梅溪湖j15,f21-23地块|200m|与新城合作开发

RICHARD19 · 发表于 2015-1-1 09:18:03

本帖最后由 RICHARD19 于 2017-5-5 11:47 编辑

[2014]长土网100号是本月出让价格最高的一块地，被长沙兴茂投资有限公司以起始价139610万元竞得。该宗地位于岳麓区梅溪湖(J-15，F-21、22、23地块)，出让面积为119861.96平方米(179.793亩)，规划用途为商住用地。

该宗地中F-23地块为商业商务用地，容积率≤3.5，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，建筑限高80米;F-22地块为商住用地，容积率≤5.6，建筑密度≤50%，绿地率≥30%，建筑限高200米;F-21地块为二类居住用地，容积率≤4.2，建筑密度≤30%，绿地率≥38%，建筑限高150米;J-15地块也为二类居住用地，容积率≤3.8，建筑密度≤25%，绿地率≥38%，建筑限高140米。

RICHARD19 · 发表于 2015-1-1 09:19:54

RICHARD19 · 发表于 2015-1-1 09:21:28

预留

RICHARD19 · 发表于 2015-1-1 09:21:32

预留

RICHARD19 · 发表于 2015-2-5 21:38:02

本帖最后由 RICHARD19849 于 2015-2-6 08:13 编辑

预留

RICHARD19 · 发表于 2017-5-5 11:46:45

新城合作

wan8151419 · 发表于 2017-5-5 13:00:34

这块地不是金茂湾的项目吗？怎么又跟新城合作开发？

荔枝好甜 · 发表于 2017-5-5 13:06:43

什么鬼？新城控股 11亿就拿着了50%的权益？这几块地价都不止这个数吧？金茂融资困难？

幻城樱花 · 发表于 2017-5-5 13:21:58

金茂是不是要逐步退出梅溪湖了。

驭星者 · 发表于 2017-5-5 13:28:19

幻城樱花发表于 2017-5-5 13:21
金茂是不是要逐步退出梅溪湖了。

弱弱地问一句金茂退出对梅溪湖是好还是不好？

CZZC · 发表于 2017-5-5 13:42:15

驭星者发表于 2017-5-5 13:28
弱弱地问一句金茂退出对梅溪湖是好还是不好？

把金茂中心建好，随便金茂退出，估计是金茂想回钱了！手里握着的地也增值不少了，可以出手

wangdong4112008 · 发表于 2017-5-5 17:20:18

预留

a6422643 · 发表于 2017-5-5 17:50:42

本帖最后由 a6422643 于 2017-5-5 17:54 编辑

兑现商业本身就是一个很艰难的事情，特别是长沙这种商业过剩的环境下，梅溪湖搞cbd不管效果图画得多么酷炫，实际上短期内都不太可能，毕竟梅溪湖是河西腹地了，需要河西整体要发展起来，而高铁西站完全建成通车，至少需要5-10年。现在看来，梅溪湖cbd实际的希望还不如高铁新城的大，而高铁新城都拖了这么多年，梅溪湖必然可想而知了。河西短时间能出效果的也就滨江cbd，其他都是梦话。
所以，对于金茂来说，趁早跑路的确是利益最大化的选择，卖住宅轻松随意，兑现商业可是苦逼活，这点北辰体现得淋漓尽致，所以北辰的长沙之星这会降得就剩200多，金茂双塔一拖再拖，都是有原因的。
其实梅溪湖二期安心建住宅也没什么不好，多点学校搞纯住宅区也不错。现在真正的风险是，二期学校比一期少得多，到时候怎么吸引人接盘呢。

wan8151419 · 发表于 2017-5-5 17:58:39

本帖最后由 wan8151419 于 2017-5-5 17:59 编辑

回点血很正常这块地之前13亿买的现在50%卖11亿也不错
玉米楼是跟政府合做开发各投资50%。今年就看F09 F10地块的招商情况了

RICHARD19 · 发表于 2017-6-4 20:22:58

梅溪湖j15,f21-23地块|200m|与新城合作开发

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