东部新城核心区以东片区规划调整公示（75米限高升至150米）

宁波崛起

为切实推进东部新城开发建设和实际用地需求，经论证研究，拟调整东部新城公租房以东地块用地规划及盛莫路以东A3-1#地块规划110KV变电所位置，现予以公示。
    1、规划调整的背景
    为切实推进东部新城开发建设和实际用地需求，落实宁波广电传媒大厦项目的选址，减少变电所选址对地块开发的影响，更有效地利用土地，根据宁波市zh-engfu抄告单（甬政办抄第75号）精神，拟将东部新城核心区以东片区公租房以东地块（通途路以南、盛莫路以西、会展路以北，用地约5公顷）规划作局部调整：用地性质由居住用地调整为商业服务业设施用地，并根据调整后的用地性质，调整规划控制指标。对原位于盛莫路以东A3-1#地块内的规划110KV变电所调整至惊驾东路以南、盛莫路以东，结合公共绿地设置。据此，特编制本次调整论证报告。
    2、规划调整的依据
    （1）宁波市人民zh-engfu办公厅抄告单﹝甬政办抄第75号﹞；
    （2）《宁波市人民zh-engfu关于宁波广电传媒大厦建设有关问题协调会议纪要》（宁波市人民zh-engfu办公厅﹝2013﹞9号）；
    （3）宁波广播电视集团《关于宁波广电传媒大厦项目建设有关情况的报告》；
    （4）《宁波市企业投资项目咨询登记表》；
    （5）相关的规划、法律规范、标准规范及规划文件等。
    3、规划调整的范围
    （1）通途路以南、盛莫路以西、会展路以北、公租房以东地块，总用地约5.0公顷。
    （2）盛莫路以东A3-1#地块内的规划110KV变电所调整至惊驾东路以南、盛莫路以东的公共绿地内，变电所须保证0.35公顷的用地规模。

  



    4、原规划情况

    （1）《东部新城核心区以东片区控制性详细规划》
    1）公租房及公租房以东地块合为A1-2#地块，用地面积约8.4公顷（规划均为居住用地，并配建12班幼儿园一所）。
    2）A3-1#地块为商住混合用地，地块内须并配建110KV变电所1处，用地面积不小于0.35公顷。
    3）惊驾东路以南、盛莫路以东地块，规划为公共绿地，用地面积约0.75公顷。
    （2）原规划控制指标
地块编号
面积
（HA） 用地性质 容积率 绿地率 建筑密度 建筑高度
（米） 机动车出入口方位 备注
A1-2 8.40 R21 2.2 35% 25% 75 S 配建12班幼儿园1所
A3-1 3.32 R2/B1
2.5 15-30% 50% 20-60 W/N/S 配建110KV变电所1处
惊驾东路以南、盛莫路以东地块
G - - - - - -
    5、规划调整
    （1）调整内容
    1）为落实宁波广电传媒大厦项目用地，并结合东部新城实际用地的需求情况，现将通途路以南、盛莫路以西、会展路以北、公租房以东地块调整为商业服务业设施用地；容积率从2.2调高至3.0-4.0；建筑高度建议调高至100-150米。
    2）建议地块可划分为若干个分地块，地块大小可由用地实际需要进行划分。东侧地块靠近盛莫路，交通便捷；西侧用地可以发展其他商业服务业用地；分地块之间增设支路，便于组织交通。
    3）东侧分地块位于城市干路交叉口，交通便利，远离周边住宅，建议容积率可控制在3.5-4.0之间，最大建筑高度为120-150米；西侧分地块紧邻公租房，考虑到侧向日照的影响，建议最大建筑高度控制在100米，容积率3.0-3.5；北侧地块建筑退让规划河道 20米。
    4）鉴于本地块用地性质已调整为商业服务业用地，因此不合适在此地块仍保留配建幼儿园。关于幼儿园配建容量论证详见附件中“规划调整”部分。
    5）将110KV变电所从A3-1#地块调整至惊驾东路以南、盛莫路以东地块。
    （2）调整地块指标一览表（调整后）
地块编号
用地性质 面积 容积率 绿地率 建筑密度 建筑高度（米） 机动车出入口方位 备注
（ha）
A1-2b# B2 5 3.0-4.0 20% 50% 100-150 S 取消配建幼儿园
A3-1# R2/B1 3.9 　 　 　 　 　 取消110KV变电站
惊驾东路南、盛莫路东地块 G/U12 　 - - - - W、N 配建110KV变电站，面积0.35ha

阿呆啊呆

gui  hua  ruhr  shi hao

功夫

就是广电传媒大厦吧

功夫

O(∩_∩)O~

功夫

快

功夫

{:5_115:}

乐恒者

好消息啊

张老师

我说怎么一直不动工

张老师

标题党  这是传媒大厦一幢楼的 规划变动

功夫

{:5_117:}