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本帖最后由 litianyi 于 2015-10-23 10:13 编辑
宝能在石家庄已有地标性超高层处在开发和建设之中。2013年石洽会上，宝能集团与正定新区管委会首度合作，签下了价值20亿元的投资协议，并宣布将在正定新区建设“区域总部”。2015年3月19日，石家庄宝能投资有限公司以0.9亿元摘下[2015]001号地，在为前述“区域总部”拿下土地手续的同时，石家庄宝能中心正式浮出水面。也许是机缘巧合，2015年石洽会开幕当日，石家庄宝能中心接待中心也正式对外开放。
对于在商业运营、酒店管理方面“长袖善舞”的宝能而言，地标性超高层恰恰是它的“看家法宝”。在前述宝能的两个“头衔”中，“2014中国房地产开发企业品牌价值专业特色10强”正是来自于城市综合体开发。查阅宝能的官方网站，其隶属于城市综合体的在建房地产项目共计25个，占总量的近7成。
对于石家庄宝能中心，宝能的定位也非常清晰：它将打造成为集金融产业、政府配套、总部经济、文娱医疗产业于一体的商务地标。公开资料显示，石家庄宝能中心将包括2栋超高层甲级写字楼和精装特色办公公寓，成为总部办公基地，深圳前海人寿、中国传媒集团和宝能集团的河北总部已经确定入驻。至于超高层的高度，相关规划显示将达到150米，这使得石家庄宝能中心坐上了正定新区第一高的“宝座”。
不过，这个记录即将被宝能自己打破。根据搜狐焦点独家掌握的信息，宝能此次投资建设的“地标性超高层”，其高度将达到380米左右，实际使用的建设用地约为80亩；换言之，宝能再造的这座“地标性超高层”，将是目前正在建设的石家庄宝能中心高度的2倍以上。至于用于何种用途，我们不妨猜想一下：前有作为总部办公基地的石家庄宝能中心，宝能再造的这座地标性超高层或将涉足星级酒店。纵观宝能在各地开发建设的城市综合体中，星级酒店比比皆是，在上海奉贤区还成功开发了白金五星级的上海希尔顿度假酒店。
有深意：宝能将进军正定新区住宅市场
然而，“隐藏”在医院、学校和地标性超高层之后的，还有宝能对正定新区住宅市场的勃勃雄心。根据搜狐焦点独家掌握的信息，此次签约明确宝能将涉足住宅项目开发，范围将围绕宝能在93号、94号地块建设的医院，G37号地块建设的学校，以及234号地块建设的地标性超高层周边展开。
不难发现，宝能投入25亿元建设的学校、医院等配套设施，以及用于星级酒店的380米超高层，将首先使其开发的住宅项目受益。根据搜狐焦点独家掌握的信息，正定新区已经确认，宝能建设的学校、医院在投入运行后，“应承担一定的公益服务义务”。换言之，这为未来宝能住宅业主享受上述配套设施留有了余地。
那么，宝能的住宅项目将于何时入市？显然，与学校、医院和地标性超高层相比，宝能住宅项目的地块暂时只用了“周边”这个相对模糊的词汇进行了描述，具体的地块位置、边界和面积尚需进一步确定。不过，正定新区还是表现出十足的诚意。根据双方的约定，包括住宅项目地块在内的全部建设用地，正定新区不仅承诺“在取得用地指标后及时启动供地程序”，还将负责拆迁征收工作，并同步组织实施项目红线外的道路、供水、供电等基础设施建设，并接至项目的红线边界。也就是说，宝能拿到的将是“熟地”。
至于规划前景，这一点也不必担心。查阅宝能的官方网站，其在全国在建的住宅项目有6个；此外，在25个城市综合体项目中，至少一半也包含住宅。因此，宝能在住宅开发方面也颇具经验。
在此，我们也不妨猜想一下未来宝能在正定新区住宅项目的前景：如果将学校、医院、地标性超高层，以及周边的住宅项目“熔于一炉”整体规划，那么在宝能目前的品牌体系中，“宝能城”、“太古城”或“城市广场”符合条件。搜狐焦点横向比较发现，目前在建的7座“宝能城”中，至少5座位于所在城市的新区内，如乌鲁木齐宝能城位于当地的高铁新区核心位置，天津宝能城位于当地东丽区与滨海新区交界地带，合肥宝能城则位于当地的滨湖新区CBD，无锡宝能城则位于当地的太湖新城CBD。反观正定新区，尽管提供给宝能的地块位置和边界还无法确定，但不会超出起步区的范围，因此以“宝能城”落地的可能性比较大。
尽管可能出现在正定新区的“石家庄宝能城”，我们还无法猜想出其具体细节，不过，看一下“宝能城”大家庭中的合肥宝能城和无锡宝能城，或许可以窥见端倪一二：合肥宝能城的规划面积达到了300万平方米，由写字楼集群、商业中心、五星级酒店和高端住宅区组成，其写字楼集群内的最高楼达到了565米；无锡宝能城的规划面积也到了150万平方米，高端住宅区则以古典主义风格和法式园林景观为特点。
点到为止。剩下的，好奇的朋友尽管“脑洞大开”。 |
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发表于 2015-10-23 08:55:06
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发表于 2015-10-23 09:45:24