富力地产:武汉往事

mas1back · 发表于 2014-3-17 19:10:05

napoleonzhou关于中航的帖子中,有版友提到富力,富力在全国接近20个大中城市都有项目,为什么不来武汉？偶然间我浏览到一篇文章,这篇文章可以很好的解释富力为什么没来武汉布局~这个帖子一半是转载,一半是我的观点....【此文章只讨论的是房产企业】
   先扯扯其他的事,大家都知道富力是总部在广州的中国综合实力最强的房地产企业之一,就拿在武汉出尽风头的越秀来说,实力并没有富力强,涉足的城市并没有富力那么广泛,目前来说越秀在珠三角,长三角,环渤海经济圈和中部地区,都是环绕着中国重要的战略区域开展的,而富力基本上已实现全国性的布局策略,说到全国性布局,为什么唯独忽视中部的代表城市之一,武汉呢？版友们接着往下看~【这篇文章写的较早,大家可以将时光回拨到2006年】
   在广州的经营中,富力总结出了两句话:生地不碰,郊地不拿.而这两句话已经成为富力拿地的标准.在富力的发展策略中,人口100万以上的城市是其最优的选择.2005年,富力上市后成为全国性知名地产企业,武汉,成都、重庆等城市一直是富力计划中罗列的城市,但在武汉,发展顺利得有如神助的富力遭遇到了最大的一场挫败
   2006年一块位于武昌区的土地出现在招牌规市场上,经过一番激烈角逐后,由上海复地拿下.据武汉房地产业界的一位资深从业人员介绍,该地块位于武昌区中心,面积大约700亩左右,在出让之前是一大片国有企业园区,后因国企搬迁,于是土地就拿出来开发.当时富力一直积极与政府接洽,希望能取得该地块作为进入武汉三镇的起点站.但很可惜，富力原本期望与政府接洽,能够在竞拍中获得优势,但很快富力与政府的谈判以破裂告终.因为武汉市的要价明显高出了富力的预期.该地块最终为复地取得,也使得郭广昌旗下的房地产业务在全国性布局中走出的重要一步·····说到这里大家都知道是哪个楼盘了吧？就是复地东湖国际！！！这个让复地赚大发的楼盘！！！
   富力为什么输了呢？？？那么我们就要看看富力是靠什么发家的....第一年,广州城郊旧改【农民自有建房用地,相当于城中村】项目;第二年,广州外迁化工厂 → 富力新居,尝到甜头后连吃两个旧工业用地,铜材厂和殡仪馆用地,富力的代表作富力广场和御龙庭
   但原本靠旧工厂改造起家的富力在旧城改造上的经验明显不足！
   富力从主动和ZF洽谈,到最后放弃老武重地块,为什么呢？？？放弃的原因可能有两点,一是嫌楼面价太高,二是无法配合政府的外迁工作.从第一点说起,当时复地给的成交价来算,这块地的楼面价大约是3500/平方米,那么当时武汉市均价呢？07年底武汉的均价才5k5·····06年3k5的楼面价相对于5k5的均价,这样一比较,楼面价偏高也是不争的事实.再就是第二个原因,政府在出让这块地时,曾要求拿下地的开发商配合政府在3年内完成整个外迁工作,而这块地也不是政府全部清理好后一次性交到开发商手上,而是由政府出面,清理一处开发一处.之前靠外迁的空置厂房地块发家的富力,估计当时还是头一次碰到那样的情况.综合以上两点,富力不放弃才怪....
   在配合ZF外迁住户这个上,也是我无法理解的一点,这也是为什么武汉不能吸引大牌开发商的原因之一.....开发商们肯定喜欢直接在简单的空地上开发,而不是耗费一部分精力在还建房上.为什么ZF不能先确定外迁还建呢？假如汉口这边的主城区进行旧城改造,ZF先搞定外迁还建,再来招商引资,万象城还会遇到现在的情况么？？？现阶段的情况就是,拆迁户永远觉得开发商和ZF在勾结,在压榨百姓,但根据chihao发的帖子,在旧城改造上,ZF实际并没有赚很多钱,而且一个城市并不是靠疯狂的卖地收益而发展,因为这样下去土地迟早有一天会被全卖完.有时候一件事,两种不同的做法,会带来两种不同的效果~
   文章的最后一段写到,而对武汉,富力犹未死心,依然在寻找合适的土地杀入市场.该来的迟早会来的,这句话送给所有期待富力的城市~

junas · 发表于 2014-3-17 19:22:54

呵呵爱来不来

caozhilong · 发表于 2014-3-17 19:37:58

。。。还是会来的{:5_115:}

呆呆DE兔子 · 发表于 2014-3-17 19:50:02

我一直都不看好武汉的供地态势
一来地头蛇太多二来主城区黄金地段拆迁太困难
这些年不是没有出好地块
硚口武胜路公交枢纽站（京汉大道与武胜路路口）给了公交集团
硚口武胜路人信汇我就不去吐槽人信了呵呵
青年路环贸中心做衣服出身的太和的子公司怡景地产鉴于方案还不错也不吐槽了
范湖葛洲坝也只能呵呵了
范湖原华润地块转手了真可惜
汉口饭店地块被银泰空手套白狼转给皮包公司
江汉一桥头长江食品厂给了将某区长拉下马的华通地产不过听说政府已经勒令华通退地
唯一被恒隆看上的是工院原校址说实话要是不是大学校址恒隆还指不定能
来呢
再看看汉口还有哪些拆不动的好地
地矿局建设大道青年路西北角等等。。。
说白了武汉不是没有好地供是没有供好地的条件
一句话武汉这官场还得大整使劲整

napoleonzhou · 发表于 2014-3-17 20:05:36

回复 4# 呆呆DE兔子

华通地产武汉市估计搞不定的，北京是住建部，现在归中交地产管。而且长江食品厂已经开始弄了。

napoleonzhou · 发表于 2014-3-17 20:06:47

回复 4# 呆呆DE兔子

武汉的官场确实需要弄下，成都重庆这几年外地商大批进入就是两个地方的领导人都是外来的把本地的地头蛇一锅端了。当然这些外来汉因为打老虎也被端了，武汉急需一些质量高的开发商来，有时候不要太斤斤计较钱的事情。

napoleonzhou · 发表于 2014-3-17 20:07:16

回复 2# junas

别这样，武汉前100强特别是前50强开发商太少了，本地土鳖占着好地。

duguqiubai · 发表于 2014-3-17 20:12:52

回复 1# mas1back
郊地不拿？重庆富力好几个项目都是我认为远的不能在远的郊区了，富力为什么不能在武汉远城区拿地呢，三环边大把空地也有啊，感觉这都不是理由啊。。

呆呆DE兔子 · 发表于 2014-3-17 20:14:13

回复 5# napoleonzhou

http://gaoloumi.cc/forum.php?mod=viewthread&tid=708805

此华通非彼华通这个应该是武汉本地的

mas1back · 发表于 2014-3-17 20:44:16

回复 8# duguqiubai

我上富力的官网看了哈,重庆的三个项目,就一个稍微偏了点,富力城,但是你要考虑富力城的定位是旗舰大盘,都是些洋房小高层,而且富力城离重庆的轨道交通一号线也蛮近,另外两个还好,都还在内环快速路之内.富力这样的企业进入武汉的话,首先考虑的是内环成熟地段,武汉的郊区盘基本不会考虑.一不差钱,二就是三环外例如金银湖,沌口稍微好点的都被开发完了.
3年外迁还建,这就从07年搞到10年,放个2年,就到12年,磨磨蹭蹭到现在,复地不就是从07年磨蹭到合适的机会才开盘？！我只能说富力在老武重地块上失算了！而且是严重失算！一个复地东湖国际就让郭广昌赚翻了.....鉴于复地东湖国际的火爆,复地又在汉阳滨江规划了"新港城",很简单的道理,在武汉赚到了甜头,那么他就会继续加大在武汉的投资.越秀金三角1w8的都卖的超级好,不就有双料地王精武地块？万达广场让首富失望过么？新世界,广电等等这些都是的....但是你看看富力遇到挫折之后,很难短期之内再吸引投资了！这些东西不都是相互的么？你让他赚到了钱,他肯定会继续投资;反而失败后,他肯能会考虑,你是否值得他的投资？说实话,我真心期待富力来武汉,无论是楼盘还是写字楼~

napoleonzhou · 发表于 2014-3-17 20:56:52

回复 10# mas1back

富力城，富力中心都很不错！

napoleonzhou · 发表于 2014-3-17 20:57:14

回复 9# 呆呆DE兔子

这个就不知道了，但是华通地产确实在武汉有项目不是这难道还有其他地方？

junas · 发表于 2014-3-17 21:22:35

回复 7# napoleonzhou

其实个人心理更期待国际企业，特别是商业地产来武汉试试水，可以给本地房企带来一些启示

napoleonzhou · 发表于 2014-3-17 22:03:36

回复 13# junas

房地产这块央企实力还是最牛的，其他的要么缺钱要么没品位要么拖拖拉拉。

duguqiubai · 发表于 2014-3-17 22:05:01

葛洲坝算不算一个奇葩呵呵。。

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