合肥恒大广场之总体规划设计篇——再塑老火车站情节

sangguo

【项目概况】 恒大广场项目位于合肥老火车站黄金地段，东至胜利路、西邻炉桥路、南面明光路、北达琅琊山路。项目为3个居住用地、3个商业用地和一个商住用地组成，用地面积363亩，总建筑面积137万平方米。

【整体规划概念】恒大广场项目是对合肥老火车站的地段的重新塑造，如何让历史与现代商业完美结合是本次设计最大的基准点。项目毗邻六大名园，独占不可复制的自然人文资源。依托市政淮南路有轨电车规划，设计了以多国风情为特征的情景商业街系统。从负一层至地上三层，商业空间层次多元连续，完成了价值最大挖掘的街区设计，也为城市提供了风景独特的城市景观。

7个独立的地块通过2000米长的商业街系统有机的结合在一起，每个地块独立系统，同时相互联系。
1#地块为居住用地，沿淮南路设置商业街区，沿明光路布局住宅组团。在3.5的高容积率下通过120米及150米的住宅产品组合，从而营造出近30000平方米的中央花园，并设置有1600平方米的中央湖景。
2#地块为商住用地，通过将超市变为半覆土建筑来达到25%的建筑密度要求，同时超市的屋顶为住宅及城市提供了良好的景观休憩平台。
3#地块为居住用地，商业街沿淮南路布局，住宅组团与北侧代建36班中学相邻设置。
4#地块为商业用地，商业mall的骑楼设计既满足了40%建筑密度需求，同时也增加了商业的趣味性。超高层双塔独立体系，与商业mall交相呼应。
5#地块为居住用地，3栋超高层住宅赢得了沿淮南路的商业街体系。
6#、7#地块为商业用地，布局了商业及办公功能，丰富了地段空间的功能组成。

市政规划在胜利路与明光路交口西北角留有一块空白区域，该区域即为8#地块，这里被设计成带有老火车站记忆的休闲广场。老月台、老站牌结合下沉景观广场，作为人流聚散的同时，也能将人流顺利导入地下商业街。

一、恒大广场住宅设计理念------“享宁静于繁华，赏美景于闹市”
项目的住宅设计是对恒大品牌的一种延续和创新。遵循“以人为本”的设计理念，充分考虑人文商业交通等诸多因素，全方面解析住宅和商业之间的关系，在实现地块价值同时也实现了高品质的居家设计。多种户型产品满足不同人群需求，努力实现“面积不大功能全、占地不多环境美、造价不高品质优”的设计理念。充分重视绿色设计，力求设计出的居家是有机、生态、健康的绿色空间。

二、恒大广场商业设计理念------“多国风情，移步异景”
项目的商业设计是本项目的创新与亮点。沿淮南路设置主要地面商业街区，并置纵向支状线性商业。有机的线性通畅流线串联各地块内的环状内街流线，兼以道路交口和空间节点对商业街场所的行为心理长度进行划分。根据地域情况加入现代设计元素------玻璃、钢构与砖石有机碰撞，英伦建筑、法式建筑、Art Deco建筑依次展开，形成多国风情的商业购物新天地。
   
大胆设计多地块有机相连的地下长街，地下通道、内街天井、下沉广场使地上、地下融为一体。塑造具有特色建筑与景观小品的休憩场所，既增加了商业的趣味性，又给消费者明确了游览路线和参观行径。

负一层商业体系示意图
三、恒大广场超高层设计理念------“引领地段，塑造地标”
超高层双塔位于4#地块大商业MALL西南侧，相对独立又形成有机统一的整体，双塔造型上采用Art Deco建筑风格，引领新古典主义建筑风尚，既具有高贵、典雅、内敛的人文气质，又具有高耸挺拔、傲然屹立的非凡气势，极具冲击力，预示着合肥向上发展的动力，引领新时代合肥经济的发展繁荣。

恒大中央广场项目体量庞大，对地平线是挑战，也是鼓舞，更是证明。未来我们将持续推出其设计思路的不同篇章，敬请关注。
文：建筑师 王志 审：项目总监 徐敏

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7月18日，恒大广场21#22#23#（145米超高层住宅）一次通过超限审查会！

项目名称：恒大广场
项目地址：合肥市明光路与胜利路交口
开 发 商：安徽恒大地产有限公司
总建筑面积：137.1465万平米
住宅：51.2605万平米
商业：20.5547万平米
超高层办公、酒店：20.24万平米

恒大广场项目超限大事记:

恒大广场总建筑面积137万平米，住宅建筑面积51万平米，其中135米-150米的超高层住宅有14栋，比例占到60%，这标志着合肥超高层住宅时代的来临。
从2014年2月27日到2014年7月18日，历时5个月，我们一次性通过了所有14栋楼的超限高层建筑工程抗震设防专项审查会，得到安徽超限委员会专家的一致好评。
2月27日:恒大广场7#（150米超高层住宅）一次通过超限审查会！
3月12日:恒大广场1#3#10#12#19#（150米超高层住宅）一次通过超限审查会！
6月4日:恒大广场13#14#15#16#17#（135米超高层住宅）一次通过超限审查会！
7月18日:恒大广场21#22#23#（145米超高层住宅）一次通过超限审查会！





恒大超限高层设计难点：

1、高宽比远远超规范限值
7度区剪力墙高层住宅的高宽比限值为6，本工程住宅的高宽比在9~10之前，这给本工程的超限计算带来很大难度，超限专家对于本工程高宽比的审查特别严格。我们通过SATWE软件反复计算，充分研究小震、中震和大震的结构各项计算指标是否符合规范设计要求，并用MIDAS BUILD软件作为第二种软件复核小震的计算结果，所有指标在两种软件下的计算误差不能超过5%。同时采用静力弹塑性计算查明大震下结构的损伤，给小震设计提供加强依据。

2、弹性时程分析选波
规范要求至少采用2组天然波和一组人工波进行小震下的补充计算，并要求多组时程曲线的平均地震影响系数曲线与振型分解反应谱法所采用的地震影响系数曲线在统计意义上相符。因为地震波有很多条，安评单位或者地震局提供的波经过计算不能一次满足规范要求，所以我们要通过各种波的组合计算无数次的验算来满足规范要求。

3、高宽比大带来的墙体受拉问题
本工程高宽比太大，中震计算时墙体下面10层左右外墙普遍受拉，所以我们要采取比一级抗震构造措施更加严格的特一级来处理中震受拉墙体，当然这会给结构造价带来一定程度的提高。我们仔细计算每片受拉墙体的拉应力，全部小于混凝土极限抗拉标准值，通过提高墙体配筋率来抵抗墙体的拉应力，若受拉墙体的拉应力超过混凝土极限抗拉标准值，则需要在剪力墙内增加型钢来加强。所以这项统计工作要特别仔细。

恒大超限高层感悟：
超限高层的抗震专项审查是为了配合建筑专业的创作,突破现有结构规范而进行的必要审查，超限设计会给结构设计工作带来时间成本的增加，但是超限设计充分体现了结构概念设计，乐趣无穷。
文：结构二室总监 汤骞

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合肥恒大广场之一号地块商业设计篇——老火车里的旧时光

【商业设计理念】挖掘历史遗存的韵味——摒弃单调重复的房子

1、空间形态：引用全新的空间体系设计理念，通过地下通道、内街天井、下沉广场三元素的有机组合，打造地上、地下场所的有序连贯性。同时，在节点空间中特色建筑与景观小品的点缀，既增加了商业的趣味性，又给消费者明确了游览路线和参观行径，力求整体空间动线的清晰可达性。纵观整体1号商业从负一层至地上三层，商业空间层次多元连续，完成了商业价值的最大化挖掘，为城市提供了独特的城市景观展开面。

负一层商业体系整体示意图

1号地负一层商业体系放大示意图

1号地一层商业体系放大示意图
2、建筑风格：具有欧式坡屋顶的基础上兼以米黄色、砖红色为主的墙体，配以褐色相间的线条，构成纹饰立面，色彩鲜艳，彰显了英伦建筑的简洁大气。设计中对人的活动空间非常注重，无论是建筑物的外部，还是建筑物的内部，都通过有层次的空间营造来满足人的需要，这些空间包括立面的层次变化、飘窗、局部二层退台等。建筑讲究的是“实用”和“效率”，立面是平面功能的真实表现，从而呈现出简约的特征。

3、材质使用：砖红色文化砖、米黄色干挂石材（金转荔枝面）、米黄色拉毛涂料、峡谷红瓦屋面、褐色铝合金百叶、褐色仿木金属条、白色玻璃。
1-2#商业内街立面图

3#商业沿炉桥路立面图

4#商业沿炉桥路立面图

5#商业沿淮南路立面图

6#商业内街立面图

7#商业内街立面图

8#商业内街立面图

9#商业沿淮南路立面图

10#商业沿淮南路立面图

11#商业内街立面图

12#商业内街立面图

13-14#商业沿金孔路立面图

图文：主创建筑师 黄安飞
助理建筑师 凡 池
校审：项 目 总 监 徐 敏

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合肥恒大广场之一号地块商业深化设计篇——设计与实现（施工控制图）

概念到设计有多远
当下，随着建筑行业的快速发展，伴随而来的是设计的精细化。对于方案设计，需要的已不仅仅是一张求新求异的效果图，而是保证其可实施的一系列设计图纸。依靠着设计理念的创新、建筑细部的考究和建筑技术的支持，将原先的二维图纸变成三维的现实。
纵观现今商业设计过多追求的是简单重复的形体组合，带来的是大众的审美疲劳。对于恒大广场1号地块商业设计，设计之初就力求全新理念的提出，摈弃传统的千篇一律，将建筑最本质的特色展现在世人面前。整体建筑形态丰富多彩，通过细节的推敲和把控，达到整体的协调统一。但如何能在实际施工中，保留方案设计之初纯正的想法，真正将效果图展示在现实环境中？
地平线团队深度研究及跟踪项目设计及施工过程中的每一个步骤，力保方案的完整实现，努力打造现代与传统相结合的特色商业街区，为城市的发展和形象的塑造贡献地平线设计人的力量。

针对于1号地块的区域特殊性和方案本身的复杂性，为保证现场施工的可操作性，现以代表的9#商业为模板，结合施工详图，进行深化设计说明。
从方案和施工结合的角度对项目进行深度剖析。其中，地上部分包括整体效果的展示；表皮材质的使用（平面分材图和立面渲染图的综合表达）；标准结合单元的解读（四中组合模块的平、立、剖综合示意）。地下部分包括标准立面的立面效果；整体的立面组合形式；平面、剖面的具体施工做法。
通过这样一种表达方式，详细阐释了方案的可实施性和施工的清晰性。
            
图文：主创建筑师 黄安飞
助理建筑师 凡池
校审：项目总监 徐敏

jiazi

hezeshao

5号地块得三栋超高住宅会超过150米吗？

hezeshao

还有地下商业会和一号线相通吗？文章里没说到啊

hezeshao

还有地下商业会和一号线相通吗？文章里没说到啊

Smilezheda

住在这么高的楼上肯定很爽~~~~

郑德荣

一下子好多150的住宅

sangguo

一下子好多150的住宅
郑德荣 发表于 2014-8-13 13:05

    150的6栋 145的3栋   太高了

丁高飞

一片一百五的住宅 天哪……感觉这里对商业建筑的细节要求挺高的 期待建成之后的效果

Kiwi@

老城区住宅如此高密度路网承受的了吗?

XUEHAI

靠进胜利路那片现在正在打桩基了

hezeshao

两座240估计也不显高了。。。。