东京23区写字楼供需情报

ndo123 · 发表于 2015-8-8 12:29:12

在日本，写字楼的评价与我国有所不同，很多日本房地产中介或评估机构多数都是用总建筑面积和基准层租赁面积来划分楼宇所属级别，譬如大规模写字楼、中规模写字楼等，而不像国内那样通过品质、管理和功能等方面来评价为超5A或甲级写字楼之类，所以要了解日本写字楼的发展现况就必然要分清楚日本同行对写字楼的评价标准。

以图表为例，采用的标准是总建筑面积10000平方米或以上的写字楼，只要符合该标准的写字楼都统一名为大规模写字楼。如图所示，东京23区在1986年至2014年期间总共向市场供给了819栋写字楼，合计存量2989万平方米，而在未来4年内，东京23区还会新增大规模写字楼90栋，供给量为559万平方米，换言之在东京举办奥运会之前，东京23区大规模写字楼存量就已经达到3548万平方米。

ndo123 · 发表于 2015-8-8 12:29:50

如入所示，除了提供大规模写字楼供给量之外，图表还提供了大规模写字楼吸纳量和空置率的数据，得出的结论是在08年全球金融危机之后吸纳量开始低于供给量，而在2012年日本央行实行量化宽松之后，吸纳量则逆势超越供给量，而且空置率还呈下降趋势，反映出现时的东京写字楼市场回暖迹象非常明显之外，规模亦呈膨胀趋势

easona · 发表于 2015-8-9 17:18:37

以前看到过一个数据，说东京的甲级写字楼有4000多平，纽约3000多。那看来这个数据是不准确的喽？根据您的资料，东京都没有甲级这种统计方法。

就爱东京 · 发表于 2015-8-9 20:34:10

回复 3# easona

根据品质划分的写字楼可能不及体量来计算的写字楼来的准确

ndo123 · 发表于 2015-8-14 13:17:36

以前看到过一个数据，说东京的甲级写字楼有4000多平，纽约3000多。那看来这个数据是不准确的喽？根据您的资 ...
easona 发表于 2015-8-9 17:18

统计标准不一样，正如我在上面所述，日本的写字楼只会按照面积来划分写字楼的级别，如果算上1986年前的大规模写字楼以及到现在为止还没拆迁的中规模、小规模写字楼，那么现在东京23区的总存量应该在5000万平方米左右，所以你看到那个数据肯定是不准确的

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