济南创新谷孵化器|部分建成|168F 2017.7.10更新

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创新谷孵化器作为全市重点项目，被列为2014年山东省108个重点项目之一，也是创新谷内首个项目，是创新谷建设的重中之重，省市领导多次前来视察、调研。孵化器采用国际领先的“晶格”式设计，占地约300亩，建筑面积45万平方米，由三组单体建筑组成。其中：1号楼占地100亩，建筑面积16.2万平方米；2号楼建筑面积16.1万平方米。

创新谷孵化器主要面向科技创业人员和科技型中小微企业，给入驻企业提供最为完善的专业化服务和企业发展必要的资源，降低创业风险和成本，助推企业成长，加速科技成果转化。




2012年6月济南市委市政府做出建设济南创新谷的重大决策部署，王敏书记亲自命名为创新谷。济南创新谷位于济南市西南部，北邻济南经济开发区、农业高新区，西连长清区主城区，南接五峰山旅游度假区，总体规划面积70平方公里，是济南市科教和人力资源最为密集、交通最为发达的地区。

总体上看，创新谷北部高校林立，中部自然环境优越，南部产业发展空间广阔。根据区域不同禀赋，设置人才培养区、环境配套区、产业核心区和生活休闲区四个功能区。其中东至京福高速，西至济荷高速，北至马鞍山，南至崮云湖街道一带山体，为重点发展区域，规划面积约为20平方公里，可规划建设用地约为10平方公里。

创新谷以建设工作、生活、休闲三位一体的第四代科技园区为目标。其发展定位：一是京沪经济走廊高端产业资源最佳承接地，链接北京、上海、天津等地人才、资金和技术等高端产业资源，打造科技创业的首选之地。二是济南建设国家创新型城市的新引擎，推动科技创新、园区开发建设模式和机制体制创新，引领带动济南市产业升级和发展方式转型。三是支撑济南西部新区崛起的重要增长极，大力发展新兴产业，推动产业和城市功能融合发展，成为支撑济南西部新区崛起的重要增长极。

中国●创新谷依照“创新驱动，产城融合，职住平衡”的思路，坚持以“国际化、高端化、生态化”发展原则，将园区打造成集工作、生活、休闲三位为一体的“第四代科技园区”，实现“住、产、学、游”。园区内环境秀美，绿化率达45%，水域面积占整个园区的10%，形成“山、河、湖、城”融为一体的和谐景观生态系统。

园区内包含了11所高校，有在校师生18万人，为入园企业提供强有力的人才支撑。园区重点发展高端研发、成果转化、“云”“物”应用、信息服务、智能装备等新一代信息技术产业领域。园区内还设有孵化器、加速器、研发总部及特色子园区等四类建设载体。建成后的园区将成为集科研、办公、厂房面积达到500万平方米，从业人员25万人，年销售收入达到1000亿元以上的一座新城。

产业核心区位于总体规划区域的南部，规划面积20平方公里，可用建设用地900公顷，是创新谷产业发展的主要载体。按照住宅40%，产业40%，公共设施20%比例进行规划。

创新谷的优势可以总结为：宜业、宜居、宜学、宜游。

一是：区位交通优越。交通便捷通达，千里京沪一日还。经京沪高铁到北京1.5小时，到上海3.5小时。从而形成创新谷与京津、沪宁两地的“半日经济圈”和“一日经济圈” 。济南市第一条轻轨--创新谷至济南西站线年内将开始建设，全程共设8个站点，其中创新谷内3个。建成后创新谷片区将成为整个济南市交通最为发达的地区，从西客站至创新谷8分钟。此外，距离济南机场40分钟车程，还有京福高速、济广高速、104国道、220国道等多条干道公路从谷内穿过，交通十分便利。

二是：人力资源具有优势。济南作为省会城市，研发和智力资源居全省之首，在中国城市科技竞争力排名中列第8位。拥有各类高等院校66所，在校大学生60万人。创新谷位于长清大学科技园内，周边共有11所大学，在校师生近20万人，拥有省部级实验室28个，博士后流动站46个等众多科研机构，电子科学与技术、电子信息工程、数字媒体艺术、电子商务等30多个优势学科，是济南市知识密集程度高、教育资源丰富的智力资源核心区。

三是：成本优势，济南市人才升本低廉，人才扎实稳定，流失率低，与京、津、沪相比有极大的成本优势。

四是：基础设施配套完善。

创新谷内主干路网全部建成，水、电、暖、气、讯等管网已经铺设完毕。园区内公租房、住宅小区占地300万平方米，可供5万人居住。其中，位于芙蓉路与徕佛山之间的创新谷人才公寓，占地12万平方米，建筑面积39.2万平方米，可提供5300套租住房，容纳2万人居住;常春藤、紫薇阁、御龙湾等8个住宅区，总建筑面积215.6万平方米，可提供住房8000余套，居住人口可达2.5万人以上。

幼儿园、中小学、医院、酒店和购物中心等生活配套设施完善，为入园企业打造宜居、宜业的生活环境。

五是：生态环境优美，山水园城融为一体。

创新谷周围群山环抱，起源于泰山山脉的北大沙河水系穿越其中。上游建有崮云湖和黄金国际高尔夫俱乐部与五峰山旅游度假区相邻，依山傍水，风景秀丽。下游建有湖面面积1440亩的“长清湖”，湖面碧波荡漾，水鸟嬉戏，景色分外秀美。谷外毗邻国家级“济西湿地公园”。

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二、西城软件广场介绍

创新谷孵化器项目二期工程(即西城软件广场)地处整个整个园区的核心地带，西邻交通主干道海棠路，南邻创新谷的商业区，同时紧邻轻轨站点，地理位置十分优越。

创新谷2号孵化器总体容量16万平米，占地80余亩。由服务外包企业主楼和针对服务外包企业提供专项配套服务的裙楼组成。主楼17层，裙楼6层。功能区分为：办公区、独立开发室、配套服务器区和商业配套区。

独立开发室主要集中在裙楼北部的2-6层，西侧的4-6层以及南部的3-6层，整体面积在30到100多平左右，主要用于为写字楼企业提供配套服务，可以作为企业的员工宿舍、独立办公室，也同时可以作为小型企业或创业企业的办公场所。

裙楼的西侧建有下沉广场，1-3层均为商铺，作为餐饮服务区，裙楼的南部正对园区核心商业街，1-2层均为商铺和金融服务区。

三、西城软件广场优势

核心位置，超值物业

纯净业态，少就是多

综合配套，宜商宜居

精装交付，轻松入驻

产业汇聚，集群发展

政策汇聚，提升获利

服务提升，保障主业

K-M-A

楼主，如果有了创新谷进度，就用你这个帖子做进度帖吧

K-M-A

1月14日上午，清华紫光科技城项目签约仪式隆重举行，紫光集团将投资130亿元，在济南建设大规模研发基地。
清华紫光科技城项目包括在济南创新谷和济南高新区分别建设的两个研发基地。项目将于2018年底之前全部建设完成，届时，用于引进研发项目的建筑面积将达90万平米，项目建成后，将引入不少于500家科技研发企业，其中包括大批世界500强、国内电子百强企业和上市公司。紫光集团总裁赵伟国在仪式上宣布：展讯通信将入驻科技城,实现十倍速发展。这意味着紫光集团收购展讯后，已迅速开始实施其进一步战略。
紫光集团有限公司成立于1999年，集团产业覆盖高科技、生物医药、科技地产等多个领域，是国务院认定的国家520户重点企业之一，国家重点高新技术技术企业，国家863计划成果产业化基地，全国电子信息“百强”企业。2013年紫光集团收购了在手机芯片领域知名企业、纳斯达克上市公司展讯通信有限公司，引发业界极大关注，普遍认为此举将极大的提升我国在通讯与集成电路设计领域的竞争力。
山东省委常委、济南市委书记王敏在会上指出：清华大学多年来不断加强社会服务功能，积极推进科技成果转化，以切实服务国家经济建设和社会发展为己任，为建设创新型国家做出了巨大贡献。紫光集团此次在济南建设“清华紫光科技城”，是在高铁时代实施新的战略布局的大手笔，必将形成对山东省和济南市经济社会发展的巨大推动，也将对全国科技创新和产业转型升级起到积极带动作用。济南市将全力支持清华紫光科技城建设，进一步加快全市科学发展。
济南市市委副书记、市长杨鲁豫指出，清华紫光科技城项目在创新谷的落地，是清华紫光集团发展战略、集团实力和济南市区位交通人才优势充分结合的结果，通过清华品牌的带动,有利于吸引更多的高科技企业来济投资兴业，有利于充分发挥产业集聚效应,促进济南市战略性新兴产业加快发展。作为入驻创新谷的第一个专业综合园区，科技城的签约标志着创新谷建设开启了新的篇章。建设大规模通信与集成电路及相关研发产业聚集区，有利于推动济南市乃至全省软件、集成电路和通讯产业发展，提升我国通信与集成电路产业的国际竞争力。
赵伟国表示，紫光集团此次牵手济南，既是为济南的环境和区位优势所吸引，也是为济南人的真诚、热情而感动。济南的高铁优势、高校人才优势、成本优势、文化优势，非常适合高科技研发产业发展，济南已有的产业基础，也非常容易与北京、上海等一线城市的成果、资金和企业找到合作点，可以迅速形成产业集群。毫无疑问，济南轨道交通的建设，对于紫光集团下决心形成决策形成积极影响。

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回复 3# K-M-A


   

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“现在在北京做服务外包业务几乎毫无利润。”14日，在济南市长清区举行的创新谷服务外包产业升级论坛上，北京凯恩克思科技有限公司的负责人林铭园说。天津、大连等一些服务外包业较为发达地区也遇到同样的问题。因此，济南吸引了这些企业的目光，目前有意向在长清创新谷投资的企业已逾百家。
　　创新谷孵化器效果图
　　企业青睐
　　逾百家有意落户
　　截至目前，创新谷共洽谈企业212家，其中有投资意向的100余家，包括央企及行业领军企业、科研院所，在国内有广泛影响力的基金公司及外资企业。
　　为方便各类企业落户，创新谷可提供四种载体，包括：针对小微企业的孵化器、面向高成长科技企业加速器、发展专业化企业集群的专业园区和总部研发基地。
　　其中，有意向入驻孵化器企业共有50余家。1号孵化器项目已签署联建合同1万余平方米，意向签约面积4.5万平方米。有意向入驻加速器的企业有27家，意向面积71.7万平方米，首批较大型企业正在选楼座，建筑面积约30万平方米的加速器一期工程即将启动。北京蓝尊济南创新谷物联网工业园等7个项目已签署意向协议，总投资额42亿元;中欧商学院综合产业园也进入了签约准备阶段;在创新谷内注册的公司已达15家。
　　独特优势
　　“不远不近”、“不土不洋”
　　“不远不近，不土不洋，高校云集。”论坛上，有人用这样几个词来概括创新谷的优势。“不远不近”是相对京沪等一些服务外包产业较为发达的地区而言。借助京沪高铁，从济南到北京只需1.5小时，到上海3.5小时，而济南市第一条轻轨建成以后，从创新谷到济南西站只需要8分钟。“在创新谷的企业完全可以服务北京。”山东一家软件公司的负责人说，目前相比北京同行平均3小时响应承诺，他们还要迟一些。“等到轻轨建成，从创新谷到北京客户的公司，预计也就3个小时，那时候我们和北京同行的响应承诺将相差无几。”
　　“创新谷的辐射范围至少可达500公里。”创新谷管委会副主任马洪军介绍，这个区域里大概有3亿人，包含京、津、沪，覆盖中国经济较为发达的一些省份。创新谷的企业可同时服务京、沪，这是很多城市无法比拟的优势。“不土不洋”是济南发展服务外包的另一项优势，太“土”的地方没有资源，而太过“洋气”的地方，企业又会面临成本过高的难题。据一位在京、济两地均有业务的企业负责人介绍，他们在北京海淀黄庄所租的写字楼，平均到每人每年的租赁成本将近1万元，而同样的写字楼，在济南只需三分之一的费用。济南的人力成本仅是北京的一半左右。
　　济南的人才优势，也是吸引京沪企业的因素之一，长清大学科技园不仅有11所高校，20万在校大学生，将来还会有多个校企对接的平台。“协会每年定期组织山东师范大学等众多院校的学生到济南高新企业实习，在学生与企业互相满意的前提下，企业可直接与学生签订劳动合同。”山东省计算机协会秘书长石冰说。而据山东高职信息技术学院院长徐红介绍，创新谷建成后，该学院会在创新谷专门提供一个地方做校企对接。

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专家建议
　　成立组织让小企业抱团取暖
　　“作为服务外包企业，产业的上下游很重要。我们在北京已经积累了10年的资源，如果搬到济南，这些合作伙伴怎么办?”论坛上，不少北京企业提出这样的疑问。
对此，一家山东企业的负责人建议，北京的企业可以先留一部分高端研发、高端销售人才在北京，把中低端的业务放到创新谷。这样做的目的，是在保留原有资源的基础上，充分利用创新谷的成本优势。中低端人才可以在济南招聘，而济南的中低端人才流失率要远低于北京。“等到企业在创新谷各个方面都完善以后，可以考虑把整家企业都搬过来。”
　　一些小公司最关心的是归属感的问题。“我们的技术能力比不上那些大公司，在北京都得抱团取暖，各家取长补短才能经营下去，来到济南以后找不到组织怎么办?”
　　对于这个疑问，国际合作联盟名誉理事长李朝阳在论坛上当即建议，设立一个专门针对创新谷企业的组织“长青社”，为这些企业创造一个“家”。
　　“长青社取长清地名的谐音，又代表着事业长青。”李朝阳解释说，长青社将为企业提供一个轻松的交流合作平台。同时，整理各家企业的需求和能提供的服务，帮助入驻的外地企业寻找在济南的“朋友”，找回上下游合作伙伴，进而打通产业链。
　　“我们期待与来济企业的合作。”在场的不少济南企业都对外地企业表示了欢迎，山东星通电讯的负责人吕明庆表示，希望来济企业能够与济南本地企业尽快融合，实现双方的合作共赢。

K-M-A

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xiaochang2010

顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶大大大

qichanghao

不错的项目。很赞。。。。。

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2013.12.5 by fly160178081

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