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本帖最后由 sangguo 于 2015-3-3 16:22 编辑
一:黄山路沃尔玛
1:高新区,是高兴企业工厂上班工作的地方,根本不是生活区 本来那一块就没有商业气氛,
2:再加上黄山路与二环路转盘+立交桥,属于交通通勤路口,没有令人驻足的地方,但凡开车的都是想着第一时间快速通过此地,,
3:该店东边是合肥西站的铁路线,向东属于死角,
向西是西二环路口,西侧也没有生活住宅区
向北是黄山路桥没有人行通道
向南那一片只有一个黄山路桥东南角的新建的博奥丽苑小区,入住率并不高
综上3点,黄山路沃尔玛3面死路,如何活下去?
反观沃尔玛遗址往东的1912街区怀宁路附近,依靠大溪地东西两侧的成熟居民区,两边商业气氛都不错,可以想象,如果沃尔玛当年选址选在怀宁路附近....................
二:西二环乐购
一直以来十里庙都是合淮路南延出来的,90年代只是3岔路口,后来西二环贯通形成十字路口,红绿灯时代,大转盘时代,下穿高架立交时代,如今十里庙也是一个通勤路口,驻足率不高,加上修下穿,修高架,封闭道路,使位于东北角的乐购处在一个很尴尬的位置上,即使道路施工完毕通车,但是短时间想恢复人气十分困难,
十里庙路西只有烟厂对面三河四子+烧烤一条街稍微有些小商业气氛,从十里庙到大铺头,真正的商业中心位于的科学大道以西合家福,鼓楼高新店(通用院,新加坡花园城对面)这一带,就连梦圆小区的居民都经常光顾合家福,合家福门口就是公交车站
而十里庙附近只有公园道社区这一个人口密集地区,但是公园道居民更愿意去马路对面的华联,第一是因为近,第二是因为华联门口有公交车站,有足够的驻足率,第三华联东边是岳西路岳西新村,是密集的居民区
西二环乐购东有华联,西有合家福,而且这两家超市综合卖场生意都相当不错,人流量也很足
反观乐购店的倒闭,,,是不是因为没有选在居民区和驻足点上??
其实两家超市关门倒闭,都是因为选址,前期对人流分布这方面缺乏调查,显得很不专业
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长江西路还有一个开大超市好地方,就是大铺头,20多年只有一个永达土鳖,如果乐购和沃尔玛当年在大铺头拿下永达的那个楼,绝对会火,因为大铺头真的没有大超市。 |
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