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发表于 2014-3-5 13:29:57
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本帖最后由 周黑鸭 于 2014-3-5 13:38 编辑
此次出让的6宗城中村地块有5宗位于硚口长丰村，根据地理位置显示拍卖地块均位于长丰大道与古田二路交汇处周边。
资料显示，长丰村“城中村”改造项目地处硚口区西北部，西靠武汉市老工业基地和“汉正街”都市工业区，东隔长丰桥与王家墩中央商务区相连，项目建设用地面积约67万㎡，规划建筑面积约240万㎡。提到长丰村除了老武汉以外大多数人十分陌生，但说起古田则耳熟能详，长丰村也是古田片的一个分支。
2012年3月1日，武汉国土资源和规划网挂出长丰村土地征收公告，正式将长丰村纳入城中村改造范围。
具体推算起来，长丰村城中村改造的拆迁工作是2012年4月6日正式启动的。据当地村民爆料，拆迁启动前后，村民和拆迁办就已经十分不和谐。据媒体报道，2013年2月4日，拆迁办、长丰村村民发生冲突事件，最终导致2月5日，数百民村民以人墙形式堵住了长丰村和东风村交汇的十字路。
古田片成内环最具价值城中村地块
一直以来，大多数武汉人对古田十分不屑，因为记忆中该片区均为化工厂，所以古田片区以外的武汉人对此处充满排斥，古田的“好”只有区域内的人熟知。古田从在上世纪50-60年代就是汉口这边工业非常发达的地方。有省柴、省内燃、无机盐、有机、印染、武药、双虎涂料、制品厂、电缆厂等各色工厂星罗棋布。而且地域的命名也带着后工业时代的特色。比如说“简易”，现在改名叫汉西一路了。为什么叫“简易”呢？因为在当年，那块最多的就是简易的职工宿舍。所以后来大家就干脆改口叫简易了。
老古田这么形容：从古田任何一个地方走到轻轨站都不超过20分钟，5站路到武广，区内规划有华中唯一的宜家，医院近的有普爱，远的也有同济协和。古田从近至远分别用4、3、2、1来代表，古田四路离中心区最近，古田一路则最远。最初的楼盘开发也是从古田四路展开，如联发九都府、香港映象、博学仕府、紫薇花园。古田三路则有广电江湾新城、融侨锦城，广电江湾新城则是区域内乃至武汉市首批城中村改造试点村，由广电集团2006年购入开发，现已成为区域内成熟社区。
前面说过古田是老工业区，东方花城所在的地方是原“武汉柴油机厂”，毛泽东曾亲临此厂，手工打造了中国第一台农用柴油机，于90年代中期破产。随着拆迁破旧厂区腾退，然而硚口区为这些历史老工业留下了一丝记忆，在古田一路建一个民族宫工业的博物馆——硚口民族工业博物馆。它也是武汉铜材厂老厂房改造而成，分为硚口百年手工业、民族工业、新中国工业3个展厅，展现区域内诸多历史场景。
从以上片区历史可知，古田是一块三环内不可多得的宝地，同时也是一块难啃的“骨头”。就古田而说，有多个城中村：汉西村、易家墩村、红星村、建荣村、永利村、长丰村、东风村、额头湾村、罗家墩村等。永利村也于去年6月由武汉金陵房地产开发有限公司，以18.72亿底价拍得，楼面地价2000元/㎡。
名流置业入驻长丰村 志在必得
前面说到长丰村拆迁于2012年正式开始，然而长丰村也是古田片内较大的村，旗下共有多个分支村。
长丰村5宗地块
此次出让的长丰村5宗地块合计净用地面积3.9万方。偌大地块花落谁家也引发众网友猜测。
经查阅得知，名流置业集团于2012年6月25日挂出公告，公告称：2012年1月1日名流置业已经与武汉市土地储备中心、硚口区长丰街办事处签订了《硚口区长丰村集体土地房屋拆迁委托协议书》。
名流置业预计，获取整个项目的土地使用权需要的投资金额约65亿元，包括土地补偿款约12亿元；还建房建设等资金约23.5亿；土地整合、还建房公共设施及拆迁补偿等约24亿；后期相关税费约为5.5亿。
整个项目2012年度计划投入约20亿元，其余投资款项将根据项目进度逐年投入。
公告指出，整个项目将采取分期挂牌、分期销售、滚动开发的模式，开发周期约10年。
原公告中指明项目计划在2012年挂牌，2013年拟销售，然而因拆迁“不和谐”导致拆迁事宜一直停滞不前，挂牌一直推至2014年。
2013年9月24日，名流置业再次挂出公告称：为确保全资子公司时代置业在武汉长丰村城中村项目改造项目推进，拟增资9亿（增资8.5亿，5000万注册资金）。
可以说，为该项目共投入共计73.2亿元。
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名流置业改造武汉长丰村 拟投资不超过65亿元
资料同时显示，长丰村、建和村均为名流集团武汉地区重点推进项目。该城中村并非名流置业在武汉的开拓的第一个城中村改造项目，09年12月，名流置业与红骏马签订城中村改造协议书，获得汉阳核心区域24.5万方项目，楼面地价1997元/平。
2010年3月，名流置业再获武汉市汉阳区鹦鹉村“城中村”改造项目，用地面积约11.26万平米，可销售建筑面积约27.35万平米，最后折合楼面价为2281元/平方米。
2011年6月，名流置业再次以14.3亿元竞得武汉市汉阳区邓甲村城中村改造项目。总用地面积20.42万平方米，建筑面积约为75万平方米，楼面价1906元/平米。
2013年3月，名流置业购入编号为P（2013）022号位于江岸区新湖村地块，楼面价1710元/平。
而此次即将揭牌的5宗长丰村地块（编号为P（2014）014—018号），5宗地块合计起拍价为53.7亿，起拍楼面地价约为2300元/平。
根据亿房网研究中心数据显示，武汉2月商品住宅成交均价来看，古田片成交均价在11000元/平以上。 |
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发表于 2014-3-5 13:29:20
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