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恒基兆业海珠广场项目|150米、99米|30层、23层|在建

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发表于 2014-4-13 12:21:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 用镜头记录世界 于 2014-4-13 12:28 编辑

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 楼主| 发表于 2014-4-13 12:23:26 | 显示全部楼层

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 楼主| 发表于 2014-4-13 12:23:31 | 显示全部楼层
越秀区AY0142规划管理单元(恒基中心地块)控制性详细规划修改征询意见昨日起在市规划局网站上进行批前公示,公众可在8月29日前向市规划局反映意见。
  越秀区AY0142
  规划管理单元规划信息
  业主单位:广州广南房产发展有限公司、广州市广安房产发展有限公司、广州广恒发展有限公司。
  项目容积率:高达7.7
  总计算容积率面积:165000平方米
  建筑密度:66%
  绿地率:10%
  定位:打造成集办公写字楼、酒店等于一体的综合性高档商贸大厦
  其他:为了弥补绿地率太低的问题,项目的裙楼上设计了两个大型屋顶花园,进行立体绿化
  相关设施:规划在地块内新增居委会(不少于100平方米)、星光老人之家(不少于100平方米)、公厕(不少于70平方米)、博物馆等设施和一座110千伏变电站
  拆
  现场走访:
  北塔基坑已经开挖 大型机械正在施工
  昨日,记者现场走访看到,原来的艺景园已经清拆完毕,北塔的基坑已经开挖,场地全部围蔽起来,大型机械正在施工。根据现场公示的材料,北塔将建到地下4~5层。而文保单位五仙门发电厂也在地块红线范围内,是唯一没有拆掉的建筑,不过原来在发电厂内的服装公司和酒吧等已基本关门,只剩下一家德国餐吧还在营业。而靠近解放南路的五仙门220千伏变电站并不在用地的红线范围内。
  艺景园一度号称“永不落幕的玩具、精品交易会”,年交易额达30多亿元,也是华南地区最大型的玩具精品批发市场。不过由于艺景园是违章建筑,从2008年开始就已经启动拆迁工作,但直到去年才最终拆完。
  也有市民表示,海珠广场、一德路周边交通混乱,批发市场档次较低,希望能有一个高端商业项目来提高该地区的档次,“毕竟这里紧邻珠江,本来是一块很好的地方,就好像上海的外滩。”
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 楼主| 发表于 2014-4-13 12:24:24 | 显示全部楼层
恒基兆业广州海珠广场项目闲置十余年 疑似囤地
赢商新闻 [曝光台] 2011年01月27日 来源:每日经济新闻
    核心提示:按照恒基方面的计划,海珠广场项目将打造成集写字楼、商场和酒店于一体的综合型优质商用物业。恒基兆业于上世纪90年代拿下该地块,2006年期间恒基地产对外公开表示,将投资50亿元的资金用于广州项目,其中就涉及广州海珠广场项目和广州芳村立交项目。2007年,该项目又传出将于2008年动工的消息,但之后就没了下文。
  “关注好几年了,但还没有动工,我们对这块地都麻木了。”广东中原地产项目部总经理黄韬颇感无奈地表示。

  黄韬所说的这块地,是位于广州海珠老城区,夹杂在海印缤纷广场和万菱广场之间的一巴掌地,是老牌港资恒基兆业旗下广州项目地(以下简称海珠广场项目),此前计划打造成优质商用综合体,但现在已成了附近鞋城的停车场。

  “集团方面说预计今年动工,但是我们营销部这边还没有收到前期开发数据。”广州恒基地产策划项目负责人李露丝向《每日经济新闻》记者表示。

  闲置十余年

  2006年,恒基兆业方面曾宣称,海珠广场项目将是其在广州市场上启动最快的一个项目,但4年过去了,该项目依旧闲置。

  记者现场调查发现,上述项目尽管只有巴掌大,但地处广州海珠区老城商圈,临近珠江,拥有一线江景,属于稀有地块。

  规划显示,该地块拥有地铁二号线和六号线交通优势,占地2万平方米,总建筑面积达27万平方米。按照恒基方面的计划,海珠广场项目将打造成集写字楼、商场和酒店于一体的综合型优质商用物业。

  公开资料显示,恒基兆业于上世纪90年代拿下该地块,2006年期间,该地块被纳入恒基进入广州重点打造的项目。期间恒基地产对外公开表示,将投资50亿元的资金用于广州项目,其中就涉及广州海珠广场项目和广州芳村立交项目。2007年,该项目又传出将于2008年动工的消息,但之后就没了下文。

  “预计这个地块今年会动工,但具体如何建筑开发,仍不太清楚。”李露丝向《每日经济新闻》记者表示,公司营销部方面目前还没有收到该项目前期开发的数据等资料,此前由于配合亚运会,所以改建成了停车场。她同时透露,“去年以来,公司在内地的动作不多。”

  规划曾遭否?

  2010年初,恒基兆业负责香港和内地业务的总经理林达民对外表示,该项目属于旧城改造项目,已开始了规划设计,拆迁仍有个别在商谈中,具体的动工时间仍未定。

  黄韬同样透露,该地块位于市中心,升值潜力大,但拆迁问题难以谈下来。他同时表示,早年港资拿地都比较便宜,但现在地块升值,拆迁费用水涨船高,开发商的成本也将被提高。

  然而,也有市场消息称,2008年期间,公司就将规划上报给广州规划局,欲建设广州的高楼项目,后因临近珠江,规划未获批,导致项目搁置。

  “项目在打造上可能也有些顾虑。”北大经济公共研究员韩世同表示,如果做高端写字楼、酒店商业体,必然要有一定的消费群,虽然广州海珠区商圈气氛是有的,但做高档消费体恐怕有风险,毕竟周边都是批发城。

  记者注意到,地块周边全是批发市场,正对面的万菱玩具批发城商铺租金在3万元~9万元/月,写字楼等铺位租金在75元/平方米/月,这仅是天河等商圈商铺租金的一半。

  被指疑似囤地

  这样一块好地块闲置十余年,不免有“囤地”的嫌疑。

  去年国土部公布的闲置土地名单上,港资开发商不少地块闲置,李泽楷的盈科集团旗下北京项目就遭罚款。

  合富辉煌市场首席分析师黎文江表示,开发商可能并不是故意囤地,因为项目若开发成写字楼商业体,需要选择一定的时机,这必然需要时间调整规划需求。

  “恒基在海珠广场那个项目闲置多年,至今没见动作,又不向外界透露是什么原因,纯粹是变相土地空置或囤地。”广州房地产专家谢逸枫表示,不管是什么原因,都不该这样“放任”土地闲置下去。

  为了解该地块闲置原因,记者一直试图联系该公司负责香港和内地业务的总经理林达民,但他手机一直处于关机状态。
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 楼主| 发表于 2014-4-13 12:24:40 | 显示全部楼层
恒基兆业去年内地销售65亿港元 广州海珠项目今年动工
2013-03-26 13:43:53 来源: 财经网(北京) 有0人参与快速发贴
观点地产网讯:3月26日,恒基兆业发布2012年年报显示,集团截至2012年12月31日止年度股东应占基础盈利为港币70.98亿元,较截至2011年12月31日止年度的港币55.6亿元,增加港币15.38亿元或28%。每股基础盈利为港币2.97元。

计及投资物业的公允价值变动(已扣减非控股权益及递延税项),恒基兆业截至2012年12月31日止年度的股东应占盈利为港币202.08亿元,较截至2011年12月31日止年度的股东应占盈利港币171.84亿元,增加港币30.24亿元或18%。每股盈利为港币8.47元。

于2012年12月31日,股东应占资产净值为港币2052.12亿元,较于2011年12月31日的港币1853.36亿元(或每股港币78.23元)增加11%。净借贷为港币352.05亿元,而借贷比率为17.2%。

在内地业务方面,公告显示2012年恒基兆业内地项目自占的销售及预售总金额为港币65.48亿元,较去年大幅增加244%。恒基兆业方面称,西安“碧翠锦华”、宜兴“誉珑湖滨”、南京“九珑天誉”、苏州“水漾花城”及徐州“雍景新城”新推出的单位,均被购房者热捧,销售成绩突出。

据悉,恒基兆业位于广州黄金地段的海珠广场地块,地盘面积约2.4万平方米,可兴建商场、写字楼及办公式公寓综合发展用途,将于2013年年中启动前期工程,并预算于2017年年底竣工。项目完成后,将成为恒基兆业收租组合的另一个重要物业。

报告期内,恒基兆业在内地有自占楼面面积约为12万平方米的存货。此外,于十五个主要城市拥有庞大的土地储备可供发展,自占楼面面积约共1400万平方米,当中约83%将发展为可供出售的住宅物业。

而在收租物业方面,恒基兆业表示继“环球金融中心”,“恒基名人商业大厦”及“恒汇国际大厦”于近年相继落成启用,上海“环智国际大厦”于2012年年初亦告全面落成,为集团在内地业务扩展奠下另一新里程。


于年结日,恒基兆业内地投资物业组合内,主要项目已增至八项,并有总楼面面积达64万平方米。在租金及新投资物业贡献上升所带动下,恒基兆业于本年度内应占的租金总收入及税前租金收入净额,分别增加27%至港币11.62亿元,以及增加48%至港币8.67亿元。
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 楼主| 发表于 2014-4-13 12:25:06 | 显示全部楼层
恒基兆业广州海珠项目今年动工 2017年竣工
http://www.funxun.com房讯网2013-4-8 15:21:09
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[提要]恒基兆业位于广州黄金地段的海珠广场地块,地盘面积约2.4万平方米,可兴建商场、写字楼及办公式公寓综合发展用途,将于2013年年中启动前期工程,并预算于2017年年底竣工。项目完成后,将成为恒基兆业收租组合的另一个重要物业。
  房讯网讯 恒基兆业位于广州黄金地段的海珠广场地块,地盘面积约2.4万平方米,可兴建商场、写字楼及办公式公寓综合发展用途,将于2013年年中启动前期工程,并预算于2017年年底竣工。项目完成后,将成为恒基兆业收租组合的另一个重要物业。
  报告期内,恒基兆业在内地有自占楼面面积约为12万平方米的存货。此外,于十五个主要城市拥有庞大的土地储备可供发展,自占楼面面积约共1400万平方米,当中约83%将发展为可供出售的住宅物业。
  而在收租物业方面,恒基兆业表示继"环球金融中心","恒基名人商业大厦"及"恒汇国际大厦"于近年相继落成启用,上海"环智国际大厦"于2012年年初亦告全面落成,为集团在内地业务扩展奠下另一新里程。
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 楼主| 发表于 2014-4-13 12:26:36 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2014-4-13 12:26:54 | 显示全部楼层

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发表于 2014-4-13 12:27:03 | 显示全部楼层
感觉这位置很好 怎么还拖拖拉拉 地块在哪里的 具体位置
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 楼主| 发表于 2014-4-13 12:27:09 | 显示全部楼层

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 楼主| 发表于 2014-4-13 12:27:26 | 显示全部楼层

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 楼主| 发表于 2014-4-13 12:27:50 | 显示全部楼层
感觉这位置很好 怎么还拖拖拉拉 地块在哪里的 具体位置
NganFungChak 发表于 2014-4-13 12:27



    一楼有位置示意图
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