|
|
芜湖商业地产前途堪忧
http://news.dichan.sina.com.cn新浪房产2014/2/21 18:42:07
  新浪乐居讯 据第一财经日报2月17日报道，苏州出台“最严限售令”，文件对可分割出售类的商业房地产项目在预售前划出一部分房产作为风险防范资产予以三年的冻结，冻结期内不得销售、抵押和转让。
  苏州为何要出台如此严厉的限制政策，从苏州市商业联合会在2013年年底发布的报告中可以知道，目前苏州中心城区已建各类购物中心超过40家，在建购物中心超过30家，总量已超过南京。自2012年以来，在中心城区新建的20家购物中心中，近半数经营情况不理想，存在商铺、写字楼空置的现象，部分项目甚至无法正常开业。而且按照国际标准，人均占有商业面积在1.2平方米是一个比较合量的参照值，但苏州城区部分区域按照目前已建、在建、计划建造的商业项目计算，人均商业面积将达到3平方米，有的甚至达到4平方米，商业地产严重过剩，使得政府急切出台相关政策进行抑制。
  那么处在三线城市的芜湖，现如今商业地产又是怎样的现状呢？据芜湖新浪乐居1月5日统计的数据中可以看出：芜湖商业项目一直处在弦上，去化率比较低。除了个别项目成交稍可观之外，大部分都头顶大片乌云，见不到蔚蓝的苍穹。而在这入网的15个商业项目中部分成绩最好的应当是南翔万商商贸物流城，随之为芜湖镜湖万达广场，累计成交比例58.41%。据计算整理，主要商业项目中累计入网总套数17344套，累计成交套数8379套，累计可售套数8293套，有11个项目累计成交比例均低于三成。其中，赭山购物公园、柏庄时代广场成交比例均是个位数，而星颐商业广场则更直接“交白卷”。2月21日，本站从芜湖住宅与房地产信息网上查到，芜湖市商业类可售面积多达1839308㎡，成交面积39110.03㎡，可售面积高达成交面积47倍，库存量之巨大，令人惊骇。
  除了这些商业项目成交堪忧，用于商业作用的优质地块也频频招致流拍。2013年9月11日进行拍卖的1321号宗地即花津地块，位于镜湖区与弋江区交界处，紧邻繁华的二街，距中山路步行街和城南新时代商业街均只有不到500米的路程，周边商业氛围浓厚，人气汇集。周边更有兴安花苑、江岸明珠、沿河小区、金苑小区、伟星金域蓝湾、森海都市花园等小区，消费群体非常庞大，市中心难得的一块优质商办用地，可是最后却以流拍告尾。
  而今年1月28日进行拍卖的1401号宗地，身为“神东摊群点”，经过多年开发，周边分布着万达广场一期二期、绿地镜湖世纪城、芜湖动漫产业文化园等配套，同时周边还分布着第五人民医院、神东小学等医疗、教育配套，与安徽工程大学也仅有北京中路一路之隔，如此优质商业地块同样遭遇流拍。
  一方面芜湖各区商业项目空闲搁浅，一方面有着天生丽质资本的地块却频遭遗弃，这一切都散发着一个信号：芜湖商业地产已经饱和。 |
评分
-
1
查看全部评分
-
|
IP卡
狗仔卡
发表于 2014-2-23 14:00:14
提升卡
喧嚣卡
显身卡
发表于 2014-2-23 17:30:32