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本帖最后由 墙上的向日葵 于 2014-8-29 21:57 编辑
徐州日报 又来送图了~~看版里暂未有效果图，特发效果图一张。附铜山万达稿件一篇（稿件由开发商提供，非记者采写）。
问道“钱”途，什么是真正的综合体
什么是城市商业综合体？一般认为，城市综合体起源于上世纪 70年代的美国，建筑面积都在30万至80万平方米，集五星级酒店、国际会议中心、多功能豪华商务公寓、大型百货购物中心、商务写字楼、中外风味餐厅、国际连锁快餐、动感娱乐城、超大银幕数码影院、高尚住宅、地下停车场等功能于一体，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。城市综合体以功能协同、空间紧凑、抗风险能力强为特点，表现出极大的生命力和充沛的发展潜能。因其规模宏大、功能齐全，基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。
商业综合体的一般基本特征：
一、40万平米以上超大全业态规模
专家一致认为商业综合体是与城市规模相匹配的，因此整体空间尺度巨大。如北京万达广场总建52万㎡，嘉兴万达广场总建70万㎡，昆明万达广场总建70万㎡。由于整体规模的扩张，综合体的室内空间也相对较大，由此形成了非常全面的业态，室内步行街、购物中心、餐饮、影院、娱乐等一应俱全，在布局上也非常科学，远胜于普通的商业群体，从而成为城市的聚集焦点。
2012年起，城市综合体闯入徐州市民的视界， 2013年12月6日云龙万达广场开业，3天人流量超100万，销售额超4000万元，如此的震撼对许多人来说仍然是记忆犹新，万达广场不但创下了徐州商业奇迹，还成为了城东商圈的真正核心。
如今万达集团要在徐州南城再揭财富传奇，正式落户南城核心区域——铜山区，兴建铜山万达广场，总投资超40亿，其大手笔、大气魄，总建64万平米旗舰城市综合体，可想而知，在建成开业之日，将会对铜山区或者徐州南城乃至整个徐州形成怎样的一个冲击力。放眼铜山，谁可比肩。
二、15分钟快速通达主要区域
著名经济学家裴长洪先生曾提出将建筑群体的地下或地上的交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市街道、地铁等交通设施有机联系，组成一套完善的“通道树型”体系。而丰富多变的立体交通空间可以保证综合体与城市保持密切的联系，为综合体的零售、办公提供四通八达的交通组织。。
在这一方面，铜山万达广场优势巨大。傲居中央核心枢纽区，紧邻北京路，与城市黄金走廊解放路一脉相承。三环高架、主力公交线路出门直达，城市交通体系之灵魂——地铁，更是直通万达广场，便捷无比。畅享3D立体交通，缩短城市时空距离，繁华宁静一步切换。
三、100万消费人群及丰富产业配套
几乎所有的“城市综合体”建筑都是建在一个城市的中心区域、核心位置，这是由“城市综合体”本身功能所决定的。同时又不能选在城市中空间拥挤的地段，空间过于拥挤，将降低住宅和公寓的居住舒适程度。“城市综合体”不但对周边的交通条件有要求，还对周边的产业配套及整个辐射区域的消费人群有一定的要求。城市综合体的整体定位是一项系统工程，涉及城市背景、区域背景、行业背景、文化背景等多方面因素，其结果与项目团队整体管理运作水平密切相关。
对此铜山万达广场选址可谓匠心独运。首先，东扩南进的发展趋势是徐州发展到现阶段的必然选择。而铜山区作为徐州市的城市副中心也是很多房企必争之地。目前徐州已经由原来的单核发展变成多核发展，在城市多核“裂变”的进程中，向西、向北存在一定的局限性，东部发展成效显著，城南发展已成定局。其次，万达广场定位铜山区也是独具慧眼。铜山区不但是徐州南城的核心区域，也是整个徐州高端居住区、高校聚集区。汇聚江苏师范大学、徐州建筑学院、医药中专等12万高校学子的学区商机，又有铜山中学、铜山县实验小学，机关幼儿园等学校。周边小区山水华美、管道小区、汉府雅园、印象城等十几个大中型小区人气爆棚。再次，铜山区是国家级高新技术开发区，驿城产业园、徐州汽车产业园就在铜山万达的南端。最后，中石油管道、中石化管道等一些高端产业也是紧邻项目周边。如此丰富的产业配套，足以支撑一个城市综合体的蓬勃发展，外加铜山区100万人口的庞大消费人群更是促进一个城市综合体的快速发展。而一个城市综合体的快速、健康的发展能反向促进整个铜山区、整个徐州南城的快速发展，其综合辐射力将扩展至整个徐州及周边地区，影响深远。
四、5万日均人流量的地标式城市建筑
有专家提出，经济速度让城市建设快速发展起来，越来越多体量巨大、形态奇特建筑物矗立起来，成为新的城市标志性建筑。商业综合体一个显著特点就是均在所在城市矗立了地标式建筑。
放眼国外，城市综合体已然发展得十分成熟，如东京的六本木新城，商业区林立，住宅区也分布其中，立体交通四通八达，停车资源也十分丰富；再如法国巴黎的拉德芳斯新区，区域内分为商务区、公园区和住宅区，跨国公司、银行、酒店林立，环境优雅，交通便利，不但是当地的地标建筑更是城市综合体的运营典范。
现今中国城市综合体的代表就是万达广场。不但永远保持着100%满铺开业，还能保证开业之日的庞大人流量。漳州万达开业当日超20万，厦门湖里万达开业5日超150万，镇江万达开业当日超30万，常州武进万达开业当日超40万……由此可见万达广场的成功，更能看出现代化的城市生活呼唤中国进入综合体时代。
眼观徐州，正式缺少这样一种真正意义上的城市综合体，云龙万达广场是徐州第一座真正的城市综合体，现在铜山区将是整个徐州的第二座城市综合体，64万平米的旗舰城市综合体航母，5栋精品SOHO公寓，以及11栋最高33层的中心华宅组成的高尚住宅建筑群，将突破铜山天际线，无可争议的成为徐州南城第一地标，俯视南城。
五、超前的商业规划理念
城市综合体有着几个最为基本的设计理念，独一无二的整体建筑造型、简洁明了的空间组织、相互增益和补充的合理布局、人性化的人流动线。
从某种意义上来讲：真正的“城市综合体”他就像人体的构造，拥有完整的自我循环和淘汰系统，很少或不会出现招商和经营的难题。
万达集团拥有全国唯一的商业规划研究院，无论是规划商业中心还是五星级酒店、顶级购物中心、开放式商业步行街都能独立完成。经过26年的发展，征战100余城，建立140余座万达广场的辉煌战绩，万达广场无论是在设计理念，还是在城市综合体的整体经营上已然达到了国内顶尖水平，远远走在同行之前。
万达广场一般设立两至三个主入口为人流的汇集点，沿主要交通干道以品牌展示橱窗为主，只在每个入口处设立一至两家类似星巴克、必胜客、KFC等国际品牌，不但在形象上达到完美的展示，并且充分保证了人流的聚集不扩散。内部的交通组织和功能规划在“一站式”服务的基础之上，通过对观光、休闲、娱乐、游憩等公共空间的组织营造，为消费者带来身心和感官上的愉悦，同时解决了顾客停留的问题。同时万达广场内部多个次入口通往万达金街，而万达金街作为一个与万达广场相互关联、互相增益的开放式商业步行街，以其独特的文艺化设计，个性化城市小品，展示着她所特有的商业气息。万达金街内部的特色餐饮、精品小店、个性酒吧等在万达商管公司统一的管理下散发着她蓬勃的生命力，吸引大量人气，她不仅是个商业街区，更在逐步成为一个旅游街区。 |
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发表于 2014-8-29 14:13:29
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发表于 2014-8-29 14:45:08
