、滨河西路作为南北向主干路实现区域的纵向主要联系。同时结合次干道的规划，能较好的满足规划区的交通发展需求。

六、绿地规划

     规划区绿地系统由防护绿地和公共绿地组成点线面结合的绿地系统。
     公共绿地设12处，其中5处城市公园， 7处居住区公园。
     防护绿地设4处，沿西南环铁路共设置不少于64米的防护绿带；沿西、南环高速路两侧设置不少于50米的生态防护绿带；沿冶峪沟南侧控制不小于30米的防护绿带；沿风峪沟两侧结合环城高速路与蒙山大街之间用地布置生态防护绿带。

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七、城市空间形态控制

建筑高度控制
     建筑高度控制结合城市整体形态控制要求，区域总体采取北高南低、东高西低的控制原则，环湖北路以北及环湖东路以东以高层和超高层为主，在环湖北路北部形成制高点；晋阳湖南部以低层、多层建筑为主，建筑高度不超过30米；晋阳湖西部环湖北路以南区域以低层、多层建筑为主，规划地块建筑高度原则上不超过20米，具体控制高度根据晋阳湖区域城市设计确定；但须满足晋阳湖与南侧晋阳古城，西侧西山的视线开阔性，形成良好景观视廊。

城市风貌控制
     该片区形成：“一带、三廊、七区，九轴”的城市风貌结构
          一带：环晋阳湖公园的城市公共风貌景观带；
          三廊：风峪沟景观廊道、金胜公园景观廊道与冶峪河景观廊道；
          七大景观区：晋阳湖生态、人文景观核心区；吴家堡--武家庄商务中心景观区；千峰南路商业景观区；奥体中心景观区；化肥厂遗址商业服务中心景观区；晋阳湖南侧商业服务景观区；龙城大街商务办公景观区。
          九轴：滨河西路城市景观轴；环湖东路城市景观轴；环湖西路城市景观轴；千峰南路城市景观轴；旧晋祠路城市景观轴；电厂路城市景观轴；南中环城市景观轴；龙城大街城市景观轴；蒙山大街城市景观轴。

zfzlhqb

终于看到这一片的规划了，就是规划局太小气了，舍不得上大图，局部规划看不清楚

随遇而安0229

成成中学附近听说规划有幼儿园和小学

奔跑的李梦龙

青运会时晋阳湖周围肯定就初步成型了

sxhuanghui

图太小，不过瘾。您的帖子长度不符合要求。 当前长度: 8 字节 系统限制: 10 到 10000 字节

龙城晋阳

看样子晋阳湖不向南挖了

发拐委

不占用北面，自然不往南挖。买房的赶早吧。就那么点地了

dxxrwb

是不是特点成色不够啊，4年能建到什么样？表示怀疑

vivalavidalc

罗城和棘针新发现的古城不准备保留了？