王家墩CBD的定位

伯纳乌的云

坛子里面对于泛海SOHO外形的吐槽已经不是一天两天，到底丑不丑，对于我们在SOHO上班的人来说已经没有什么感觉了，毕竟天天看。当然，大家如果有兴趣，可以去楼里面看看，还算是大气有一定档次，再加上CBD的中央公园，视野也不错。
     绕了这么多，转入正题。泛海修了这么多SOHO，那SOHO是啥？百科一下，即Small Office Home Office，家居办公，大多指那些专门的自由职业者：自由撰稿人、平面设计师、工艺品设计人员、艺术家、音乐创作人、产品销售员、广告制作、服装设计、商务代理、做期货、网站等等。从这里不难看出，泛海的定位绝大部分瞄准的是我们这些中小型服务业企业。根据我在里面上班的观察来看，确实大部分都是些不知名的小公司，也许有一天会腾飞，但起码现在还是雏鸟，所以很多朋友期待CBD的高大上企业进入几乎是不可能，SOHO里面的格局还是小了。除了民生和招行等金融类企业，大部分还是和我的公司一样，十几人或几十人的小微企业。
     现阶段，泛海SOHO入住率做高的应该是8号楼，接近50%，其他的都在30%-40%左右，差不多上周吧，终于在楼下开了第一家超市，算是让我们有了买冰水的地方。我预计泛海SOHO真正摆脱鬼城可能还要1-2年。
     有可能大家会说潘石屹的SOHO有不少牛叉企业吧，也许有，但是咱们这在武汉，经济上的差距太大，就没什么可说的了。
     说了一圈废话，我又要绕回泛海SOHO的外形，说良心话，真的是中规中矩，但是正因为这样，可能才便宜，当时是接近1万5买的，总共330万，要是修的望京SOHO那么高大上，至少我们公司真买不起了。
     王家墩CBD最让我满意的其实还是路网、绿化和地铁。楼上下电梯直达地铁站，明年3号线修好了，回家分分钟。
      大家对泛海SOHO外形的吐槽可能很大部分源于对王家墩CBD的期待很高，可惜实际情况，这里其实并不是大家想象的那么高端企业集中区。这里的五星酒店以后可能都比真正的大企业多。武汉真正的高大上也许在滨江，在汉街，在汉正街，但是泛海SOHO给了我们这种起步阶段的小企业提升自己档次的一个机会。对于王家墩CBD或者说现有的泛海SOHO，大家还是得先放低心态，想想王家墩这么荒芜的一片有如今的模样，不也是个进步么？武汉中心修好了应该才是大企业的目标吧。
      1-2年后，地铁通了，路网好了，小企业多了，人气聚集了，也许我们这些小企业爆发的活力也会对武汉起到不小的推动作用

巴山楚仁

SOHO本来就是为中小企业服务的。

而那些大型企业、中部的总部办事机构，金融、贸易、国字号企业、500强在武汉机构等办事机构入住武汉中心为代表的纯商务写字楼则是未来几年的大趋势。

伯纳乌的云

回复 2# 巴山楚仁


恩，其实对于一般的人，真不知道SOHO是啥，每次我都得给朋友们解释啥叫SOHO。

武汉中心这个可能才是大家对于王家墩CBD真正期待。我也等待王家墩CBD整体腾飞的那天

jiugongshan

说得有道理 赞一个

巴山楚仁

泛海做事比较低调，也从实际出发。先期开发高端住宅、SOHO商务公寓，可以取得较好的资金回报。同时也进行高端甲级写字楼开发如武汉中心，进入基础施工的世贸，以及再见的那栋200+等。

只是目前先期入住SOHO的肯定更多为本地中小民企。

楼主所在公司能购买SOHO作为自己的办公物业，这个决定也很英明啊。起码越到后来，租金涨幅越大，所以早购买也算是为未来降低商务成本了，不仅保值还会增值。

巴山楚仁

回复  巴山楚仁


恩，其实对于一般的人，真不知道SOHO是啥，每次我都得给朋友们解释啥叫SOHO。

武汉 ...
伯纳乌的云 发表于 2014-5-28 22:00

在很多中小城市，SOHO公寓更实用。纯写字楼商务成本高一些。

伯纳乌的云

回复 5# 巴山楚仁


老板后悔没钱买两间啊，隔壁被买走了。现在据说新一期涨到了1万7多吧，还是很划得来的。日后也是稳定的增值了

summerbicycle

soho用来走量提高人气，毕竟现在交通和周围环境限制了这里目前无法开发高级物业，武汉中心则用来做噱头，后来400的太多了提不起大众兴趣，又不想浪费这栋楼，于是抛出400双子拼世界第一双子，地铁开了这里不差，但是我想在武汉cbd他真当不起，泛海是有实力，也有品质，可是整体商业运营和包装真不怎么样，另外我觉得soho 城市广场 以及他定位的租户对这里整体的品牌价值是有不小的损失的，cbd应该这么亲民？虽然没办法，武汉的小型商业业主确实太少，金主更少，但是应该不妨碍他对整个cbd的外观控制，反观同样是大盘万达用了一条简单的多的汉街以及每年一次的g点成功的搞定武汉市民，以及总领馆 500强，当然这么比较不太恰当，毕竟两者的地段和规模不能比

在多加点糖

SOHO本来就是为楼主这种企业定位而开发的，CBD需要为不同规模、档次的企业提供不同需求的写字楼产品，SOHO目前的产品品质基本是更金融街现有写字楼产品档次相同。CBD目前开发的武汉中心是按照国际一流写字楼产品规格进行设计的（例如：层高4.5米），在建的泛海城市广场一期写字楼、泛海财富中心、泛海国际中心、定制开发的招行、平安银行以及另一家国有银行都是参照北上广一线城市写字楼产品规格进行开发的。这些写字楼入驻的企业将会与SOHO的业主形成区别于互补。

巴山楚仁

重庆解放碑英利国际这么高档的甲级写字楼，也开始放下架子，搞成小间出租给创业型小公司、设计室、工作室等。

昨晚在群里，就有人给我推荐那里的2500元月租的30平米小办公室。管理公司配好办公设备，租户公司自己带个电脑就可以办公，管理公司还提供代开票和前台服务。呵呵

sinner

坛子里很多人把建CBD当成插花搞盆景呢，要全玻璃，要闪，要炫，要酷，造型要屌爆。。。跟当年电视购物里侯总卖998八星八箭一样激动，审美都是宇宙级的

伯纳乌的云

回复 8# summerbicycle

是不是因为谣传的王家墩里面的路网什么的都是泛海修的，泛海缺钱，所以干脆压低档次呢

巴山楚仁

soho用来走量提高人气，毕竟现在交通和周围环境限制了这里目前无法开发高级物业，武汉中心则用来做噱头，后 ...
summerbicycle 发表于 2014-5-28 22:10

    CBD亲民这个概念估计只有中国才有。欧美的商务中心提供的服务很多啊。我们是人为地搞成高大上了。

summerbicycle

回复 12# 伯纳乌的云


   这个不是理由吧，泛海恐怕就是想这么设计……soho定位不高但是又不廉价……

伯纳乌的云

回复 11# sinner

朋友，你这说的我要笑喷了。。。。只要998，八星八箭带回家。。。