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建纶国际商务中心投资方有变
原规划68层高楼或“缩水”
来源于：中山商报 2010年9月9日 第 1839 期 A6版
工人在把一些废弃的物品从工厂运走。
建纶国际商务中心早前的效果图。
位于中山市中山五路南侧、起湾道东侧的建纶集团新安特地块，曾规划投资20亿元建中山东区建纶国际商务中心，其中酒店项目将高达68层，曾是东区2008年重点招商项目。但由于种种原因，该项目至今迟迟未动工。近日，该厂区开始了最后的清场工作。记者获悉，该项目投资方有变动，原投资方将与迪兴实业投资有限公司合作开发建纶国际商务中心。
现场走访
月底前完成厂房最后清理
在2008年的“3·28”招商经贸洽谈会上，中山首次推出投资总额超过136亿元的现代服务业招商。其中东区的建纶国际商务中心项目投资高达20亿元，成为一大亮点。
记者在“3·28中山现代服务业招商推介网”2008年回顾栏目中，看到对这个项目的详细介绍。该项目定位是“集商业购物、商务办公、酒店、住宅于一体的高级综合性群楼”，占地120亩，将建大型购物中心、商业街和独立的大型连锁超市；办公区为两栋塔式双子结构；酒店区将建68层；住宅区以高层住宅为主。项目预计总投资达20亿元，建设期为5年。
如今，两年过去了，该项目却迟迟未启动。不少市民也颇为关注，到底这68层的酒店还建不建？这个大型的商务中心什么时候启动？
上周开始，记者发现，寂静了有大半年的厂区突然多了一些人气。不少身穿蓝色工服的工人进进出出，厂房内不少设备等也纷纷搬了出来，堆砌在厂区道路两侧。项目是不是有了新进展？
昨日，记者来到该厂区。在厂区大门外的树荫下，十来个身穿蓝色工衣的工人正在吃盒饭。厂区停产多日，行政楼前的喷水池杂草丛生。厂区内有一栋呈S型的行政楼、四排厂房，还有两栋多层建筑。偌大的厂房里，静悄悄的能听见蝉鸣。
保安王师傅告诉记者，搬迁从上个星期就开始了。负责搬迁工作的一位现场负责人告诉记者，这个厂区原是生产电风扇的，设备比较老，从去年下半年正式停产，搬迁工作也从那时陆续开始。
“这是最后一轮清理了，能用的设备早就搬到了南朗的新厂，把能卖的都卖了，全部清空。”他称，清理工作应该持续到月底。
领导层变动项目或有变
对这个老厂房，王师傅还是有些感情的。他从1999年便来到这里当保安，“那时，建纶的前身是国营电风扇厂，建在这个地方已二三十年了。我来的时候刚转制承包给私人。”他指着厂房内两排笔直的树说，“十多年过去了，当时种的树，现在比碗口都粗了。”清理工作全部完成后，王师傅说，他可能要重新找工作了。
厂区清空之后，是不是启动新项目？对此，现场负责人称并不大清楚。他称，早先确实说要建一个商务中心，包括68层的酒店，“不过这个项目好像搁置了。”他称，建纶集团领导层有变动，可能导致这个项目无法按原计划实施。
“具体给谁建、要建什么，我们都不大清楚，有些说转由南下地产来建，有的说是给雅居乐，小道消息比较多。”该负责人说。
东区办事处
下半年力促该项目上马
东区办事处经贸办林主任告诉记者，经过多方努力，新特安地块开发事宜已经有了进一步意向，下半年，要力促该项目早日上马。
林主任称，建纶集团的董事长今年初去世后，新负责人对投资额这么大的项目相对谨慎，因此一直未能启动。
“目前，迪兴实业的负责人正在跟建纶洽谈，按目前进展，应该9月底或10月初，应该会有一些初步的洽谈结果，到时再向外推介。”
迪兴实业
将建市民广场等公共设施
迪兴实业投资有限公司的副总经理卓宜中昨告诉记者，今年初由于建纶集团人事变动，因此对方主动找到迪兴，希望能够就该项目的开发进行合作。
“这块地大约有100亩，土地和厂房都属于建纶集团，具体双方是怎么合作，我们还在进一步的洽谈中。”卓宜中介绍，目前仍大致按照原来规划来建，“毕竟当年这个项目也属重点项目，报省里审批过。”因此，他称将来的商务中心仍将建成一个包括有五星级的商务酒店、综合商业中心、写字楼等的综合体。
“ 这个项目最大的特色是临近紫马岭公园，如何更好地利用好这个优势，将建筑与公园和山体结合起来，我们也参考了国外的设计理念。”卓宜中称，初步设想是建一些公共图书馆、市民广场、展览馆、艺术中心等这类的公共设施，“那么，这里便不仅仅是办公区，更能满足人们工作、生活，让市民更好地享受生活。”
他称，目前紫马岭公园几个入口都不大明显，缺少停车位，他们都将努力改善，同时也希望把公园景致更好展现出来。
原68层高度将适当降低
对于规划中的五星级酒店，是否仍建68层那么高？他称：“ 不会建到68层那么高，但会比周边楼房高。”卓宜中称，过高的楼盘容易对道路形成压迫感，且一栋高楼过于孤立，并不好看。
“ 我们更注重的是建筑的层次美感，希望这些建筑能为城市风貌增添一些色彩，因此不会贪高。”他称，将来的商务中心将与盛景尚峰相互呼应，“这块土地地理位置非常好，正好位于东区‘金十字’的核心区，我们会认真规划设计，真正使未来的这一区域能对城市整体起到提升作用。”
新闻延伸
“金十字”地段“CBD”雏形初显
停车场地块也将改建
东区以起湾道与中山路划出的大十字连成的整片区域，被称为“金十字”。现已建成的有盛景尚峰、华凯商厦等，而除了新安特地块项目外，东区医院也计划在年底完成搬迁，变身金融证券商务中心。该项目由城投集团建设，建设一幢投资7 亿元、高达30 层左右、建筑面积12 万平方米的金融证券商务中心，项目争取年内动工。
为缓解项目启用后起湾道的交通压力，项目实施同时将对中山日报报业大楼与嘉路华花园侧停车场地块进行改建，打通中山五路与新写字楼间的出入通道。
此外，一批重点服务业项目进展顺利。如益华商圈的国际金融中心，其主体双塔已建至30 层以上，预计裙楼明年初可投入使用；盛景尚峰金融商务中心一期已全部建成并投入使用，现正招商中；中环商务中心二、三座写字楼出售或出租率超过95%，一座预计年内完工。东区办事处表示，下半年，将针对未来需求，由城管办牵头，联合经贸等部门谋划科学发展的蓝图，邀请有关专家、学者共同研究和完成中心商务区的细化规划，进一步完善长远发展定位。
思考
诸多“CBD”能否被消化
东区诸多建成和拟建的CBD 是否能够消化，中山的经济能否支撑起写字楼经济和“总部”经济？
市现代服务业协会常务副会长、卓力企业管理咨询有限公司首席顾问、高级经济师涂文灿认为，建“CBD”容易，但建成之后能否聚集人气十分关键。他称，中山毕竟是二线城市，在吸引世界500 强企业方面存在短板。不过，近年来，东区的服务业还是有初步成效，比如引进了不少金融机构，如兴业、浦东、中信等，“但我认为，这并非是靠‘CBD’吸引来的，而是他们看好中山经济的巨大能量。”
东区“CBD”建设如火如荼开展中，这些项目存在哪些不足？涂文灿认为，现在已建和拟建的“CBD”的建设硬件设施不错，但软件方面仍有很大提升空间，如在商务配套上，能否为企业提供大型商务活动策划？周边能否提供娱乐、购物、饮食等？为企业服务的理念和水平等都还相对薄弱。此外，还要注重交通设施和停车场的改善。
市民意见
王先生：即使不建68层那么高，新楼也应该不低，希望中山少建点高楼。每个城市都应有自己的特色、文化内涵和城市面貌。如果各个城市都像广州、深圳那样，到处都是“石屎森林”，中山还会有现在的幸福感吗？少一些高楼多一份绿意，让我们永远能看到蓝色的天空。
陈小姐：紫马岭公园是中山最大的郊野公园，但现在公园周边的楼盘越来越多了，这会对公园景观带来一定影响。我希望新项目不要像中山某个楼盘一样，破坏了一座公园的品质，而应认真规划，最大化地保留城市绿化景观。
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IP卡
狗仔卡
发表于 2010-9-9 15:30:05
提升卡
喧嚣卡
显身卡
发表于 2010-9-9 15:38:23
发展商算过计过觉得不划算了改变才是唯一出路。
楼主
发表于 2010-9-9 21:55:35
