对比下2007年平安片区与2015年新发布的平安片区规划

lojojove

平安片区地处西客站与长清之间，是块发展产业的好地皮。最近有坛友贴出了2015年平安片区控制性详细规划公示，度娘的时候无意搜出2007年的一则消息：“济南市平安片区控制性规划方案规划要点”，大抵与2015年相似。发上来大伙瞧瞧。黑字为2007版本，红字为2015版本

济南市平安片区控制性规划方案规划要点  vs济南市平安片区控制性详细规划公示
2007年07月30日  vs发布时间：2015-01-13     

1、规划范围
北至长清区界，南至北大沙河，西至黄河，东至济菏高速公路及刘长山路延长线。
北至长清区界，南至北大沙河，西至黄河，东至济荷高速公路及农高路，

2、规划目标
以高新技术孵化基地和高附加值加工制造业为主体，建立完善的现代产业支撑服务体系，促进各产业的协调发展和产业结构优化升级，建设成现代化新型工业基地。
打造“产城融合、职住平衡、复合多元”的活力产业新城和“核心引领、集聚创新、绿色生态”的科技产业新城。

3、功能定位
建设成以电子信息、加工制造、物流产业为主导，生态环境优美的现代化产业园区。
现代装备制造、生物医药、电子信息等战略新兴产业集聚，生产和生活性服务配套完善的现代产业新城。

4、发展规模
本片区规划城市建设用地2044.75公顷；建设开发总量宜控制在1577.90万平方米。
规划建设区总用地面积约3617.43公顷，其中城市建设用地2520.62公顷，开发建设总量宜控制在2270万平方米以内。

5、居住人口
本片区规划总居住人口约11万人。
规划总居住人口约19.5万人。

6、规划构思
以发展西部城区经济、升级产业结构为主，形成与片区配套的服务网络，创造人与自然和谐的生活环境，构建“经济+网络+生态”空间发展模式。
无对照

7、总体布局
规划生态复合型现代化产业园的整体形态，形成“一心、一轴、三区、多园”的功能结构：
一心：沿经十西路两侧中心位置布置公共服务设施，作为片区配套的公共中心。
一轴：沿经十西路形成城市发展轴。
三区：形成三个生态居住区，以房地产开发、产业人员生活和旧村改造为主。
多园：根据产业性质不同分别形成多个产业园区。
规划空间布局结构为“双心、三轴、四区、多点”。
“双心”：生产性和生活性综合配套服务中心、TOD公共服务中心;
“三轴”：经十西路城市发展轴和平安北路、新纪元大街两条产城融合轴;
“四区”：四个产城融合片区;
“多点”：多个社区中心和门户节点。

8、功能分区
沿北大沙河北侧、凤凰山西侧和平安镇驻地周围规划生活居住功能区，凤凰山西路两侧、凤凰山路西侧及新纪元大道以北规划装备制造产业区，在产业区内增加设置电子信息等一类产业。
无对照


9、土地使用规划
本片区规划总用地为8507.30公顷，其中非城市建设用地面积6462.55公顷，占规划总用地的75.96%。规划城市建设用地面积2044.75公顷，占规划总用地的24.04%，主要包括居住用地330公顷；公共设施用地132.11公顷；工业用地790.60公顷；道路广场用地286.22公顷；城市绿地309.83公顷。具体规划内容详见土地使用规划图。
规划城市建设用地主要包括居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、工业用地、物流仓储用地、道路与交通设施用地、公用设施用地以及绿地与广场用地等。
　　

10、综合交通规划
规划城市道路划分为快速路、主干路、次干路、支路四个等级。
规划城市道路分为快速路、主干路、次干路、支路四个等级。片区外围规划“一横一纵”城市快速路系统，即规划远期220线和规划平安快速路;片区内规划“八横七纵”的主次干路系统，“八横”为规划横一路、平安北路、富美路、平安中路、同兴路、新纪元大街、龙皓路、高亘南街，“七纵”为规划平安主干路、玉清路、经十西路、凤凰山西路、凤凰山路、刘长山路及农高路。


11、六线控制规划
本片区涉及的道路红线包括快速路、主干路、次干路、支路的道路红线(含立交用地)。严格控制道路及立交设施用地红线，道路红线内不得进行任何与道路功能不相符合的土地使用。道路红线两侧建(构)筑物，应根据相关规定向外侧退让。城市蓝线包括玉清湖水库、南水北调输水干渠、北大沙河及其支流石围子王河的保护和控制线。城市黄线包括城市基础设施的控制界线。城市绿线包括河道滨水绿地、居住区绿地、城市公共绿地、防护绿地及山林绿地的控制线。城市橙线包括中小学、医院等城市公益性公共设施的用地界线。城市紫线包括县级以上文物保护单位。具体规划内容详见“六线”规划图。
本片区涉及的道路红线包括快速路、主干路、次干路、支路的道路红线(含立交用地)。严格控制道路及立交设施用地红线，道路红线内不得进行任何与道路功能不相符合的土地使用。道路红线两侧建(构)筑物，应根据相关规定向外侧退让。城市蓝线包括南水北调输水干渠及边沟、王府河、玉符河支沟、北大沙河及其支流石围子王河的保护和控制线。城市黄线包括城市交通和市政公用设施用地的控制界线。城市绿线包括济荷高速公路防护绿带，王府河、玉符河支沟、北大沙河及其支流石围子王河两侧防护绿地，城市道路防护绿地，高压线防护绿地及各级公共绿地的控制绿线。城市橙线包括居住区配套教育设施(托幼、小学、初中、高中)、文化设施、体育设施、医疗卫生、社会福利等城市公益性公共设施的用地界线。城市紫线包括各级文物保护单位的保护控制线。


12、城市设计导引
规划为“以一心、一轴、一带建设为重点，构建山、水、城共融”的框架模式。
一心、一轴、一带：指公共中心区及周围为一心，经十西路两侧景观为一轴和北大沙河两侧景观绿地为一带，作为城市设计重点意图区。
山、水、城共融：指周围山体水体与城市相融合，形成城市与自然和谐共融的景观特色。
规划以“一核、一带、四轴、三门户”为建设重点，构建“山、水、城共融”的城市景观。一核：凤凰山景观核心;一带：平安片区需控制凤凰山与黄河的东西景观视廊;四轴：片区的四条景观轴线，经十西路、平安北路、新纪元大街、刘长山路延长线四条景观轴线;五区：片区内的五个景观风貌区;三门户，片区对外联系的三个门户空间，经十西路南北两端的两个门户空间、刘长山路延长线的东部门户空间。山、水、城共融：指周围山体水体与城市和谐共融的景观特色。



13、街坊控制规划
本片区共划分34个街坊，并统一制定编码和控制指标。其中16、24、25、26、32街坊主导属性为郊野绿地，27、28、29、30街坊主导属性为村镇建设用地，31街坊主导属性为河流防护绿地，33、34街坊主导属性为耕地，以上是非建设用地街坊。02、03、06、10、11、14、15、17、19街坊主导属性为工业；13街坊主导属性为居住和工业；04、07、08、09、18、20、21、23街坊主导属性为居住；05街坊主导属性为工业和研发；12街坊主导属性为工业、办公、商业；01街坊主导属性为仓储和市场；22街坊为防护绿地。各街坊具体规划内容详见街坊控制指标规划图。
建设区内共划分为31个街坊。其中，Apa1-21、23-29街坊以城市建设用地为主，Apa-22、30、31为非城市建设用地街坊。

lojojove

大致感觉，15版的规划中，有几个特点：
1、强调产居融合，城市建设规划面积增加，人数增多
2、重点发展的产业也有调整，比如更重视生物医药
3、道路规划更为细致、具体

lojojove

当然，规划这个东西，有很大的不确定性，07年到15年，8年的时光走过，实际建设八字仍不见一撇。。。出发点总是好的。。

盐店街

顶楼主
有心人啊
赞一个

sensor

回复 1# lojojove


    赞啊，楼主有心了。

qiqiatcn

回复 3# lojojove


    平安片区这几年的建设速度还是可观的，尤其是近两年，平安工业园已经初具规模了，至于那些“假大空”的东西，落地的项目才是真。

楼主能够以实际数据认真科学的比对，得出极具说服力的结论，是难能可贵的。大部分人总是凭自己想象肆意下结论，都是苍白无力的。规划也是一步一步来，逐步调整，越来越完善。

qiqiatcn

这是2007版平安片区控规土地使用规划图

happyquancheng

这么多年了，平安片区没有什么大的发展，关键是没有支柱产业，济南经济开发区也只是省级开发区，别说全国了，省内开发区都排不上。

1995

楼主终于发了一次有心的帖子

逍遥秀

回复 9# 1995


    你奶奶的，给你发QQ消息一直不回是啥意思？

1995

回复 10# 逍遥秀

没上呢

逍遥秀

回复 11# 1995


    现在赶快上，有事说！

1995

回复 12# 逍遥秀

说吧

逍遥秀

回复 13# 1995


    QQ回话！！！！！！！！！！！！

逍遥秀

回复 13# 1995


    你怎么回事！！！！！！！回话啊，等你好久了，啥意思！！！！！！！！！