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合肥房产信息时间：2014-04-24 http://news.hfhouse.com/html/442771.html
一个品牌开发商只能提升知名度，多个品牌开发商就能提升成熟度。这句话用在四里河板块再合适不过。从“被遗忘的角落”，到热度空前的城市副中心，以中国铁建地产为代表的品牌开发商，让四里河重回人们的视线，成为全市的热点之一。
“3588元/平方米起”已成记忆
在利港·四季华庭住了四年时间，马先生亲眼目睹了四里河的变化，他的感受只有一个字“快”。
如果不是在庐阳区一环边上班，马先生当时也不会在这里买房了。“2008年买房的时候，这里只有安然·绿洲花园一家，均价也就3000多元/平方米。利港·四季华庭打出的价格是3588元/平方米起，很多房源不到4000元/平方米。说实话，当时这里的环境并不是很好，生活配套也不齐全，买东西都要到北一环。”
买房之后的马先生有点担心，不知道周边以后会不会建商业，否则生活太不方便了。也就在2008年的年底，明发商业广场进驻四里河，“北部湾”是对当时四里河板块的称呼，由此也可以看出，四里河的确与城区有着太大的间隔。
58万平方米的商业综合体，周边仅有几个小区，很多人并不太看好这个项目，其中就包括马先生。“有商业了当然高兴，就是不知道能不能成功，我也是第一次听说综合体的概念。”也就是从这个时候起，马先生隐约觉得四里河要发生变化了，因为一个如此大的项目不可能无缘无故的就来到这个当时并不起眼的地方。
200万方城邦奠定基石
2008年8月，中国铁建地产拿下庐阳区N0808地块。马先生当时也听说了这个消息，但这个项目盖多少房子，能入驻多少人，他并不清楚。
直到第二年的5月29日，中国铁建·国际城的销售中心开放，马先生才对这个项目有所了解。“虽说当时已经买房了，但还是想去亲眼看一下。当天人很多，挤着进去的，那么高级的沙盘很震撼。”
就此，200万平方米、6万人口新城邦展现在人们面前。2009年，旭园首次开盘时，吸引3000多人到场，取得开门红。此后多次开盘，让中国铁建·国际城几乎成了四里河板块的代名词，每说到四里河要开盘，就知道是中国铁建·国际城。而且，项目在推介会、学区签约仪式、样板间开放等系列宣传策划中都会在业内引起轰动。经过不断的积累，中国铁建·国际城成功把全市的目光吸引到了四里河，为板块的形成奠定基础。
之后，万科·森林公园、汇银广场、华润·橡树湾、瑞地·公馆、海亮·红玺台等陆续入驻四里河板块，集聚效应愈发明显。大牌云集让四里河板块知名度和成熟度急剧上升，从当年的城中村跃升为城市副中心。
合肥学院房地产研究所所长朱德开表示：“随着城市的发展，会出现多个副中心，完善的配套会吸引更多的购房者选择副中心地区，四里河就是一个典型的例子。”
645万元/亩或助板块升级
四里河板块的吸引力的确在增强，从土地的拍卖价格就可以看出来。从当初的约200万元/亩，到2012年万科平均地价426万元/亩，再到2014年3月21日，文一投资集团以645万元/亩的价格拿下N1403地块。短短的几年时间地价已经翻两番，但竞拍者却丝毫不少，足以显现四里河板块的吸引力。
目前，四里河板块的住宅以普通房源为主，不过也有洋房、别墅、大平层等业态。中国铁建·国际城开发的有瑞园别墅和豪宅大湖公馆，海亮·红玺台即将销售洋房。文一已经将新地块命名为文一·名门湖畔，该项目住宅比例为70%，商业占30%，而容积率为2.5，楼面价达3869.9元/平方米。当该地块拍卖后，就有业内人士坦言：“这么高的楼面价，自身又带商业配套，价格肯定不低，意味着四里河板块正逐渐摆脱刚需的帽子，板块升级在即。”
而在合肥市2014年度用地规划中，四里河板块共有四个地块被提及，总面积达477.7亩。其中，2号地块位于临泉路与四里河路交口东南角，面积为290.4亩，规划用途为商业居住，容积率上线3.5。无疑，该地块上市后会进一步提升四里河板块的成熟度，为促进板块升级锦上添花。 |
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狗仔卡
发表于 2014-4-24 15:45:31
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