滨湖企业刷新楼宇税收“亩产” 无锡新区创新招商引资模式 “百企千才高校行”进西安

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     蠡园开发区刷新招商思路：在加大对总部经济、金融机构招商力度的同时，把高附加值、占地面积小、无污染的高科技企业作为楼宇招商的重点之一。最新统计的亮点提供了佐证：开发区内君创大厦一楼的天和电子有限公司税收产出每平方米将高达5000元。
　　楼宇在蠡园开发区的地位，可用税收来解读。目前楼宇经济产生的税收占蠡园开发区税收的55%，“形态向高层、产业向高端”是其追求。联创大厦（如图）历经7年发展聚集了一批设计企业，并成为滨湖区首个税收亿元楼，1-10月的税收已完成10214万元，全年预计完成1.15亿元，平均每平方米税收产出在2500元左右。
　　楼宇集聚是“气场”，也是“战场”，巧妙的排兵布阵才能形成楼宇经济的可持续增长。天和电子的税收“亩产”，令许多楼宇物业艳羡，但难免被认为“可遇不可求”。
　　这家企业从事集成电路封装，1000平方米的空间里既有研发设计，也有总成与测试。持“可遇不可求论”的人士认为，一是企业的招商有难度；二是一般安置在一楼，因为涉及楼宇的承重、货物运输等。
　　其实不尽然。在今年的滨湖区金秋经贸节中，蠡园开发区签下了三家科技公司，均落户无锡国家工业设计园。记者走访了其中一家泰比特科技，这家企业最新产品是具有定位功能的儿童手表，其产品展示室和管理层办公室旁边就是一间“测试总装车间”，装修得很文艺：黑漆刷顶，管道脉络尽现。总经理姚政介绍，儿童手表产品将在这里装配完成后走向市场，“纸箱搬搬就出货了。”
　　天和电子、泰比特等企业把“车间”搬进楼宇，是一种都市楼宇工业的存在状态。都市楼宇工业往往依托都市独特的信息流、物流、资金流、人才流、技术流等资源，以产品设计、技术开发、加工制造、技术服务等为主。随着科技企业的入驻，白领蓝领共同出入将成为新看点，而在年底财报中更会刷新楼宇的税收“亩产”。
　　据蠡园开发区招商部门介绍，近几年新建的楼宇载体大多不再按“写字楼”模式，而是建成“大通层”，以期接纳更多种类的“经济细胞”。对入驻企业则有要求，开发的产品应具备较高的技术含量，且重量轻，人均创造的产值高，同时企业污染要小，包括空气、声音等诸多方面。
　　回到蠡园开发区经贸签约项目表和税收企业汇总表上，金融、总部、研发设计、新兴科技企业成为关注重点。或可视为这一“最小省级开发区”希冀成为都市产业体系“试验场”的佐证。据悉，随着楼宇入驻企业群向“高轻新”渐变，该开发区楼宇税收同比增加达30%。

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　　10月底，国务院正式批复同意苏南国家自主创新示范区建设。作为入围的8个高新技术开发区之一，无锡高新区将紧紧抓住加速发展、产业升级和体制改革的重大机遇，融入“国家战略”，实现转型跨越。
　　“在苏南自主创新示范区建设中，无锡高新区要起到引领示范作用，打造具有全球影响力的创新型经济高地。”无锡市委常委、新区党工委书记许刚表示，无锡高新区将采用“引进来”和“走出去”双向互动方式，发挥现有外资企业优势，融入全球创新体系，提高科技经济的竞争力，着力构建物联网、光伏新能源、微电子、生物医药等创新型产业集群，软件与服务外包和航空特色产业群，及高端装备制造骨干产业集群。
　　在国内外宏观经济不景气、跨国企业投资放缓的背景下，招引具有良好前景的项目成为经济可持续发展的支撑。今年以来，新区招商部门紧密贯彻新区“项目建设深化年”、“作风与基层组织建设深化年”、“企业服务深化年”的各项工作部署和要求，围绕“招大、引强、选优”的目标，结合新区产业发展现状和特点，适时调整招商策略和思路，实施“百渠工程”和“工厂总部化”工作，将行政审批服务改革向纵深推进，以高效政府服务助力企业发展，推动招商工作更好地适应宏观经济发展的“新常态”。

　　建立“百渠工程”择商选资

　　招商引资中，渠道信息是关键。今年2季度开始，以专业招商部门为核心，新区大力实施推动了招商引资的“百渠工程”，大力拓展招商渠道建设，实施“精细化”招商。通过招商平台的搭建、项目信息获取渠道的梳理以及招商人脉网络的构筑，成功与一大批国内外知名投资咨询机构、律师及会计师事务所、行业协会、银行以为代表的中介机构建立起了广泛和牢固的战略合作关系，全方位择商选资。
　　一批品牌知名度高、投资体量大、社会效益好的优质项目信息纷至沓来。截至目前，新区招商部门已与近百家国内外知名中介机构签订招商代理合作协议，并展开深度合作，使这些国内外知名投资中介机构对新区的发展现状特点有了更清晰直观的了解，也使相关机构在推荐项目信息时更能结合新区的实际和针对性，一批优质项目信息纷至沓来，招商引资的“覆盖面”和“精准度”都有了明显提升。
　　在“百渠工程”的强势推动下，到10月底，新区招商部门就获得第一手项目信息源50余个。经仔细甄别筛选，排定适合在新区落户发展的产业项目30多个，服务业项目20多个。在这些项目中，美国百时美施贵宝中国区销售总部项目、阿斯利康CDC（中国物流分拨中心）项目、京华山一商业保理项目为代表的一批总部经济和新金融类重大项目都已顺利实现落户；此外，以某欧美世界500强企业制药项目、某日本世界500强企业核心汽车零部件生产基地项目、某全球知名半导体企业晶元制造项目等为代表的一批资金密集、技术密集的先进制造业项目正在全力洽谈推进。
　　现阶段，在无锡新区储备的在谈的重大项目中，经中介机构推荐而来的项目占到了项目总量60%以上。项目信息源的不断丰富、项目质量持续优化、项目落户比率的不断提升也为无锡新区今后一个时间段内发展积蓄了强大的“内生动力”。

　　“工厂总部化”激活“世界资产”存量

　　既要外向开拓，更要内生激活，新区在招引新项目谋求“增量”的同时，利用积累的制造企业优势，“主攻”存量调整，推动46家重点制造业企业建立研发中心、销售中心，实施基地化、一体化发展，改变“世界工厂”的单纯加工生产格局，激活“世界资产”存量，预计两年可新增销售100亿元。
　　在积极构筑平台，完善项目信息获取渠道建设的同时，无锡新区把深挖园区重点制造企业的潜力作为推动招商工作创新的重要抓手，通过加大和细化对企业的服务，积极引导园区企业朝“销售总部化”方向发展，全力推动区内具备条件的重点制造企业通过实施企业销售总部化来实现“增盈利、增营销”的双增目标。
　　新区经过仔细排查和梳理后选定了46家重点企业作为今明两年推进企业“销售总部化”工作的重点。招商部门通过深入企业走访、总社高层来访洽谈、海外专题出访等多种渠道和手段，全方位、宽领域、多层次立体推进目标企业总部化工作。在今年排定的完成总部化的15家重点制造企业中，已有　CKD、养乐多、铁姆肯、唐纳森、理光、阿特拉斯、阿里斯顿等区内重点制造企业完成了总部化工作。保守预计在实施“总部化”以后，通过企业内部资源的腾挪转移和优化配置，每年可为新区增加销售25亿元，增加税收约2.5亿元，待其余31家被列为2015年重点推进的企业在完成总部化后，还将每年为新区新增80亿元的销售。
　　目前，新区1500多家外商投资企业中，具有销售、研发、售后总部等功能的企业约占20%，这一数字正持续增长。“工厂总部化”带了丰厚的收益和“人才溢出”效应。纽豹入驻仅两月，已实现销售5000万元，预计明年可达3亿元。德国纽豹集团董事局主席约瑟夫·纽豹预测，无锡基地的规模将会超过德国总部。喜开理预计今年销售可达5亿元。世界500强企业卡特彼勒公司中国研发中心四期项目正式启用，作为全市最大的外资研发中心，集聚了由40多位外籍专家领衔的千人研发团队。目前，新区已集聚省级以上研发机构79家，包括卡特彼勒、柯尼卡美能达、索尼、博世等在内的众多企业都已在此建起了世界级研发中心。

　　政府高效服务成亲商“杀手锏”

　　“我们两个星期就拿到了原先要两个月才能拿到的审批执照，这一速度成为企业在全球60多家工厂的经典案例。”无锡捷普电子运营副总经理舒鹏说，捷普是世界第三大电子制造服务商。今年初，企业总部要求无锡公司在7月1日前建成一万平方米厂房，否则将把订单放到别的地方。紧迫的时间压力下，新区政府精简流程，实现联合竣工验收，在最短时间内完成审批。高效的政府服务，助力企业快速发展，也成为企业扎根新区的一道最强引力。
　　今年以来，新区创新行政审批体制和管理机制，努力增强高新区吸收和运用国际国内要素资源的能力。简化前端审批，压缩立项时限，新区积极在项目立项的前端做文章。试行部分前置审批“告知承诺制”，将原有的部分环评、能评等不再作为前置审批事项，采用部门告知、企业承诺的办法，使项目直接进入立项核准。“先批后审制”则是将稳评、安评、卫评等暂从前置事项中剥离，先予以立项核准，待项目正式开工前完成相关报批手续。半年多来，通过“告知承诺制”受理办结质安监项目103项、排水许可证302项、建设项目登记表78项、建设项目试生产87项；通过“先批后审”申请表核批158项，其中，顺利完成批后审查的项目63个，极大地提高了行政审批效率。
　　新区积极对项目审批流程开展分段梳理，将各阶段各部门的审批事项进行分类整合归并，优化审批流程。推行项目并联审批。审批模式由以前各部门独立审批的“串联”改为同步审批的“并联”。建立重大项目审批联席会议制度，由区重大办牵头定期召开协调会，及时解决审批过程中出现的问题。推行建设项目“容缺预审”，对重大项目在可控范围内实施“容缺预审”。试行建设工程项目竣工联合验收，建立了多部门联合一次性的并联式验收新机制，改变了工程验收程序繁杂、耗时费力、验收周期长的弊端。
　　新区不断挖掘自身提速增效的潜力，进一步强化审批部门的管理服务。全面落实行政服务“两集中、三到位”。各部门以撤一建一或增挂牌子的形式设立“行政许可（服务）处”，将所有行政许可事项、非行政许可事项及行政服务类事项集中到行政许可服务处，并将涉及企业服务的审批服务事项全部纳入行政服务中心窗口，统一对外实施审批服务。各部门配优、配强行政许可服务处工作人员，行政许可服务处负责人由各部门中层正职以上业务骨干担任，行政许可处在编工作人员占窗口人员总数的80%以上，在窗口连续工作未满一年不调换岗位。审批授权窗口到位，确保服务窗口真正做到“既受又理”。

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昨天，无锡市“百企千才高校行”西安专场招聘会在西安交通大学拉开帷幕。活动现场，100多家无锡企业带着近千个岗位参会觅才，来自宜兴、锡山、滨湖等板块的企业还与西安高校签订了产学研合作项目。市委常委、组织部长朱劲松出席活动。

　　作为“中国十大创新城市”之一，无锡以建设“东方硅谷”为统揽，大力实施“人才强企”，目前已与160多所院校建立了长期合作关系。活动中，市人社部门负责人介绍了无锡“东方硅谷”科技人才政策、大学生创业情况等，西安交大、西北大学、西北工业大学等10所西安高校的毕业生慕名而来，寻找心仪的岗位投送简历。

　　据悉，“百企千才高校行”下一站将走进高校云集的合肥。通过推动校企、校地政产学研合作，实现人才与企业无缝对接、技术与项目深度融合、高校与地方同频共振，为无锡建设成为“东方硅谷”提供科技支撑和人才保障。

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1-10月份，全市完成固定资产投资896亿元，同比增长10.4%。完成到位注册外资7.83亿美元，包括3000万美元以上的项目10个；全市80个重点产业项目完成投资160.7亿元，投资完成率85.1%；131个在建亿元以上产业项目进展顺利，预计年内有61个超亿元项目可竣工投产。

蠡湖

开发区内君创大厦一楼的天和电子有限公司税收产出每平方米将高达5000元。{:5_128:}

蠡湖

美国百时美施贵宝中国区销售总部项目、阿斯利康CDC（中国物流分拨中心）项目、京华山一商业保理项目为代表的一批总部经济和新金融类重大项目都已顺利实现落户；此外，以某欧美世界500强企业制药项目、某日本世界500强企业核心汽车零部件生产基地项目、某全球知名半导体企业晶元制造项目等为代表的一批资金密集、技术密集的先进制造业项目正在全力洽谈推进。

蠡湖

蠡园开发区不是要大搞楼宇经济吗？
那赶快把蠡湖湾超高群建起来，岂不是更好.

第四象限

蠡园开发区不是要大搞楼宇经济吗？
那赶快把蠡湖湾超高群建起来，岂不是更好.
蠡湖 发表于 2014-11-25 13:32

    就是啊.

蠡湖

就是啊.
第四象限 发表于 2014-11-25 15:17

   

cwzw

我也在蠡园开发区。