深圳深业科之谷|388.35米|299.25米|230米*2|179米*2|建成

小麦 · 发表于 2010-9-20 21:11:47

本帖最后由摩天圳于 2019-10-7 21:19 编辑

最新效果图：

项目概况

地段：项目位于笋岗西路与皇岗路交汇处（即原赛格日立工业园）东望华强北，南邻深圳中心区，踞守深圳CBD北门户和深圳城市发展中轴，地理位置十分优越，由皇岗路、笋岗路、彩田路和北环路四条城市干道环绕，交通便利。

景观：坐拥莲花山公园、笔架山公园、中心公园三大市政公园壮阔景观，远眺深圳CBD及华强北城市景观。

建设用地：12.13万平方米，综合容积率6.5，总建筑面积112万平方米，计容总建筑面积78.8万平方米。其中：

·公寓：建面17万平方米，由两栋标志性超高层建筑构成；

·甲级写字楼：建面33万平方米，由一栋380米和一栋280米的地标写字楼构成震撼的双塔造型；

·LOFT：建面10万平米，拟规划别具一格的创意办公组团；

·五星级酒店：5万建面，拟引进顶级酒店品牌；

·商业：建面16.7万平方米，定位为华南顶级购物中心，业态涵盖高档百货、精品超市、品牌院线、特色美食广场等。

地块使命

作为“深圳经济特区成立30周年20大城市更新项目”中最受关注的产业升级标杆项目，也是深业集团进军城市综合体的恢宏巨作，项目建成后将对推动深圳产业升级，促进福田区总部经济和现代服务业的发展、提升深圳城市形象具有重大意义。
开发目标

将项目建设成为深圳中心区功能最完善、配套最齐全、标准最高级、人与环境最和谐的“亚洲顶级城市综合体”，致力打造能代表深圳未来30年的城市名片，物业功能涵盖：顶级城市公寓豪宅、地标甲级写字楼群、顶级购物中心、铂金五星级酒店等。
设计理念

充分体现低碳、绿色、环保、以人为本的理念，以“山谷漫游”概念将莲花山、笔架山两大山体公园联系在一起，实现公园缝合与城市缝合，在丰富和完善城市绿化系统的同时，力求建筑、人与自然三者的和谐统一。
主要业态

项目分一期（北区：公寓）、二期（南区：办公、商业、酒店）。业态包括高端商务公寓、顶级写字楼、五星级酒店及高端购物中心
最新数据：

小麦 · 发表于 2010-9-20 21:12:24

本帖最后由 1788111 于 2013-6-13 15:38 编辑

项目建设计划及资金

该项目用地13.06万平米，计划建筑容积率5.2，即建筑总量达到63.8万平方米，由创投广场、创业板总部基地大厦、高新技术产业孵化基地等地标性建筑（高度200米至280米）和单身公寓及配套商业楼宇等组成。计划引进与培育创业板上市及拟上市企业150-200家、引进其他地区创业板上市公司地区总部或分支机构100-150家、创业板上市企业加速器在孵企业100-200家，同时引进2-3家行业规模排名前列、全国知名的创投业龙头企业和创业投资同业公会等行业协会，培育壮大一批创投企业，以创投和创业板金融服务为核心聚集配套会计、法律、财务顾问、担保、信用评估等高端服务业企业200-300家，打造园区完善的产业链。

计划总投资人民币41亿元，资金来源为企业自筹11亿元、贷款30亿元。项目财务内部收益率预计为13.39％，项目财务净现值（I=10％）预计为50,256.74万元，项目动态投资回收期（含建设期）预计为15.23年，静态回收期（含建设期）预计8.07年。该项目计划进行滚动开发建设。

（上述文字来源：深圳市科之谷投资有限公司官方网）

小麦 · 发表于 2010-9-20 21:12:52

本帖最后由 1788111 于 2013-5-21 22:24 编辑

小麦 · 发表于 2010-9-20 21:12:59

本帖最后由小麦于 2011-8-20 16:28 编辑

小麦 · 发表于 2010-9-20 21:13:16

2010-09-20搬空的厂房

小麦 · 发表于 2010-9-20 21:13:50

小麦 · 发表于 2010-9-20 21:14:12

小麦 · 发表于 2010-9-20 21:14:30

校&长 · 发表于 2010-9-20 21:18:10

本帖最后由 a595060251 于 2010-9-20 21:20 编辑

超大体量期待啊，280

foolx · 发表于 2010-9-20 21:27:59

本帖最后由 foolx 于 2012-8-13 23:45 编辑

--edited--

校&长 · 发表于 2010-9-20 21:28:47

小麦能在地图上画下具体位置在哪里么？

allenlun0503 · 发表于 2010-9-20 21:33:49

面积好大，期待出新地标

小麦 · 发表于 2010-9-20 21:36:07

位置

dickli01 · 发表于 2010-9-20 21:47:16

不说还不知道深圳市中心还有工厂。

ipodnano8gb · 发表于 2010-9-20 22:04:09

以前上学经常路过这边

[300米级] 深圳深业科之谷|388.35米|299.25米|230米*2|179米*2|建成

[300米级] 深圳深业科之谷|388.35米|299.25米|230米2|179米2|建成