合肥2014年卖房86552套 同比量跌价升 （ 截至12月14日）

sangguo

来源：365地产家居网 2014-12-15 14:48


（合肥2014年楼市成交情况 365地产家居网 资料）

合肥热线·365地产家居网 讯  截至2014年12月14日，合肥共成交住宅类商品房86552套，销售面积867.64万㎡，年均价7717.60元/㎡，涨幅达10.48%。业内人士猜测，在未来两周内，即便以每周2000套计算的话，2014年合肥楼市全年成绩也不会突破去年10万套销量。


成交86552套 同比下跌超1万套

365地产家居网数据研究中心统计，截至12月14日，合肥市共销售了住宅类商品房86552套、销售面积为867.64万㎡，成交金额669.61亿元。

数据统计发现，同比去年105501套的成交量，下跌了17.96%，成交面积减少19.08%，成交金额10.60%。

今年楼市行情总体不比去年，从3月份开始，合肥楼市成交量总体下行。

从近几年的销售情况可以看出，2014年合肥住宅销售量相较2013年出现了大幅下跌的现象，其销量同比有超过1万套的下跌，是在连续两年大幅度上涨后首次出现大幅度下跌的现象。


（2014年合肥楼市成交情况 365地产家居网 资料）

2013年楼市销量大增，刺激供给量大幅增加，2014年楼市库存高涨。

合肥房地产研究所副所长凌斌在接受采访时分析，2013年楼市火爆，透支了大部分购买力，2014年则理性回落，所以造成成交量减少。

上半年库存达到41741套，是自2013年5月份以来首次超过4.1万套，为近14个月的库存量最高。而最近的11月份，库存量下跌至37427套。

“限购限贷取消等政策的实施，释放了大量的购房需求，加上房企推盘量减少，库存逐渐降低。”滨湖某盘刘姓副总表示。


（合肥2014年楼市价格变化情况 365地产家居网 资料）

年均价7717元/㎡ 上涨731元/㎡

从价格来看，对比2013年6985.67元/㎡的销售均价，2014年上涨了731.93元/㎡，达到7717.60元/㎡，涨幅达10.48%。

“2014年销售均价整体高于2013年，这是整体趋势。”安徽建工学院房地产研究所所长李国昌认为，城市建设快速发展，购买力提高，最终的房价不可能低于以往。

今年合肥市住宅的销售量均价超过了7700元/㎡，其均价仍然延续了单年逐步上涨的走势。2014年住宅均价同比上涨超过10%，这是近四年来年度销售均价同比涨幅最大的一年。


（2014年合肥各区楼市情况 365地产家居网 资料）

从近8年的合肥住宅商品房每年均价数据来看，从2007年的3344.62元/㎡一路上涨至7717.60元/㎡，涨幅为130.74%。

合肥土地成交单价早已突破400万/亩，千万单价地王频现，土地成本的高增长，使房价不断被抬升。

“政府部门通过拆迁重建，让土地价值增加，诸多房企面临土地紧缺不得不血拼高价拿地，最后高房价自然免不了。”某房企土地测算部门李姓负责坦言：“房价整体趋势是涨，只不过涨得不会太快。”


（合肥2014年楼市区域情况 365地产家居网 资料）

2区销量上涨 均价一路上扬

在2014年的区属销售中，只有庐阳区和新站区的销售量出现了同比略微上涨的现象，而其他各区的销售量均呈现了同比下跌的现象。

虽然总体销售量有所下降，但是部分区域表现仍旧抢眼。滨湖区万达城、宝能城、中海滨湖公馆等诸多楼盘，屡开屡热销。

从2014年合肥市区属销售均价中可以看出，九区住宅销售均价均呈现了同比上涨的现象，其中包河区和瑶海区的销售均价更是出现了同比超过20%的上涨。

其中，四行政区（蜀山、庐阳、包河、瑶海）的销售均价均表现较为平均，这四区的销售均价均超过了7500元/㎡。


（2014年合肥楼市情况 365地产家居网 资料）

非行政区中政务区仍然是销售均价最高的区域，其区属销售均价高达近9500元/㎡，是唯一一个销售均价超过8000元/㎡的区域。

而作为正在崛起的高新区，目前长江路和创新大道附近多家楼盘单价已经破7，后发优势及发展空间十分明显。

“合肥传统老区无房可售，新区逐步发展，成为新的置业投资区域。”经开某房企徐姓营销负责人分析：“2015年，合肥非中心地带楼市突起将更明显。”（365地产家居网 朱先谱）

sangguo

{:5_117:} 2014还有两周 ，估计 全年销售可以达到90000套左右~

三里庵扛把子

今天两位版主和511都消失啦

sangguo

今天两位版主和511都消失啦
零零琦 发表于 2014-12-15 18:16

    ？

小猪努努

哈哈。希望多卖点房子。。。