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发表于 2015-5-27 13:07:34
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本帖最后由 郑德荣 于 2016-9-26 13:18 编辑
【联投地产】合肥书城：期待中的文化地标
2015-06-25 15:21:31来源：合房网独家
6月25日，备受业界瞩目的合肥BH2015-02号地块，最终为总部设在深圳的联投地产所获得。
BH2015-02号地块因其位于滨湖核心区、占地近200亩的超大面积，自挂牌之日起就吸引着业界目光，引发对其用途及规划的热议。有预判称，该地块的成功出让，是滨湖新区乃至全市房地产市场进入炙热时代的一次预热。
相关材料显示，
足不出户便可阅读天下图书
根据用地规划，BH2015-02号地块将用于建设图书销售为主体的文化创意综合体，联投地产将携手深圳出版集团并引进其旗下颇具影响力的深圳书城品牌，以期借鉴深圳经验，助力推进合肥乃至安徽全省的“全民阅读”热潮。
深圳书城是深圳出版发行集团精心打造的享誉国内外的现代化大型综合购书中心和知名文化品牌。深圳书城致力于为读者提供多功能、全方位、高质量的一站式文化消费服务，在全国同业中率先引进大型综合超市的经营业态，内设商务中心、餐饮中心、邮电代办所、银行等服务设施，书城内设店布局，出版物全品种营销，经销全国800多家出版生产商的各类书刊、音像制品、电子出版物、文化艺术品、PDA产品等约23万种商品，是目前亚洲最大的单体书城。
深圳书城在国际同业中率先提出并实践“五星级书店”的服务理念，在全国新华书店系统第一家实行夏季延长营业时间1小时，采用PMP系统计算机管理连锁经营，提供商品查询、导购、预订、邮寄等服务。坚持不懈的探索和实践为深圳这座充满活力的城市带来了殊荣。据报道，2014年深圳市民人均图书消费超过380元，连续24年保持全国第一;“深圳读书月”活动连续开展了15年，成为全国全民阅读活动的成功典范，深圳因而获得联合国科教文组织圳颁发的“全球全民阅读典范城市”证书。深圳书城开展的“晚8点”热点话题自由讨论活动，吸引着越来越多的市民参与互动，逐渐成为社会文化生活的一大亮点。深圳书城被深圳市民誉为城市的“文化公园”、“第二图书馆”、“读书人的幸福城堡”，并被作为“中国(深圳)国际文化产业博览交易会”的固定分会场、被列为“深圳市文化旅游景点”，从而闻名全国、享誉东南亚。
近年来深圳出版集团与联投地产的合作力度不断加大，使深圳书城的品牌影响力不断提高。目前，双方倾心共同打造的深圳书城连锁平台已集聚了文化创意产业上中下游近20种业态，文化创意企业数百家，签约文化创意人才近千人，平台年产值近100亿元，年均客流量逾五千万人次，周末、节假日最高日单店客流量达10万人次，每年举办主题公益活动1000多场，是最受市民欢迎和喜爱的公共文化场所，也是深圳市最重要的文化标志之一。
此番双方再次联袂进军合肥图书市场并携手安徽书业，初衷是将深圳书城项目整体引进到合肥，在合肥建设最新一代的大型现代化书城文化创意综合体，通过引进深圳书城的全国领先的运营模式、运营团队、运营品牌、运营平台，进而引进深圳的文化创意企业资源，实现合肥在文化实力方面的质的提升。记者从安徽联投地产了解到，合肥书城文化创意综合体分为创意文化书城、创意文化产业园、文化居所三大部分，其中创意文化书城按大型商业购物中心的标准设计建造，创意文化产业园将作为文化创意企业的工作室和孵化器，文化居所将为工作在书城和园区的文创人才提供居住配套。
据安徽联投地产总经理杜嘉伟介绍，合肥书城文化创意综合体规划总建筑面积为62万平方米，其中的配套住宅将建设高品质、舒适居住的人文社区，成就地铁一号线高品质物业，而书城的图书文化项目将成为住户家门口的图书馆，让住户足不出户，便可阅读天下图书。“近书楼台，先闻书香”，杜嘉伟说，浸染在这片书海墨香之中，地久天长，必然孕育出令人羡慕的“书香门第”。而当阅读成为越来越多的家庭的自觉行为、成为公民生活不可或缺的需求时，必将为促进产业转型、实现可持续发展创造生生不息的活力。
集休闲娱乐、文化教育、商业服务于一体
据悉，合肥书城文化创意综合体建设项目一直受到合肥市党政领导的高度重视和全力支持。市委、市政府、市政协的主要领导以及滨湖新区的相关领导前后十几次率队前往深圳，调研考察深圳书城的成功经验，为合肥书城项目的实施提出了具体的指导意见。
对发展文化产业抱着满腔热忱的合肥市政协主席董昭礼对记者说：安徽地灵人杰，热爱读书是安徽人世代相承的文化传统，“晴耕雨读”就是安徽人爱读书的历史写照。合肥书城项目的开发和建设，对于弘扬优秀文化传统、推进和深化“全民阅读”活动，对于提升合肥作为长三角世界级城市群副中心的地位、实践文化产业示范基地的使命，具有极其重要的现实意义。
从开发商拟定的业态分布规划看，创意文化书城内除综合书店、书吧等图书专业卖场外，还设有学习培训课堂、市民大讲堂等教育场所，音乐厅、书画艺术品展览、多功能厅、非物质文化传承区(民间艺人工作展示区)、影院、儿童小剧场、儿童职业体验中心等休闲娱乐场所，现代影视艺术(含动漫)、创意家居、创意服饰等创意产品展示，通讯、摄影、数码、玩具、饰品、收藏品等文化用品的品牌专卖。此外，还设有旅游用品、体育健身、综合便利店等配套服务，以及特色食物、饮品等餐饮服务。
可以看出，建成后的合肥书城文化创意综合体将被打造成具有跨界综合效应的创意文化平台，将成为安徽最大的集文化阅读、创意设计、休闲娱乐、教育培训、商业服务于一体的公共文化生活中心。
重点培育本土创意企业与创意人才
据介绍，建成后的合肥文化创意书城，将由深圳出版集团负责书城内各种业态的招商、引进和整体运营。
深圳出版发行集团成立于2007年11月，是全国第一家经中宣部和国家新闻出版广电总局批准成立、融合出版发行业上下游资源于一体的大型文化创意企业，也是深圳三大国有文化产业集团之一，具有丰富的文化资源、深厚的文化整合能力。作为国内为数不多的拥有单体书城面积总和超过5万平方米的企业，深圳出版集团勇于探索文化综合体的运营模式，不断创新发展了“五星级书店”、“文化MALL”、“体验式书城”、“创意书城”等四代书城模式,目前的第五代产品“书城文化创意综合体”在全国乃至国际范围都具有领先水平。其所拥有的自主品牌“深圳书城”、“弘文艺术”、“书城培训”、“益文书局”等，皆已成为行业品牌。
此次以合肥书城运营商身份出现的深圳出版集团，其运营思路最值得关注之处在于，大量引进深圳及全国各地创意企业的同时，将重点培育安徽本土的创意企业及创意人才。
据深圳出版集团总经理尹昌龙对合肥书城文化平台综合效应的分析，书城文化创意综合体不仅是一个固定的文化综合体，还是一个文化创意产业平台;不仅通过书城的实体发挥作用，还通过平台内的创意产业企业发挥作用、通过培育的各类创新人才发挥作用。尹昌龙总经理披露，合肥书城文化创意平台将在如下几方面着力：
——对接深圳和合肥、港台和合肥，组织作品交流、人员交流、引进创新企业。计划引进100家文化创意企业，实现深圳和合肥的文化创意产业的全方位对接;
——发挥文化创意企业孵化器作用，使创意企业迅速成长。计划培育本土文化创意企业100家，包括原创的文化、艺术、设计、音乐、服装、家居等各方面企业;
——大力培养设计人才，合肥书城将实行创意设计人员签约制，挖掘本土创意人员，通过产品展示、产品推广、业内交流等形式，培养本土的创意人员，发展本土的创意产业。计划签约200个本土文化创意人才，同时引进培训机构20家，加快设计、开发及其他创新人才的培训;
——注重本土优秀文化传统、优秀历史文化资源的研究、开发。从具有传统安徽文化特色的建筑、工艺、艺术、医药、土特产等方面入手，在继承传统的同时加入现代元素，使传统产品获得新的生命力。
实力联投深耕合肥
土地出让文件显示，滨湖区BH2015-02号地块东至井冈山路，南临南昌路，西、北向分别为庐州大道、杭州路，占据滨湖新区核心位置，总面积为196.8亩。区域内，中海、恒大、宝能、淮矿、万达等大牌企业已抢先入驻，品牌效应十分明显。地块紧邻2016年运营通车的地铁一号线，以及城市主干道庐州大道，交通便捷，能够快速接驳合肥各大区域，同时享有滨湖新区一湖六园的臻稀生态环境，无疑是不可多得的黄金地段。
超大面积的地块、严格的规划要求，对于拿地企业是一次不小的考核。联投地产在风云变幻的地产市场历练多年，业务涵盖城市综合体、住宅、写字楼、产业园区等的开发建设和经营。此次成功夺得宝贵地块，并精心描绘开发蓝图，充分显示了其对文化创意产业的思考与理解。
实际上，BH2015-02号地块是联投地产在安徽市场落下的第二子。2013年开始开发建设的合肥BH2012-25纯商业地块——合肥联投中心项目，是其在合肥市场首次涉及商业项目。联投中心位于国家级金融后台服务基地——滨湖新区CBD核心，15万平方米体量写字楼的商业价值约16亿。联投中心项目的首战告捷，联投地产就开始为再续传奇而蓄势。不惜巨资、据“势”力争，成功拿下新地块并创新开发理念，可以看出联投地产深耕合肥市场、加快在安徽全面布局的决心和信心。
负责合肥书城项目开发的安徽联投地产总经理杜嘉伟对记者说：“联投地产致力于项目内在品质和外在形象的完美追求。引导我们激情的坚定目标是，通过打造合肥书城这一文化地标，成就一个城市的光荣……”
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