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发表于 2014-1-23 20:38:45
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本帖最后由 st3721 于 2014-2-1 19:59 编辑
本项目属房地产开发项目，对照国家《产业结构调整指导目录（2011年本）（修正）和《广东省产业结构调整指导目录(2007年本)》，本项目虽未被列入鼓励类、限制类和淘汰类．但符合国家有关法律、法规项目所在区域为湛江市霞山区旧厂房区，随着时代的发展，这片旧厂房已变得残破、废用等，同时影响了城市交通、市容市貌和投资环境，制约了城市今后的发展；项目所在地属于湛江市“三旧”改造范围，为了促使城市土地进行有效配置和使用，改变以前城市用地集约化程度低、城市土地短缺与滞用并存的混乱局面，重新挖掘土的潜力，不断完善市政和公共设施，保利（湛江）房地产开发有限公司拟投资1.86亿元，在友谊路南侧、友谊一横路西侧建设“保利原景花园建设项目（以下简称本项目）”，本项目用地是经政府拍卖所得，交由时候是一块平整后的空地，在此上新建一个以住宅为主体的商住优美小区。
本项目总用地面积75170.30m2，新建11幢33层商住楼、6幢40层住宅楼、1幢3层幼儿园、1层地下室等，总建筑面积355255.94m2，其中，住宅建筑面积约252414.62m2，商业建筑面积约10662.66m2，幼儿园及托儿所建筑面积约4927.13m2，住宅建筑面积约252414.62m2，架空层面积约2627.23m2，骑楼面积约3272.24m2，地下车库及设备房面积约80622.06m2。本项目的容积率为3.5，建筑物占地面积为22551.09m2，建筑密度为30%，绿地率35%。总户数约2285户，住宅人口约7312人。
2.2.4建设地址和四置情况
本项目位于友谊路南侧、友谊一横路西侧，属于湛江市霞山区。项目东临友谊一横路，西面40m处为海港小区，北临友谊路，南面为新港路，周边交通便捷。建设项目地理位置图见图1.1-1，该项目四至图及现状情况见图2.2-2a~b。
2.2.5总平面布置
本项目总用地面积75170.3平方米，总建筑面积355255.94平方米，住宅建筑面积252414.62平方米，由18栋建筑组成。本项目主要分为一期和二期，本项目各建筑的功能布置如下：
1、一期
1#、13～16#楼（共6幢，各33层）：首层临街一侧均为商业裙楼，中部架空；2层临街一侧商业裙楼，中部为住宅；3层以上为住宅。
11～12#楼（2幢，各40层）：首层架空，2层以上为住宅。
地下室：2层，主要为车库及设备用房。
2、二期
2～3、5～6#楼（4幢33层）：首层为商业裙楼，2层的临路一侧为商业裙楼，3层以上为住宅。
7～10#楼（4幢40层）：首层架空，2层以上为住宅。
18#楼（1幢3层）：18班幼儿园和4班托儿所，不设地下室。
其它楼设有地下室：2层，主要为车库及设备用房。
本项目的商业裙楼主要经营零售服装、商场、精品、日杂等规模小的便民服务，不设餐饮服务。首层架空部分主要作为休闲娱乐场所。
本项目一期计划2014年1月建设至2015年5月，二期计划于2015年6月建设至2016年12月竣工，总建设期为36个月。
首先来A地块，这个是保利初步售楼处 |
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发表于 2014-1-23 20:09:01
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