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本帖最后由 El.lucifer 于 2019-8-12 02:07 编辑
一期回迁户已经开始回迁选房的五里ZY商务区项目，即将迎来新的合作伙伴，那就是华润置地。腾讯房产最新获悉，10月15日华润置地有限公司（以下简称“华润置地”）高级副总裁、成都大区总经理吴秉琪一行到访云南建工集团有限公司（以下“简称云南建工），与云南建工**副**、总经理、三联置业公司董事长刘勇，副董事长后永宁，总经理助理、三联置业公司总经理臧庆虎，三联置业公司副董事长邵明等多位领导会面，双方就推进“五里ZY商务区”项目投资开发合作问题进行了交流。
根据相关信息显示，华润与三联置业关于五里ZY商务区的合作框架协议，已在一个月前签署，只等实际推进。这也就意味着，华润入昆后的第二个项目实际已经基本确定，早前业界有关华润意在中心城区落地2号作品的传言，最终得到了证实。
华润置地入昆的1号作品华润ZY公园，偏居北部山水新区，目前已全部封顶，且外立面已基本呈现，预计2016年6月交房。无论是项目的工程建设还是物业销售都已进入倒计时阶段。但是自华润ZY公园项目落地之后，华润置地在昆却鲜有动作。
ZY公园是一个小项目，对于华润置地来说，并不能充分展现华润的实力，也不能代表华润置地的城市开发、运营水平。ZY公园之后，华润2号作品落子何处，一直备受关注。早在今年年中，就有传闻称华润置地可能于市中心落地2号作品，不过一直没有被证实。今次华润置地高级副总裁的云南建工行，终于为昆明楼市揭开了谜底。华润置地插手昆明二环内最大城中村改造项目，也为华润将拳头产品引入昆明的猜想，变得很有可能起来。
华润：尝试项目调规回避市场风险
不过，华润置地对目前五里ZY商务区的规划尚存异义。吴秉琪说，双方合作大的框架定了，合作模式不是大问题，华润作为央企几乎可以视为没有合作风险。目前最核心的问题是规划指标与项目合理方案的问题。项目规划中住宅不是问题，但商业、尤其是写字楼比例太高将会为项目销售带来风险，而这些问题必须与**联动，引起**的重视。华润目前的想法是华润在10月份以内先做一个方案，结合ZY公园、商业、交通等将项目作为城市的一个亮点进行规划，向昆明市**进行汇报，尝试在项目调规方面进行一些突破，规避项目商业部分的风险。接下来，华润将启动内部具体合作方案，尽快完善与三联公司的合作手续。
三联置业董事长刘勇表示:“三联公司与华润置地的投资合作开发协议已经签订，但一直没有开展具体合作事项，希望提升双方合作，加快项目进度。” 刘勇希望此次能与华润就五里片区项目合作开发形成实质性进展。目前片区拆迁已不是问题，项目融资已经到位，并已有多家潜在客户意向非常明确，建工与中烟集团合作开发五里项目，一直对项目实行全过程审计，成本十分透明，可以说项目开发硬件基本齐全。但在项目开发业态组合、招商等方面是短板，目前招商成为项目的第一要务，三联公司与华润置地的投资合作开发协议已经签订，但一直没有开展具体合作事项，希望提升双方合作，加快项目进度。
三联置业公司副董事长邵明在双方交流时表示，建工集团与中烟集团都缺乏相应开发经验，与其摸着石头过河，不如与华润这样有经验和实力的企业共同合作。目前三联正在全力推进以下三个事项，一是拆迁进度，预计年底可以完成；二是成本控制，达到了董事会设定目标；三是调整规划问题，我们将争取向市**申请给予项目最大操作空间，为华润的进驻奠定好合作基础。目前的当务之急就是把双方的合作从协议书变为具体事项，加强沟通合作，使项目早日落地，实现多方共赢。
吴秉琪表示，五里项目的地是一块好地，在操作的过程中建工做了很多工作，该项目的落成是一件好事。他说，云南建工与华润是一家人，虽然华润还没有进驻，但上次双方签订了框架协议就是一份约束和责任，双方的合作是非常有诚意的，大家都想把事情做成，并且，云南省**也与华润集团签过协议，要求华润对昆明市的发展做出贡献。
省企央企联手概算投资超200亿
“五里ZY商务区”作为二环内最大的城中村改造项目，同时也是昆明有史以来二环内开发面积最大的项目，被纳入云南省 “四个一百”重点项目。五里ZY商务区即官渡区吴井街道办事处五里片区“城中村”改造项目，南临二环东路、北接环城南路，东连东郊路，西临民航路，是昆明二环内目前开发面积最大的项目。
昆明官渡区五里ZY商务区项目即为官渡区吴井街道办事处五里片区城中村改造项目，含建工集团、昆明403厂、中石化等50余家单位组成的旧城区和菊花村、新草房村、五里多村三个城中村。用地性质以居住为主，商业为辅。项目总用地由规划道路划分为30个地块（A1-A30），主要由公建（办公、酒店）区、住宅区及相关配套公建组成。涉及改造土地面积约1261亩，拆迁总量约168万平方米，规划建筑面积352万平方米，预计总投资200亿元以上，由云南三联置业有限公司（以下简称“三联置业”）投资建设。
五里ZY商务区回迁安置房规划面积70多万平方米，其中一期回迁安置房建设用地128.75亩，分为A21和A22两个地块，将建设14栋住宅及部分裙楼，建设住宅3603套。片区还将配套建设中学、小学、幼儿园、派出所、卫生所、生鲜超市、居民健身场地、垃圾转运站、ZY公园绿地等。10月13日，官渡区五里项目征地拆迁工作指挥部发布了五里ZY商务区CBD项目A21地块回迁安置房看房、选房公告，公告内容显示，新草房老村集体回迁安置户于2015年10月17日至18日看房，A1地块私有产权回迁安置户看房时间为2015年10月19日至23日，并前往现场接待中心咨询及领取相关资料，选房时间在2015年10月24日至10月30日期间进行。
六年历程，五里片区迎来关键角色
五里ZY商务区至今已经近六年时间，开发企业三联置业完成了一期回迁房的基本工作，回迁户已经开始选房。然而，这100多亩一期回迁用地，对于1200多亩的整个项目来说，仅仅完成了一个开头。接下来，项目的推进、发展、建设、运营等等，还是一项艰巨的任务。
正如三联置业公司副董事长邵明所说，无论是建工集团还是中烟集团，都缺乏相应开发经验，与其摸着石头过河，不如与华润这样有经验和实力的企业共同合作。面对如此庞巨的项目，建工集团引入专业于房地产开发和运营的央企华润置地，是再合适不过的。迫切需要华润实质性进入项目，不仅仅是目前三联置业相关各方的需求，更是昆明城中村改造破局的需求，也是五里片区又快又好发展的需求。
昆明城中村改造到了关键的时期，需要退出机制，也需要引入机制。华润置地进入五里ZY商务区项目，就是一个引入机制的典范，双方如果能够成功合作，就有可能成为昆明城中村改造引入、退出机制的一个样本。
以下就是腾讯房产昆明站小编根据相关资料整理的五里片区改造历程：
1．2010年1月18日，云南建工集团旗下全资子公司云南省海外投资有限公司以7.225亿元的价格竞标取得四零三公司约250亩土地，地块位于昆明市五里片区。
2．2010年3月，云南海投取得昆明市五里片区1105亩城中村及旧城改造项目开发权。
3．2010年4月2日，云南海投与昆明市官渡区人民**签署《昆明市官渡区人民**与云南省海外投资有限公司战略合作协议书》，约定由云南海投与官渡区**的国有投融资平台昆明东聚投资有限公司合作，实施官渡区五里片区城中村改造项目。
4．2010年4月11日，云南海投与昆明东聚投资有限公司签署《昆明市官渡区五里片区城中村改造项目合作协议》。
5．2010年12月21日，云南海投与云南烟草兴云投资股份有限公司和国开金融有限责任公司三方共同签署组建“云南三联置业有限公司”的合作协议，以三联置业为主体运作昆明市五里片区1105亩城中村及旧城改造项目。三联置业股本总额为20亿元，各方出资额为：云南海投8亿元、兴云投资8亿元、国开金融4亿元。
6.2011年1月29日，“云南三联置业有限公司揭牌仪式”在昆明举行。
7．2011年11月22日，昆明市城乡规划委员会2011年第18次主任办公会议审议通过官渡区五里片区城中村改造项目修建性详细规划。
8．2012年3月2日，官渡区第十四届人民**第66次常务会议审议通过《官渡区五里ZY商务区（CBD）国有土地上房屋征收与补偿安置方案》和《官渡区五里ZY商务区（CBD）集体土地房屋拆迁补偿安置方案》。4月6日，官渡区人民**发布了《官渡区五里ZY商务区（CBD）国有土地上房屋征收与补偿安置方案》公开征求公众意见的通告。
9、2012年7月31日，官渡区五里片区ZY商务区安置房工程正式开工建设,这标志着,五里片区项目建设全面启动。
10、2015年2月2日，国开金融有限责任公司退出三联置业，云南建工进入。至此，云南建工集团直接、间接控股三联置业60%股权。
11、10月13日，官渡区五里项目征地拆迁工作指挥部发布了五里ZY商务区CBD项目A21地块回迁安置房看房、选房公告，公告内容显示，新草房老村集体回迁安置户于2015年10月17日至18日看房，A1地块私有产权回迁安置户看房时间为2015年10月19日至23日，并前往现场接待中心咨询及领取相关资料，选房时间在2015年10月24日至10月30日期间进行。
12、10月15日华润置地有限公司（以下简称“华润置地”）高级副总裁、成都大区总经理吴秉琪一行到访云南建工集团有限公司（以下“简称云南建工），与云南建工**副**、总经理、三联置业公司董事长刘勇，副董事长后永宁，总经理助理、三联置业公司总经理臧庆虎，三联置业公司副董事长邵明等多位领导会面，双方就推进“五里ZY商务区”项目投资开发合作问题进行了交流。 |
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狗仔卡
发表于 2011-5-1 20:56:32
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楼主
发表于 2011-5-1 21:05:47
发表于 2011-5-1 21:07:50
